年尾房源

Tiffany1209 发表于 2020-12-10 13:11
卖家思路就是，
第一，大冬天加过节，不想搬家
第二，明年应该还是低利率，看能不能再涨点

说得对！

Tiffany1209 发表于 2020-12-10 13:11
卖家思路就是，
第一，大冬天加过节，不想搬家
第二，明年应该还是低利率，看能不能再涨点

根据你的观察，如果整个12月都没房没交易，明年春天房子上市是根据目前的价格，然后才给买家bid吗？

https://www.redfin.com/us-housing-market#supply 可以看到很明显的一年一年的周期

KCong 发表于 2020-12-09 21:25:40
根据你的观察，如果整个12月都没房没交易，明年春天房子上市是根据目前的价格，然后才给买家bid吗？

agent给我做market analysis是用的recently sold来估价，给一个range，然后根据市场好坏，看用range里面的低价还是高价。
今天才给的report是720k到760k，她说如果下周卖，她敢直接挂760k，由于我五六月才上市（麻州一二三月都很冷静的…），会参考四月之前的数据，看最后sold价，很好的话我挂780k都可能。。。然后bid看能不能上到800k。
价格就是这么涨上来的。

补充内容 (2020-12-10 13:51):
listing价和sold价一般有两个月时差，所以我12月做的估价用的是9月sold的房源（我也不知道为啥），也就是七月list的房子。
然后我看9月list的房子，感觉开价就涨了一波，所以市场好的话sold价会更高。
其实大部分卖家真的就是冬天捂着房子。。。

12月都各种放假，卖家忙着过节呢，等明年1月下旬开始就陆陆续续有房了。换做在中国，应该没多少人想在除夕前几天卖房吧？随便打个比方，不了解国内的市场

夏天房源比较多，但是冬天有机会捡到好的DEAL，有机会砍价或者不加价，夏天加价机率大。

我跟我朋友，一个卖家一个买家。
我捂着房子等旺季，她连个房源都没看房看到绝望。
我房子不是她的target town，不然我直接卖给她省中介费了。。

同样感觉，根本找不到房子，而且这个月成交的房子在地区里都是历史新高，关键也不是学区房不知道为什么大家那么拼

匿名者 发表于 2020-12-11 05:06
同样感觉，根本找不到房子，而且这个月成交的房子在地区里都是历史新高，关键也不是学区房不知道为什么大家 ...

我觉得是粥多僧少，没其他选择之下，大家都加价加得特别多！反而夏天房子多了，反而不必加这么多！

KCong 发表于 2020-12-11 05:20
我觉得是粥多僧少，没其他选择之下，大家都加价加得特别多！反而夏天房子多了，反而不必加这么多！

agent 跟我们说年初房源多 但是买房的也多可能竞争也非常激烈。主要是很气为什么有些人可以不看房屋本身的价值bid 非学区房