两个人年入800到1m，买多少的房子？

我觉得不如就买个2m左右的自住 然后在买个1-1.5的投资房 从投资角度看自住买很贵是纯debt

补充内容 (2020-7-27 13:44):
而且30+两个人收入这样也挺正常 fang双马都可以 毕竟L5本来就是熬年头的事 并没有什么难度

AeroLobster 发表于 2020-07-26 22:19:33
那这个收入买多少的？

的确一年1m是买不动4-5m的。平均税率40% 边际税率50%，剩下也不多  我同事买4-5m一般是L7一人收入1m加上投资 老婆工作这样

認真回答一波．．．

首先，樓主要考慮家庭未來５－１０年的規劃。要小孩嘛？要幾個？要上公立學校還是私立學校？現在工作的地點？以後要跳槽嗎? 這會影響你未來的現金流量，學區房要求等等。

再來，樓主最好先找幾家銀行做pre-qualification就知道能貸多少 －很有可能沒想像中多。原因：
１．如果你沒打算賣掉原有的房子，許多lender並不會把預期的租金算到你的收入裡面，就算已經租出去了，租金一般來說也不會全算。
２．bonus 跟 RSU 某些 lender不算在收入裡，某些（e.g. Wells Fargo)要求取過去兩年的最小值或平均值
３．某些銀行不接受國際贈與作為假設的首付來源

知道可以貸多少之後，如果樓主想一步到位買越大越好的話建議先算算現金流。一些可能的坑：
１．樓主如果是這喔兩年才到８００－１Ｍ的收入區間，算現金流的時候必須要注意你的稅比率會比４００Ｋ的時後大幅度的提高 (effictive rate大概會高個４－６％）。掏盡家底買最大house的話有付不出補稅的風險．．．
２．３０００呎房子的維護費不只１５００呎房子的兩倍．．．．

Anyways,我個人的建議是最好能在存滿４０１Ｋ的情況下保證你們的base paycheck能夠cover包含房貸在內的每月例行性所有支出，bonus用來支付大額開銷（車／旅遊／地稅／建立emergency fund)。RSU用來投資理財和準備estimated tax payment/補交稅款（樓主第一年收入大幅增加的時候應該不用罰款，只要補交就好，第二年８００Ｋ以上的話即使Ｗ－４＃ of allowance 填０也扣不夠，要交estimated tax payment才不會被罰款）。
以一般２＊Ｅ５ = 450 k base ，灣區一般食衣住行開銷來說大概可以支撐＄9000 - $ 10000的mortgage, 大概 2 - 2.3 米的貸款。假設樓主有充足的首付，不賣目前的房子轉成投資房的情況下估計負擔2.5M的房子不成問體。這個價位在華人熱門區（sunnyvale, cupertino, etc.)買不到豪宅，不過應該還是有許多不錯的房子可以選。

两个人已经住一个米粒恩的房子。。。现在还要换？？？对不起，超过了我的认知。。。

不觉得lz在炫耀。如果夫妻双方都在F/G，工作五年以上，发展顺利，双方都是L5/E5，两人一年各赚300-400k是很普通的水平。真正值得炫耀的是FB E6+ / NFLX / hot startups，W2 600k+，或者买了比特币/TSLA发了大财的吧。

我对湾区的房市不了解，无法发表意见。我的看法是自住房最好是买一个自己住的舒服的范围内比较便宜的房子。一方面不牺牲生活质量，另一方面自住房更多的是消费而不是投资，这样楼主可以有更多的空间去增长自己的财富。

此外，如果买了大房子，维护的支出也会水涨船高。你会需要买更好的家具，可能要雇人清洁，landscaping也不便宜。希望楼主计算的时候把这部分潜在开支也考虑在内。

ddmmtx 发表于 2020-07-26 22:51:29
两个人已经住一个米粒恩的房子。。。现在还要换？？？对不起，超过了我的认知。。。

看区域吧 湾区1m可能只是20年前2b1b的townhouse

完全不认为楼主在钓鱼或者炫耀，这在湾区并不罕见，两个senior的flag码农组合家庭就是这个收入。应该说楼主愿意发就是真的想听意见，虽然这个问题可能超纲了哈哈

OracleDesire 发表于 2020-07-26 18:30:45
https://www.redfin.com/CA/Woodside/408-Eleanor-Dr-94062/home/12243354

Haha哥懂你 哥不点赞 加米就是了

楼主4天前的帖子刚拿到十几万的包裹，连F家级别都傻傻分不清楚，这4天后怎么一下就人生赢家了。

莫非是穿越了？

楼主这个收入可以的，但不太清楚是不是真的如楼上所说可以贷到五倍杠杆，但是买好区新房肯定可以的，或者花几M买个推到重建。房子其实看来在美国投资价值真的很一般，所以住着舒服，满足需求就可以了，没必要买很大很豪的，收拾起来费劲，买家具匹配不上房子的档次也很奇怪。长期看学区房保值和升值潜力都不错，所以没有小孩其实也可以考虑看看。