好奇edu hill这几个房是怎么回事？

igniteinsyou 发表于 2021-07-03 10:10:10
原来如此，路噪严重吗？
如果路噪不严重，我感觉这两个看起来也不算特别严重的硬伤，2m以下在eh现在也算很合适了吧。。。

路噪中等吧，因为不是主路，但也就因为不是主路所以一阵一阵的，很难忽略。
哦另外这家的厨房比较小，没有pantry，厨房柜子旁边有一块奇怪的空白。总之户型在我看来没有什么大的亮点，就是房间多一些而已。我个人更prefer少一两个房间但是户型比较敞亮、厨房也够大的那种房子，这间我就pass了。

上周跟这几个房子同时出来一个ask 2m的房，瞬间被加40w+（open house的时候听listing agent透了个底）抢走，我怀疑这几个房是因为相形见绌而被剩下了：https://www.redfin.com/WA/Redmon..._campaign=copy_link

pandann 发表于 2021-07-03 11:13:38
请问165的路噪是啥？165不是另一个小区的小路吗，车不应该多啊

见上，因为是小路所以反而一阵一阵的很annoying… 现场去听发现车其实不少

第三个今天去看了，没院子。

疫情这波没院子的都不好卖，即使是在抢的最疯的三月和五月，即使是在最核心、本来就没什么院子的west bellevue和norkirk，完全没院子的房子还是会无人问津，有1000尺和没有就不一样，有2000尺和1000尺又不一样，甚至为了多一点院子，同样面积两层+地下室的反而会比一层+阁楼把地占满的卖的更好（疫情之前是后者更好卖）。之前west of market那个讨论贴里我举了好几个例子，比如norkirk这个：https://www.redfin.com/WA/Kirkla ... 98033/home/18661261

carefree 发表于 2021-07-03 14:44:48
第三个今天去看了，没院子。

疫情这波没院子的都不好卖，即使是在抢的最疯的三月和五月，即使是在最核心、本来就没什么院子的west bellevue和norkirk，完全没院子的房子还是会无人问津，

第三个是完全没offwr吗？还是seller不满意？

GaogeousAce 发表于 2021-7-4 05:57
第三个是完全没offwr吗？还是seller不满意？

不清楚offer情况。

看房的人很多，listing agent很急切的问每个人feedback，大家似乎都是一言难尽却又无从说起的感觉。

户型显老，8尺层高。房子位置其实日照是不错的，但是里面采光比较一般。很难想象这是murray franklin在05年之后的次新房。刚走进去还以为是burnstead 1985年的房子。

carefree 发表于 2021-7-4 05:44
第三个今天去看了，没院子。

疫情这波没院子的都不好卖，即使是在抢的最疯的三月和五月，即使是在最核心 ...

也不是所有人都喜欢大院子的，维护起来很麻烦
Soleil那个小区不就是没什么院子，照样卖出高价
疫情期间喜欢大院子的逻辑一方面是因为需要疫情需要活动空间，还有我觉得更多是出于货币贬值想拥有更大地皮保值的想法吧

igniteinsyou 发表于 2021-7-4 14:39
也不是所有人都喜欢大院子的，维护起来很麻烦
Soleil那个小区不就是没什么院子，照样卖出高价
疫情期间 ...

我感觉很多人都不想维护大院子，但是一点院子都不要的还是比较少。

地皮的话看lot size就行了，这个6700 sqft是标准single lot，那些有院子的也只是同等面积下不同的layout。

另外咱们相反的观点同时被踩了，不知道是一个人还是两个人所为😂

carefree 发表于 2021-7-4 05:44
第三个今天去看了，没院子。

疫情这波没院子的都不好卖，即使是在抢的最疯的三月和五月，即使是在最核心 ...

院子有三个作用

一个是地皮大小，以后盖房子的时候就知道了，政府有各种规定，能盖多大的房子最终由地皮大小决定

一个是活动空间，但是如果是草地的话，有维护的人力或者财力成本，未必就受欢迎，现在大趋势是更流行low/no maintenance landacaping，不用维护的庭院更受工作比较忙的人的欢迎

还有就是和邻居拉开的空间，隐私等等。


这些条件都满足了，没院子一样加价疯抢，比如这个，地皮够大，隐私够好，低维护。

https://www.redfin.com/WA/Mercer ... -98040/home/260336?

carefree 发表于 2021-7-4 17:49
我感觉很多人都不想维护大院子，但是一点院子都不要的还是比较少。

地皮的话看lot size就行了，这个67 ...

哈哈哈原来被踩不会收到通知啊。。。
你的肯定不是我踩的哈哈哈

kxbar 发表于 2021-07-04 09:23:23
院子有三个作用

一个是地皮大小，以后盖房子的时候就知道了，政府有各种规定，能盖多大的房子最终由地皮大小决定

有view或者waterfront的完全是另一套逻辑，而且岛上的情况也不同，我说的是针对brk绝大多数没有view的情况。