Jersey City budget-friendly 租房攻略

LZ是今年的new grad，马上要去NYC上班，因为有部车想留+想要in-unit W/D+工资经受不起NYC的房价，所以打算在NJ租房。
在这个版潜伏了很久，看到几个同样是Jersey City的租房攻略，但是大家的budget都好高TAT……对于我等new grad实在是不太友好，所以开个贴记录下前几周实地看房体验！

前提：以下所有房我主要target在studio（potentially 1B如果够便宜），必要条件是要有in-unit W/D和parking，上班地方在中城所以挑了PATH的Newport Station和Grove St Station周围的房子，供大家参考。想知道2B及以上的可以移步另外几个大神开的帖子

一些共通点：
1. 所有大楼都是窗上空调，没有中央空调（我等住在外州城乡结合部的人非常震惊）
2. parking fee大约从250-350不等
3. 现在租房人挺多，发邮件/打电话经常联系不到人，自己联系大楼非常费神

先从去了tour的开始：- BLVD collection

BLVD现在有三幢楼，401/425/475。401是最便宜的，离地铁站也最远。这三幢楼数字越大越贵也离地铁站越近。

Pros：
因为我budget的原因只看了401：401有一种很大的studio有600多ft，是我看的studio里算是很大的了。401是新房子，带tour的人和我说大楼非常energy efficient，所以冬天会比较省电。Amenity什么的也很新，management team和doorman人都挺好的。

Cons：
发邮件不回（本来带我看房agent说会发邮件给我follow-up，结果什么都没收到。本来对这个楼挺动心的所以我又自己发邮件去follow-up也没有消息），打电话没人接，要多打几次


- URBY

Pros：
风景太好！两种studio一种面对NYC skyline另一种对自由女神。空间利用很合理，有很多built-in的柜子，储物空间多。
整体的community感很强，很年轻很有生机的感觉（从楼的外形也看得出lol）。
他们的management team很热情，发邮件几乎秒回。tour之后主动follow-up

Cons：
他们的studio真的很小且贵，性价比不是很高。对于短期来实习或者只工作一两年的我觉得挺不错的，但是WFH或者长期的话真的很压抑。也看了下1B，但是真的有点超出我的预算范围了。
COVID措施约等于零，别人家一个电梯只能坐4个人，去URBY的时候我们电梯里有七八个人。出来之后有点缺氧hhh



- 485 Marin

Pros：
新楼所以设施什么的都很新，doorman和management team也不错。价格也挺好的，net都在2000左右。看完说能给3个月free parking。

Cons：
位置很尴尬，周围没有什么东西，有一面朝Mall的停车场真的没啥能看的。去PATH站大概在7-8分钟，要穿过停车场和Mall。如果是晚上的话，感觉那个停车场底楼有点恐怖。



然后是没看但是去了leasing office实地看过的：
- Newport Rentals

这家有很多网上没放的房源，一定！一定！记得发邮件/打电话去问！！
要in-unit W/D的话看River’s Edge的几套（Ellipse/Laguna/Aquablu/Beach）还有Embankment House，这几幢楼所有studio都有in-unit W/D
Aquablu有一套793 sq ft的studio，我当时还挺心动的。
价格！价格！他们家的studio价格比起别家算是很友好的了（Ellipse除外）
还有就是离地铁站很近！
但是他们家也是发邮件不回/打电话不接的。房子太多了感觉management team有点人手不足。
- The One

价格不错，但是位置很尴尬，离两个path站都不远不近。周围东西不是很多，晚上下班一个人走的话可能有点害怕。
- 90 Columbus

最后签了这家，价格真香！1B的net和别家的studio差不多，考虑到可能还要WFH所以房子大一点比较重要。而且下楼就进PATH真的很方便了。Management team很烂我已经做好准备了……

最后是一些没来得及看但是做了一点research的：
- Grove Pointe

看过他们家的视频，房子比较老，bedroom是地毯的。价格略微有点高 plus 联系不到人，最后放弃了
- Journal Sq2

才造好的新楼，如果不是midtown上班我可能会考虑下！价格也很美好，就是到midtown真的有点久
- VYV

有个朋友住这所以去简单看了看，South Tower新造好的听说入住率不高。楼下有超市挺方便，走到PATH有点路，冬天可能挺冷的。地下几层是经济适用房，我朋友说有时会有麻味。主要是太贵了！！如果没有很高的budget不推荐。
- Avalon Cove

只有从1B往上的，个人其实挺喜欢的但是budget不够只能放弃



新人求米，希望对大家有帮助！




补充内容 (2021-11-10 23:10 +8:00):
11/10 补充一下住了几个月90的感受和 PATH 后疫情时代的状况：

关于90:个人住到现在没有太大意见，通勤和上岛玩很方便，Management维修很及时。唯一的compaint是我的楼层有点低，楼下是一个大的交叉路并且经常堵车，所以有的时候会有喇叭声什么的，有过一两次晚上睡觉被吵醒。楼里有住户出现过丢快递的情况，不过我还没遇到过。如果大家有问题欢迎用绿色软件敲我，直接搜我论坛ID就可以啦。

关于PATH：我在midtown上班，一般上班坐WTC那条线，33rd st的线一般是上岛玩的时候坐（因为比较慢）。总体来说没遇到过拥挤的问题，也不会有人多到要多等一班的情况。WTC线我一般是8:15-8:30左右坐，运气好可以有座位。住在JC还有一个选择是可以坐船，也有去midtown的线，大家有兴趣可以自行搜索一下。

过来人提供一点宝贵的信息：
Newport冬天的妖风真的不是一般人能忍受的，室外待一会儿就受不了了。

上班高峰，Newport Path站只等两班地铁就能挤上已经算不错了。
根本没有排队这回事，要是遇上后面来的挤到前面，就白等了。
恨不得反向坐到Grove St，只求能挤上车。听说Grove站高峰期也好不了太多。

Journal Square站距离是要远一些，但是如果算上在Newport和Grove多等一两班地铁的时间，加上可能还有座位，实际可能不亏。
房租和停车位都要更便宜。周围不如Grove繁华，但是lz有车从Journal Square去大华就几分钟，也可以考虑。

综合考虑就是有钱Grove，省钱Journal Square。

我在JC差不多快生活五年了，也是midtown上班。Columbus那几栋楼，抛开物业太差劲，交通确实是方便没得说。
grove站通勤情况，如果你是六点多就要通勤，path上基本都有座位。七点半后通勤，上得去，没座位，不太挤。感觉八点十五左右是个砍，过了那个点就是非常拥挤，Newport的人基本上要多等一班。
另外如果你是往WTC那个方向坐，八点后就有可能在grove都要多等一班，异常拥挤.. 不过好在两站就到WTC了。
以上都是疫情前情况，疫情后还不知道..

RiseXxx 发表于 2021-5-12 23:11
想问下楼主最后是签了90 Columbus的1B吗？方便透露下net多少吗

是的~1B是差不多2000，免amenity

一定要在JC么，可以再看看Harrison之类的位置

收藏了，八月份也要搬到 Jersey City 了

grove st挺好的！ Path比newport浅 （Newport的path进大门了还要走好一段路。而且人少一点

在newport/grove st这边找房子的话随便找个中介挺好的（中介费是大楼出 价格上你自己去谈跟通过中介也是一样的，都是一个价目表）。
一般都会送个搬家什么的。撸一点羊毛。自己也省心一点。
以及补充下：Avalon Cove因为楼层矮 有虫 🤣

我记得70 greene和Ellipse都是中央空调，不是PTAC.

我也刚签了90 columbus！
方便加个好友吗？

楼主主要看的都是KRE的房子么 我现在住在Lenox Quinn这个楼群 觉得还不错 离Grove/Exchange Pl一样远 他家1b房型不错

天连夜月 发表于 2021-5-8 05:43
一定要在JC么，可以再看看Harrison之类的位置

我也考虑过，但是Harrison的通勤比JC还要久一点，如果可能的话想要过几年再去那边～

hoopeht 发表于 2021-5-8 06:02
我记得70 greene和Ellipse都是中央空调，不是PTAC.

这样！那挺不错的，Ellipse新楼条件真的好很多 羡慕晕了