求问西雅图magnolia地区怎么样

去slu上班很爽 完全不堵，没有流浪汉，社区环境好。不过确实去东边太远了点

目测的优点：景色优美，非常安全，学区不错，去downtown方便，房价/sqft比东边类似区域便宜，西南部豪宅多（算吗）。个人非常喜欢mid century类型的房子，Magnolia有很多【 Somerset也有很多但是：）

缺点：上高速难，去东区难，SFH新房少，除非豪宅lot普遍不大。附近中餐/亚超不多（和Ballard类似）。

铁路感觉要平个反，之前看地图那么近，但后来去朋友家玩还挺惊讶，隔一条马路就听不到了（可以看到火车开过来，但听不到什么声音）。可能是因为铁路在interbay，中间隔着公路，而且从桥上看都是货车停着，开起来慢慢悠悠。这个每个人敏感程度不一样，可以去听一下，但也不需要因为怕噪音就直接排除不看了。

morethan1pts 发表于 2021-8-1 00:02
目测的优点：景色优美，非常安全，学区不错，去downtown方便，房价/sqft比东边类似区域便宜，西南部豪宅多 ...

铁路算是硬伤，硬伤的话，其实不应该从物理层面去理解。比如附近有铁路，即使听不见，房子在市场中，也会因此大打折扣；附近有高压电塔，即使从物理层面来讲，辐射属于正常，但依旧会受影响。另外就是从safety map看，铁路那块安全很有问题。从magnolia房市来看，非铁路周边房的popular程度跟铁路房完全不是同一个级别的。

ericchou841 发表于 2021-08-01 21:54:48
铁路算是硬伤，硬伤的话，其实不应该从物理层面去理解。比如附近有铁路，即使听不见，房子在市场中，也会因此大打折扣；附近有高压电塔，即使从物理层面来讲，辐射属于正常，但依旧会受影响。另外就是从safety

层主觉得铁路是硬伤那可以尊重一下，就像有人觉得的公园、高尔夫球场、学校都是硬伤，但也有人不觉得。还有人觉得很酷。

铁路附近的North 和 East Magnolia附近多是LR zone，和大部分西南Magnolia的SFH zone没法比， SFH zone也没法买townhouse不是。

safety map可以给个link？realtor.com上面的crime map没有明显看出Magnolia的“铁路那块很有问题”，但确实commercial或者multifamily附近区域一般不如SFH zone安全，这个还是看房型各区域横向比较吧。

补充内容 (2021-08-02 13:54 +08:00):
啊，层主就是楼主：）

morethan1pts 发表于 2021-8-1 22:51
层主觉得铁路是硬伤那可以尊重一下，就像有人觉得的公园、高尔夫球场、学校都是硬伤，但也有人不觉得。还 ...

interbay那块safety不太行。 买房见仁见智，求同存异。我自己很喜欢magnolia, 当初没有房源，也想买铁路边上的，agent一直建议不要买，所以最后没买到。下过magnolia中间的房子的offer, 但没抢到。

ericchou841 发表于 2021-08-03 11:41:35
interbay那块safety不太行。 买房见仁见智，求同存异。我自己很喜欢magnolia, 当初没有房源，也想买铁路边上的，agent一直建议不要买，所以最后没买到。下过magnolia中间的房

Magnolia房源是不多，lz是看SFH吗？陆陆续续关注过几家，挺香的，基本出来很快就卖了。TH/Condo没那么火，安全程度跟周围的queen anne Ballard Fremont Wallingford green lake比算好的

补充内容 (2021-08-04 04:57 +08:00):
你这么一说想起来，当时买房的时候看过一家离铁路一条街的，可以看到一点点铁路。agent很负责，也是劝退。我不甘心去采访了一下邻居，邻居竟然两家都说觉得很酷。不过最后没bid到，买了别的地方。

morethan1pts 发表于 2021-8-3 13:50
Magnolia房源是不多，lz是看SFH吗？陆陆续续关注过几家，挺香的，基本出来很快就卖了。TH/Condo没那么火， ...

嗯嗯，铁路房最好不要买，买了以后换房很难出手。升值空间也小很多。

morethan1pts 发表于 2021-8-1 22:51
层主觉得铁路是硬伤那可以尊重一下，就像有人觉得的公园、高尔夫球场、学校都是硬伤，但也有人不觉得。还 ...

还是想向大家强调下，铁路的的确确是硬伤．有些硬伤是half half, 存在个人偏好，但是铁路房，大家购买的时候还是尽量避免．铁路主要带来两个问题，一个是周边人员复杂，一个是噪声．

说是来问大家感受的，我只看到楼主在一直输出自己的观点，那还发帖问个啥。

golden_doogler 发表于 2021-8-8 13:36
说是来问大家感受的，我只看到楼主在一直输出自己的观点，那还发帖问个啥。

我只是询问大家magnolia地区情况，同时建议大家避免铁路房．magnolia不只有铁路房，80%的房子都是非铁路房