西雅图东区硬伤房抢出新高价

dean1993 发表于 2021-2-4 02:58
现在卖方市场，我感觉很多买家已经因为竞争失去理智了。这就像是狼多肉少，假如没有好肉你烂肉不但得吃你还 ...

我觉得是大家闲着在家久了觉得房子太小 都想换大房子
看看西雅图公寓之类的就没咋涨 反倒是就算很偏地方的大房子都涨的很多 因为WFH 不用考虑交通

大熊小熊 发表于 2021-2-5 06:22
这个卖家中介也挺能整的啊。。确实这样弄就没必要了，太疯狂了

这家人没请中介 那个flat listing就负责挂 不出agent帮你的  他们是自己卖的 staging都没做  多个offer挑选自己搞定 牛逼大发了。。。

cynosura 发表于 2021-2-5 07:09
这家人没请中介 那个flat listing就负责挂 不出agent帮你的  他们是自己卖的 staging都没做  多个offer挑 ...

我去。。那看房子的时候这家人还在住么？

fwang 发表于 2021-02-04 14:33:45
你这俩房子一个去年3月 pending一个去年10月pending。几个月过去市场更变态了，现在1.5买不到了，更何况库存这么低，bid一下1.6/1.7没啥问题

我买房早太out了，见过2018飙上去又跌下来，我认知里阿瓦呆东边甚至爱因斯坦的房完全不必看的，教育山阳面石井或新小学的2000年左右2k-3.5k使用面积的二手，1.1-1.4M吧╮(￣▽￣"")╭

sealiu 发表于 2021-2-6 18:57
我买房早太out了，见过2018飙上去又跌下来，我认知里阿瓦呆东边甚至爱因斯坦的房完全不必看的，教育山阳面 ...

不懂就问，为啥
阿瓦呆东边不如爱因斯坦附近不如石井和巴顿附近？
看schooldigger感觉爱因斯坦挺好的。还是说石井和巴顿附近规划比较好？

我们agent说pre-approval价格不要高过出价太多，对方agent会想方设法榨干你

fwang 发表于 2021-02-06 10:51:41
不懂就问，为啥
阿瓦呆东边不如爱因斯坦附近不如石井和巴顿附近？
看schooldigger感觉爱因斯坦挺好的。还是说石井和巴顿附近规划比较好？

我可能结论比较武断，姑且一听哈。

狭义education hill是avondale和redmomd-woodinville夹着的区域。沿avondale开会发现它附近的房子以th和公寓为主sfh也比较简陋，东侧是大片农田沼泽，还有房车公园

爱因斯坦小学最近分数很好，可能是这几年教育山房价上涨家长素质变高的原因。
1）但以前是较低的，它本身覆盖的区很大，包括了上段描述的区域，你看领免费餐数和族裔比例，前两年明显可以发现和其他两家的不同。
2）它区域里在山上的部分，你看房可以走路看看，有的地方可能也是有林子和沼泽，夏天不明显，雨季的傍晚开车看看有没有浓雾，你会发现横穿116从avondale到202东面是浓雾，而西面没有。我个人觉得地下水和空气湿度会影响房子质量和居住体验。

石井是传统好小学。巴顿是教育山房子增多后新建的，把一部分石井和爱因斯坦比较好的部分划给它，设施新而且一直在建比较贵的sfh。我之前的agent有个观点我很赞同，学区的本质房子价格背后的家庭阶级。巴顿建设时，买曾经归爱因斯坦的房子是最划算的。

https://www.lwsd.org/schools/att...chool-boundary-maps

sealiu 发表于 2021-02-06 13:56:18
我可能结论比较武断，姑且一听哈。

狭义education hill是avondale和redmomd-woodinville夹着的区域。沿avondale开会发现它附近的房子以th和公寓为主sfh也

Mobile home那块区域现在归Barton了，以前好像归Einstein。西边的新豪宅还是留在Rockwell，那条河以西。那一片的小学划区很复杂，很多飞地，估计是为了平衡。

wxr.dal 发表于 2021-02-02 21:50:13
Mobile house咋了？

讲道理，那片mobile home我了解，是主要给老年人住的居住区，从治安的角度我不觉得是减分项

walter0 发表于 2021-02-06 23:41:01
Mobile home那块区域现在归Barton了，以前好像归Einstein。西边的新豪宅还是留在Rockwell，那条河以西。那一片的小学划区很复杂，很多飞地，估计是为了平衡。

变化真多啊…