到底要不要从德国Relocate去美国

huangy17 发表于 2021-06-01 23:40:35
不同意你的观点。
我最近在看房子，柏林的新房单价都在8000欧以上；慕尼黑更贵，15000左右。作为码农在德国拿着美国40%的收入，房价却是差不多。

亲身体验，我觉得柏林买房的优势是可以零首付买房，而且利息很低，每个月现金流压力很小。

weier_36 发表于 2021-6-2 19:14
亲身体验，我觉得柏林买房的优势是可以零首付买房，而且利息很低，每个月现金流压力很小。

我刚算了一下，按照上面那位说的柏林房价8000殴/平米，选择一个100平的房子，利率按1.0算，首付0，也就是贷款80w殴，30年按揭，月供2573殴，柏林15w一年年薪很不错了把，简单点我平分12个月，税后年薪8w，月薪大概6666殴，占比38.6%

美国不熟悉，拿收入低一些的而且出名房价高的温哥华比，condo在burnaby或者richmond大概1100尺也在100w加币，首付20%，按揭1.75%，月供2857，但是收入可以超过350k，按照350k计算，税后年薪19w7，税后每月16400，占比才17.5%， 当然这里有一个跑不掉的20%首付.

即使我把德国工资加到20w殴一年，利息底至0.5%，也是2393/8900，大约27%
怎么算柏林的房贷压力都比加拿大高，据说美国工资更高，估计压力更小


补充内容 (2021-06-03 13:47 +8:00):
实在是没有文采，专门开贴都不知道从哪写...

Shubin_ren 发表于 2021-06-02 13:28:46
我刚算了一下，按照上面那位说的柏林房价8000殴/平米，选择一个100平的房子，利率按1.0算，首付0，也就是贷款80w殴，30年按揭，月供2573殴，柏林15w一年年薪很不错了把，简单点我平分12个

你把你这个帖子底下所有的回复整理一下，开个帖子吧

weier_36 发表于 2021-6-3 12:05
你把你这个帖子底下所有的回复整理一下，开个帖子吧

我开贴不知道写啥。。。还是有问题share一点自己的想法比较适合我

Shubin_ren 发表于 2021-06-02 22:49:01
我开贴不知道写啥。。。还是有问题share一点自己的想法比较适合我

你可以写为啥从工资的角度劝在欧洲的各位都应该转码去美国

Shubin_ren 发表于 2021-6-3 04:28
我刚算了一下，按照上面那位说的柏林房价8000殴/平米，选择一个100平的房子，利率按1.0算，首付0，也就是 ...

还有就是 0首付很难的。银行的评估价一般都比房价低，就算银行100%放款，也不够房价啊。不谈还有税费的问题。最最基本10%的房价的首付吧。
另外8000欧在柏林真就是一般的房子。如果去南德人在柏林的聚集地买房，都要10K以上了。

huangy17 发表于 2021-07-07 00:53:24
还有就是 0首付很难的。银行的评估价一般都比房价低，就算银行100%放款，也不够房价啊。不谈还有税费的问题。最最基本10%的房价的首付吧。
另外8000欧在柏林真就是一般的房子。如果去南德人在柏林的

还好吧，我身边朋友好几个都是100贷款买的房，自己掏钱付了个税。南德人在柏林的聚集地你指的哪个区？

weier_36 发表于 2021-7-7 16:14
还好吧，我身边朋友好几个都是100贷款买的房，自己掏钱付了个税。南德人在柏林的聚集地你指的哪个区？

prenzlauer berg

weier_36 发表于 2021-7-7 16:14
还好吧，我身边朋友好几个都是100贷款买的房，自己掏钱付了个税。南德人在柏林的聚集 ...

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