Closing前的final walkthrough需要注意些什么？

辛苦小农民 发表于 2021-4-21 14:24
不知道楼主的房子什么condition。我们买份小破屋。血泪里获得的经验是，一定把重要（特别是贵的）电器都试 ...

这个屋检应该就检查了吧

如果房子是sell as is，基本上就是走形式了，发现问题也不会修的，不过如果是大问题肯定inspection就发现了

Walk through的时候，一般seller已经开始搬家了，此外staging也开始撤掉了。这时候，你可以很清楚的发现很多当时看不到的问题。

在这个过程中，个人觉得可以看看以下这些：
1. 有没有你觉得很重要的东西，staging的时候有，你认为应该还有，结果后来没了？ （我见过窗帘轨道都一起拿走的。。。）
2. 有没有什么地方，他们搬家拆除时破坏了墙面或者原来被遮挡现在暴露出来？ （被艺术品、柜子挡住？）
3. 有没有什么大宗商品（mutual agreement里面的那些）是坏的？ （个人就经历了dish washer和garage opener不太work的事情， 但是inspection里面都没提，后来是净损失。。。）
4. 天气差异暴漏的问题： 有没有发现漏雨、积水、gutter，etc。
5. 有没有什么东西，是卖家换掉了？ （虽然没经历，但是可以举个例子：比如说好微波炉留下来，结果你发现看房的时候是个超级好的微波炉，后来walk through换成了一个二手老旧微波炉）

你会发现你一定会产生很多新的问题。因为你的心态从shop and compare around变成了审视自己的准财产。记录下你的新疑问，向卖家和卖家agent提出问题。

ndsorrowchi 发表于 2021-4-21 16:08
Walk through的时候，一般seller已经开始搬家了，此外staging也开始撤掉了。这时候，你可以很清楚的发现很 ...

谢谢列举这么详细的清单。

因为offer是解除了所有条件，即使发现了列表里的一些问题，卖家会理会么？

确保卖家搬出去了，或者这在搬，没有把一些fixture都拿走。之前看到有close之后卖家拒绝搬家，买家一边付着mortgage一边跟卖家打官司，还有卖家把冰箱，洗衣机什么的都拿走的😒

hongjizhonglu 发表于 2021-4-22 00:19
谢谢列举这么详细的清单。

因为offer是解除了所有条件，即使发现了列表里的一些问题，卖家会理会么？

我个人的理解是，offer只是说保证交易无法因inspection、appraisal、financing退出。但是不代表这个交易本身的完全不能讨论，也不代表整个交易中产生的纠纷不受任何保护。

使劲让你的agent去跟对面扯皮就行。

要保证agent能争取你的利益。如果agent本身歪到seller那边，或者都不想出现，就没办法了