商科学生出路？

illumine 发表于 2020-07-15 00:06:33
一般就是analyst，也有可能是underwriting analyst，investment analyst，fund analyst，financial analyst，其实名称不重要，多半就是

谢谢！我去搜搜看！

illumine 发表于 2020-07-14 23:16:25
可以考虑房地产fund，赚得不少，完全没有压力，可以看看一些私募基金和REIT，有些基金是close deal固定分成，有的地方是年终奖+profit sharing还有股票。我之前第一份工作是clo

哇 感觉非常棒这个 一般会要求哪些硬性技能呢请问小姐姐～

Kikiki007 发表于 2020-07-16 21:36:13
哇 感觉非常棒这个 一般会要求哪些硬性技能呢请问小姐姐～

一般要求比较advanced的excel建模，build discounted cash flow然后solve for IRR是基本，在那之上可以建非常多的模块，大部分这样的房地产基金会给一个case studies，有的给你真实房产data让你自主建模来valuate这个房产在多少年之后卖掉能有多少investor returns，初级的就把rent拿出来随便用每年2% forecast一下，用十年卖，assume一个cap rate，算IRR就好了，高阶的可能要加上local market demand来模拟rent growth，估算几年之后的property tax变化，还要弄什么investor return waterfall的（就是从上到下每个tier的investor按算法应该分多少钱）如果这方面强，别的就不需要什么技能了，平时可能presentation还是挺多的，需要在公司高层主持的investment committee里给你算好的地产做pitch，一个pitch deck里面除了model还要有memo，market research和一些supporting materials。然后由他们投票决定要不要投资。有的公司每星期就要present一个新deal吧，其实如果喜欢这方面还是能做得挺有趣的 ～ 我当时excel玩的很溜就开始写VBA了，可是VBA真的太烂了 😨 就开始学python，后面一发不可收拾再也不想回去玩excel了 😂

illumine 发表于 2020-07-16 23:03:02
一般要求比较advanced的excel建模，build discounted cash flow然后solve for IRR是基本，在那之上可以建非常多的模块，大部分这样的房地产基金会给一个cas

同房地产行业，好奇哪家Reits是sponsor h1b的？同学可以分享下嘛

Carfield365 发表于 2020-07-16 23:49:14
同房地产行业，好奇哪家Reits是sponsor h1b的？同学可以分享下嘛

这我就不清楚啦 … 因为我是美籍，没有问过这些 😂

illumine 发表于 2020-07-17 06:49:48
这我就不清楚啦 … 因为我是美籍，没有问过这些

Haha that make sense.
作为商科毕业外国人，要在美国房地产找份好工作太难了，大部分都不sponsor.. sigh

身边读商的 基本家里都有做生意… 要么就是走金融工程方向… 赚多太多了…

Carfield365 发表于 2020-07-17 08:13:21
Haha that make sense.
作为商科毕业外国人，要在美国房地产找份好工作太难了，大部分都不sponsor.. sigh

我找工作途中好像也是被问过要不要sponsor的，有家reit说他们在帮实习生弄什么文件的途中意识到了这个问题，以后要准备帮正式员工办身份。但是这些reit啊PE啊都是非常非常小的组织嘛，虽然很有钱，但一般就几百人而已，弄这些东西是有点麻烦了，很多就是lack knowledge而已。我想如果是非常优秀的员工也可以要求他们办的，毕竟钱不是什么concern，顶多就是HR查一下资料是不是？但是我知道大房地产公司比如CBRE是绝对sponsor的，CBRE嘛做得好待遇也不低，而且极端养老 XD 估计绝对不会layoff的，也是好去处。还有现在很火的Zillow啊，大笔码农想去，他们主体不也是房地产公司吗。总之我觉得要是想去一个好的reit可能需要人介绍，通过介绍的话哪怕他们从来没办过H1B都有可能就为你办一次的。我第一份工作之后就是前老板推荐去的reit，过去面试了一次半小时就结束了，隔天拿offer。

illumine 发表于 2020-07-17 09:55:11
我找工作途中好像也是被问过要不要sponsor的，有家reit说他们在帮实习生弄什么文件的途中意识到了这个问题，以后要准备帮正式员工办身份。但是这些reit啊PE啊都是非常非常小的组织嘛，虽然很有钱，

嗯，地产圈很小的。CBRE分不同sector，有的team是会sponsor的。但是我所了解的，面过的，大部分美国地产相关公司都不sponsor，这也是为什么做地产的大部分中国同学都留不下来或者找不到心仪的工作。anyway, this is an old industry without disruptive innovation and full of of old money, old people, dumb/greedy people.

Carfield365 发表于 2020-07-17 10:06:45
嗯，地产圈很小的。CBRE分不同sector，有的team是会sponsor的。但是我所了解的，面过的，大部分美国地产相关公司都不sponsor，这也是为什么做地产的大部分中国同学都留不下来或者找不到

啊，前天做别的事情去了，回了一半没有发。对呀，地产圈就是old money without disruptive innovation，所以现在CBRE正在掀起这场革命 @@ 我一直对CBRE印象巨好，虽然去年去他们tech & digital实习之后发现和主流tech差距还是太大，但我相信一旦地产圈要出现变革，很多船都会沉没，而CBRE会崛起。他们现在CEO非常看重tech部门，这几年疯狂从大的科技公司挖人，现在连实习都非常有规模了，他们的vision好像是要做像google那样的科技公司，卖产品赚钱再投资地产 @@ 我十分看好 ………… 他们真的有非常多的钱可以试错 XD 而且目前的CBRE就已经有不少地产分析的产品卖给其他private 基金了，比如argus就已经是一项proven的underwriting software了啊，再几年下去说不定做地产投资都再也不用excel了呢。而且我看见了一些还十分高端的基于gps的室内navigation的技术，感觉在5-10年内地产圈真的会有大风暴 XD 我本身出自商科，当时也不是非要做地产，就是机缘巧合而已，不知道你说的那些同学是只专注在地产吗？我想其实过不了多久地产需要的技术人员会越来越多，sponsor也会跟着上涨的 ~~