关于神坑房东不退还押金，求大家意见以及推荐律师

坐标南加LA County上个月从前房东的屋子搬出来（和房东合住），房东拒绝退还押金，还列出来一个详细的表格，要收我额外的钱来cover他的损失。
房东列的表中大概有：

• 我屋子中所有家具（桌子，椅子，床垫，落地灯，百叶窗）全都坏了，要全额赔偿
  

        真实情况：百叶窗一直就不好用，我住进去第一个月就自己买了窗帘，床垫也一样，很不舒服的床垫，我自己买了matress topping盖上，同时还加了整体的cover，桌子椅子落地灯都是正常磨损）

• 各种cleaning fee和trash fee，包括公共空间的和我屋子的
  

        真实情况：我走的时候我的屋子100%干净， 我也留了视频和照片，公共区域合同里有说共同打扫的地方，也有说不需要共同打扫的地方，但是我走的时候自己的东西都收拾好了

• 使用他的菜刀，切菜板，扫把，拖把，微波炉，食用油，厨房纸等等，造成损坏和损耗，要全额赔
  

        真实情况：所有的厨具都有，但限于厨房面积，就一直和他们公用。合约里虽然也有不经他人同意不能使用别人东西的条款，但是整个租房期间我一直在用，也没有他们任何的口头或者书面告知我不能用。扫把和拖把我也是用来打扫公共空间的，从未在自己房间使用。


还有就是我和房东都养了猫，房东还列出来一项，说我的猫比较aggressive，使他的猫收到惊吓，要赔偿他去宠物医院的费用。我的猫比较活泼，房东的猫比较孤僻，以前我经常把猫放下去玩，后来经过协商我就很少放猫出我的房间（大概一周一次，并且出去时候一直看着）
. From 1point 3acres bbs合约里有关于要看好自己的宠物，保证其他宠物安全的条款。房东手里也有我的猫去招惹房东的猫的视频（但是没有physical contact or damage），我手里也有房东的猫进我的房间，并造成一些破坏的照片。

现在主要想问下，房东列的这些费用，在我租房期间，从来没有口头或者书面告诉过我让我赔偿。比如公用的微波炉坏了，没说过让我赔；没说过不让我使用他们的菜刀，切菜板，扫把等等；也没说过让我给他们猫的医疗费；
现在等我搬出来后，房东再来追责和直接扣钱，是否可以这样

另外如果大家有合适的律师也可以推荐给我，我准备上小额法庭了。小额法庭律师不能出席，但是上庭前我还是想咨询下。案件数额也不大，不到2000，但是宁可都给律师，也绝对不给这种坑人房东。
谢谢大家

在加州有啥好怕的，法庭都是倾向房客的。
这种房东就是坑懒得上法庭的住户。
看了看你上面的，如果情况属实完全没必要律师，而且小额法庭也不能请律师。
你说的类似菜板拖把之类的，只要不是你把菜板砸成两半，刀体和刀柄分开这种damage，普通使用只能算wear and tear房主是不能让你赔偿的。
其他如果有确实损坏的房主得列出你入住之前的证据，新买的时候的receipt，以及你损坏的程度。如果不是你来之前新买的那还得prorate。

cleaning fee不好说，你即使有视频和照片房东也可以说不够干净需要professional cleaning，但是他必须有清洁公司的收据，这上面就算收也不会太多钱的。
直接上小额法庭刚到底就行，据我的经验这种专门坑人的你一说你要上法庭他就歇了。
另外还可以查查房东扣你押金，给你notice所有的是不是符合时间，比如给你如果寄晚了，那他的理由即使再正当都不可以扣押金。

加州还怕什么
直接去这个房子所在county的小额法庭，注册一个case(几十块吧好像)，然后把case number那张纸发给你房东，一句话都不必多说。根本不需要找律师
浪费钱
法律是完完全全站在你这一边的

小额法庭前先到youtube上看看judge judy之类的reality show。

我之前的律师只做了一件事，就是写信给房东说押金逾期不还是违法行为，保留起诉的权利，房东扯别的也没用，律师又回了一遍押金逾期不还是违法行为，保留起诉的权利，房东就还钱了

刚看了下加州退还押金的期限是21天，供参考

我那房子房东还不在，你这个房子你跟房东一起住的，居住期间提都没提，退租的时候也没提，现在倒来找你要钱。不要说这些东西不是你损坏的，就算是你损坏的，过了这么久了，他也没法证明是你居住期间弄坏的吧

这个事情上了法庭，他得负责举证的，我看他完全没法举证吧。而你只要强调说他扣押金逾期不退就行了。

linlinying 发表于 2020-11-6 06:02
在加州有啥好怕的，法庭都是倾向房客的。
这种房东就是坑懒得上法庭的住户。
看了看你上面的，如果情况属 ...

谢谢
扣押金以及通知的时间他们都卡着时间点来的，找不出什么漏洞。

我现在主要担心的是关于房东的猫去看医生的事情，不知道法官会偏向谁。因为房东家里公共空间全都有监控，会有一些猫打闹的视频，到时候肯定会找利于他的出来。而我只有刚搬进去没多久的一些照片。另外据我所知猫看医生应该是至少半年以前或者更久的事情了，房东可以现在再算账么？

一剑终情 发表于 2020-11-6 06:01
我之前的律师只做了一件事，就是写信给房东说押金逾期不还是违法行为，保留起诉的权利，房东扯别的也没用， ...

谢谢
照你的意思，是不是不用理会房东现在发来的通知要交钱的信件，把他管我要钱和我要回押金当作两个事情来看。如果房东要管我要钱，让他去告我。我要做的只是告诉房东退还应有的押金，不退还的话后果是什么一类的。

他应该有我使用东西的视频，但是没有证据表明是我损坏的，因为我也一直都是正常使用。而且说实话，他那些东西都不知道用了多少年了，就想赖在我头上。

上小法庭就行啦，不需要律师。上法庭基本就能把押金要回来了。

0802112 发表于 2020-11-05 14:28:49
谢谢
扣押金以及通知的时间他们都卡着时间点来的，找不出什么漏洞。

（以下纯粹我瞎猜没有查过case和法律条文）
除非房东有你的猫暴揍他的猫并且造成了实质性伤害的视频证据，否则我不觉得这会成为扣押金的证据。去看一次兽医也就一两百。更何况房东要证明他的猫受到了精神伤害，据我所知一般也没啥药，最多一个看诊费。他还得证明这个精神伤害一定是你的猫造成的。
再说回来我觉得这跟押金也没有关系呀，举个不恰当的例子。你把房东的小孩儿打了房东要你赔偿。那应该是一个别的民事诉讼而不是扣你押金。
再加上房东对你收押金有那么多诡异的项目，法官也会觉得房东是在乱要钱，会更偏向你的。综上我觉得没啥好担心的

我记得有老赖就不走了，他扔你家具是犯法的，他寄律师函你也可以不拆

0802112 发表于 2020-11-05 14:36:40
谢谢
照你的意思，是不是不用理会房东现在发来的通知要交钱的信件，把他管我要钱和我要回押金当作两个事情来看。如果房东要管我要钱，让他去告我。我要做的只是告诉房东退还应有的押金，不退还的话后果是什么一类

大概是这个意思

告他丫的。以后别和房东一起住