【加米】公寓看房有哪里需要特别注意的地方吗？

RT, 毕业季准备搬家租房。
最近一个月都在网上找南湾 Santa Clara 和 San Jose 的房，也读了地里的看房经验贴，学到了不少东西。


楼主明天开始南湾实地看房，第一次看公寓房想请教一下有啥值得注意的地方。

我先抛砖引玉：
    1. 从 Santa Clara Square 毒气事件学到的：南湾，特别是 Santa Clara， 有很多 Superfund（埋了废弃化学品的地点），对健康可能不太好。Superfund 地址可以参考这个链接。
    2. 多读读 Google Review 和 Yelp Review， 如果住户频繁提到某些问题，比如墙壁太薄以至于能听清楚邻居的一举一动，车被砸，丢包裹，火警测试响一天，东西坏了一周还没人修等等，那么说明问题很大。而且我建议除了推荐排序和差评排序以外，最新的评论也多看看，可以反映最近公寓的变化。比如某些公寓评分 4+，但是最近三个月内的评论都是差评，说换了管理层之后，服务水平一落千丈。
    3. 收费是否透明。Utility 费用（水，污水，电，气， 垃圾）看房的时候建议问清楚，谁付？怎么付，是按用量付还是包月付？价格是居民费率还是商业费率？
    4. 安全。小区是不是 gated 的？ 每座单元楼是所有住户都能进，还是只有本楼住户能进？公寓附近治安如何？（今天 5.26 San Jose DownTown 枪击案就让我慎重考虑 Downtown 附近）
    5. 炉灶。如果是中餐爱好者，注意一下厨房是电磁炉还是明火，因为中餐讲究火候。
    6. 停车位。 免费还是收费？固定分配还是随机停？如果固定分配：（1）分配的位置是在单元楼附近还是全小区随机分 （2）别人违停有人管吗？停车场全录像覆盖吗？社交达人要看看 Guest Parking 位置充足吗？
    7. 朝向。我个人喜好是南 > 西 > 东 > 北。之前一直住朝北的房子，没有阳光比较难受。
    8. 包裹。Locker 还是 Package Room？ 包送到了会有通知告诉你吗？如果是 Package Room：(1) 谁能进去？(2) 包会 按房号分好类 还是 堆在一起需要自己找？
    9. 楼层。美国房子普遍木制，楼层间隔音差，如果不是顶楼的房间注意观察楼层间隔音效果。

回复加米，谢谢大家！

如果有打算留在那边超过一年，可以问一下房租涨价趋势：How often does the rent go up and by how much?
有没有tenant screening, i.e. income check？
有没有除过虫？
是中央空调还是窗机？

我前不久飞去SJ亲自看了十来个公寓。除了其他网友提到的，我还会留意停车是否方便或者有无额外收费，距离机场距离(害怕噪音)，utility谁付等

楼主总结的很好
我自己来说很在意in unit laundry
还有就是看评论maintainance怎么样 东西坏了保修来得及不及时
这种一般来说大公司的complex会稍微靠谱一些感觉

洗衣机烘干机是in unit还是共用的。pet policy，地板还是地毯。

补充内容 (2021-05-27 11:48 +08:00):
还有空调暖气之类的，夏天挺热。老公寓不一定有空调

acheles 发表于 2021-05-26 20:46:53
洗衣机烘干机是in unit还是共用的。pet policy，地板还是地毯。

补充内容 (2021-05-27 11:48 +08:00):

请问地板和地毯的区别在哪里呢？是因为地毯清洁比较麻烦，而且容易损坏吗？

EQWWRAF 发表于 2021-05-26 20:48:39
请问地板和地毯的区别在哪里呢？是因为地毯清洁比较麻烦，而且容易损坏吗？

对，地毯容易弄脏。地板的话楼上走路会比较吵。不过大部分公寓都是地毯。

还有卧室外面是不是有大草坪，有时候想睡懒觉但草坪上有遛狗或割草的也挺吵

喜欢用gym和泳池的要关注开放时间，设备是否齐全，会不会很挤。

交通。自己开车的要注意小区门口道路是否拥堵或者很难拐出去(比如门口就是大马路，车速很快，要从小区拐出去经常要等很久而且危险)，附近是否有加油站/充电桩。用公共交通的不但要关注车站距离，还要了解高峰期能否挤上去。

经常点外卖的要了解外卖是否送上楼，或者公寓是否有统一收外卖的地方。

经常有朋友来访的要关注访客政策，登记过程是否麻烦。

住高楼的要关注电梯速度，如果非高峰期都很慢，那高峰期多半要排长队。

如果需要从前台人员处取包裹，要关注他们的开放时间和工作效率，见过有些公寓高峰期取包裹要等近半个小时。

有没有discount，比如签一年免一个月房租这种；
有没有referal program，可以找人refer然后拿bonus。

helenalee1028 发表于 2021-05-27 09:09:35
有没有discount，比如签一年免一个月房租这种；
有没有referal program，可以找人refer然后拿bonus。

请问 referal 这种是怎么算的？是看房前已经 refer 才算，还是管理员带或者自己看房之后签合同的时候找到现在租户提供 refer 就行呢？

主要看property management是不是负责任，万一有问题会不会负责。另外就是小区的安全性，周边有没有很多老黑老莫啥的

缺米，求加米