2.2m的95051已是昨日黄花，今日新高是3m的94087

shki 发表于 2021-03-22 20:29:20
纯好奇，湾区的房子这么快就能close了吗，也就一个半月左右诶

除非seller要求，否则都是一个月close的

greatgrz 发表于 2021-3-23 11:49
94087没有差区，除了west valley最好，要2.5m-2.7m左右了，其他地方都差不多，各有优缺点

west valley 二月初有一套1500 sqft 3b的都卖到2.72了，2.5-2.7是去年下半年的价格了。

这个价钱在Cupertino买不到房子么？

lpyy 发表于 2021-03-22 18:23:10
2.4M 得看地得大小，稍微上7000是买不到的，之前 Cupertino 一个小黑屋挂1.9M，出价都是2.5M往上走

这个1万尺的地，3月初close的刚刚2米，再加1米能新建3000尺了啊，不香吗

https://www.redfin.com/CA/Cupert...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-3-23 13:38):
还有这个7400尺的地，也就2.4

https://www.redfin.com/CA/Cupert...=1&utm_content=link

补充内容 (2021-3-23 13:39):
真心想不通有3米为啥买Fremont high。。。

ericapply 发表于 2021-3-23 13:35
这个1万尺的地，3月初close的刚刚2米，再加1米能新建3000尺了啊，不香吗

https://www.redfin.com/CA/Cupe ...

1. 你给的两个link，一个当天list当天sold，另一个隔了两天直接sold，即使all cash offer从list到sold（注意是sold，不是pending）也得2周左右吧，感觉像是熟人之间交易的，一般买家根本没机会买的到
2. 加建的费用小白码农们基本上贷不到款的，其次你非专业玩家买小黑屋可能连买地的钱都过不了appraisal
3. 现在稍微好一点的加建听说都是4-600/sqft，3000sqft加盖第一个link里，感觉1m不一定够，除非自己有渠道做建造。
当然专业的flip可以压低成本，也有贷款/销售渠道，cupertino这样的地弄一个豪宅卖3.5+轻轻松松

ericapply 发表于 2021-3-23 13:35
这个1万尺的地，3月初close的刚刚2米，再加1米能新建3000尺了啊，不香吗

https://www.redfin.com/CA/Cupe ...

第一个离大路太近了而且有商业围着，硬伤。不过这个价格还是不错

第二个不错唉没想到竟然2.4M可以拿下来

吃馒头我最快 发表于 2021-3-23 13:59
1. 你给的两个link，一个当天list当天sold，另一个隔了两天直接sold，即使all cash offer从list到sold（ ...

码农的话，攒点钱自己加建就行了倒也不需要贷款，按照500块/sqft 加建个600平方尺还是很美滋滋的

appraisal 也得看周围的房子的市场价格，附近有最近卖得足够高的房子的话一般都不是问题

明日黄花？

ericapply 发表于 2021-03-22 22:35:03
这个1万尺的地，3月初close的刚刚2米，再加1米能新建3000尺了啊，不香吗

https://www.redfin.com/CA/Cupert...=1&utm_content=link

2.4那个不是正常交易。那一片上月有一个挺好的listing上市当天就pending了，目前还没close，据说卖了2.8m。

loveday 发表于 2021-3-23 11:52
除非seller要求，否则都是一个月close的

震惊，这也太给力了哈哈哈，我看纽约郊区一般都要三个月