找华人租房中介 vs 自己联系大楼申请公寓？

楼主目前在找纽约的公寓，看着租金一天天上涨心里十分紧张，想要赶紧敲定，又奈何一直找不到预算内合心意的。

之前租房子都是通过网上找的没有中介费的那种华人中介：
Pros：可能有返现一类的小福利；申请手续省心，不需要亲自提交，只要提供材料；有独家房源（？）；见多识广，可以回答很多常见问题
Cons：交流起来有些挤牙膏的感觉，只能看到他们发出来的单个租房广告，感觉信息不是很透明；只局限于他们合作的楼盘

最近因为一直从中介那里找不到想要的，也开始尝试自己找房看房。但是因为从来没有直接和大楼leasing office交涉过所以心里很没底。一是不知道从哪里可以找到一个比较完整的一个区域里所有楼的list来挨个查看，另外也不清楚这样做是否真的相比于通过中介租更合算。希望大家给我一点建议！感谢

楼主如果是人不在这附近、只能email沟通的话，确实会觉得自己和leasing agent沟通有些心累，因为我感觉他们更优先服务来实地看房的客户，一旦忙起来就回复邮件比较慢。这种情况的话找个靠谱中介或许能省心。
如果楼主有条件实地看房，那中介的意义就不大，因为你只要能约到appointment当面见到了一个公寓的agent，那他/她一定会比较周到地给你介绍信息、带你看房，有什么问题当面询问就解决了，效率很高。而且比起中介把他们手上的房源塞给你，自己亲眼看过、多方面比较后选中的房子总归会更加满意的。我之前在纽约的时候住过两栋不同区域的不同公寓，都是自己实地看过十几栋比较满意的公寓（没有经过中介介绍，都是自己和leasing office去schedule tour），认真比较之后签了最终的lease，居住体验都很好。

btw，无论找不找中介，你需要付出的费用（租金）都是完全一样的。中介不允许从客户手里赚钱（如果有中介叫你直接打钱给他，是非法的），而是从大楼那里赚佣金。所以从租客的角度来讲，这是一个【方便省心但有可能入住后对房子不完全满意】和【累一点但确保自己对房子完全满意】之间的tradeoff

PinaColala 发表于 2021-6-26 01:33
请问你当时是怎么找到想要看房的那些公寓的呢？总感觉有些楼存在感不高，中介不怎么推荐，Google搜luxury ...

我当时其实主要就是先根据想住的大概位置，用streeteasy和google的信息去挑出这片区域里整体看起来还OK的公寓，很多公寓都有自己官网，就去官网看看，然后联系公寓约tour，了解更多细节。即使当前没有满意的availability也不妨先tour一下，因为（1）官网上很可能并没有包括所有的available unit；（2）公寓的agent会非常清楚之后多久会有你可能满意的unit空出来。因为楼主你是需要8月的房，所以现在开始约tour、和agent建立联系（方便之后一看到满意的unit就马上follow up）其实正合适。

streeteasy和google应该能查出绝大多数公寓了，那些通过这两个渠道很难检索到有效信息的房子说明可能是私人房东的property，不是大的地产公司统一管理的apartment，所以网上信息少。如果楼主是对这种类型的房子感兴趣的话就更适合去和中介联系了。

可以这么说：A = {中介会给你推荐的房源}, B = {streeteasy和google能查到详情的房源}， C = {所有能出租的房源}，A是B的真子集，B是C的真子集。我个人找房的经历和偏好让我觉得找到B这个程度已经有不少满意的房了，所以就没有联系过租房中介帮忙了。

不知道楼主是否还是只考虑那种设施齐全的新公寓。那种公寓的话听说没有中介leasing office不太爱理人 （试试倒也无妨）。先谷歌一下心仪的区域有哪些公寓，很多租赁公寓有自己的网页可以进去看报价，可以拿着公寓名字问中介是否有合作。不知道楼主预算多少，想省钱的话要么新泽西，bk, lic, 要么考虑非设施齐全的公寓，不过楼主不是UX设计师吗？感觉没啥压力？

mniu 发表于 2021-6-25 22:08
不知道楼主是否还是只考虑那种设施齐全的新公寓。那种公寓的话听说没有中介leasing office不太爱理人 （试 ...

本来我也以为会没什么压力的，耐不住纽约租金最近一飞冲天...硬要租也还租得起，但是还是想要控制下预算 :`)

Aelita 发表于 2021-6-26 00:23
楼主如果是人不在这附近、只能email沟通的话，确实会觉得自己和leasing agent沟通有些心累，因为我感觉他们 ...

请问你当时是怎么找到想要看房的那些公寓的呢？总感觉有些楼存在感不高，中介不怎么推荐，Google搜luxury apartment也感觉信息零零散散的

另外请问你是在他们官网看到有心仪的unit才约的tour，还是只是先过去看看位置和装潢然后再问availability？我想要找八月的房子，现在很多楼还没有挂出来这么晚的房源，但是看中介的广告总觉得现在抢房特别激烈，怕之后再找太晚 :/

PinaColala 发表于 2021-6-26 01:33
请问你当时是怎么找到想要看房的那些公寓的呢？总感觉有些楼存在感不高，中介不怎么推荐，Google搜luxury ...

最近大楼agent应该确实是很忙，很多人实地看房都需要这些agent来接待，毕竟重启经济、留学生入读这些方面都很乐观。我也从别的朋友那儿听说他们和agent沟通效率不是特别高，但这个可以理解，只要楼主有空能尽快约到和agent见面的tour就不是什么大问题。

Aelita 发表于 2021-6-26 02:00
最近大楼agent应该确实是很忙，很多人实地看房都需要这些agent来接待，毕竟重启经济、留学生入读这些方面 ...

感谢回复！很有用的信息

同在找ny的房子……找的好心累 想问一下是不是到了9月份的时候会稍微凉下来一点……毕竟可能学生都找完了