求推荐湾区有rebates的agent

liyoulu 发表于 2021-7-4 12:25
抢不到房子，基本是钱被没到位，换其他agent 也一样

下offer下多少，最后怎么加价，加多少，还是有一定的技巧的。开价太高了，即使抢到了，买家之后也不一定开心，可能会到一亩三分地来骂你，以后也别做生意了； 开价太少了， 每次都抢不到，买家也不高兴，看着房价一路升上来，感觉是因为Agent你才丢掉了很多机会，找这个Balance point其实也挺不容易的。 今年我在Los Altos下了二十多个Offer, 对这个深有体会。 当一个房子有十几个offer进去之后， 很多的买家就变得不理性了， 如果很喜欢那个房子，会不断的bid, 卖家Agent也会搞几轮，最后涨80万100万很常见了。

DIDADIO 发表于 2021-7-4 15:29
我们开始也是找了一个给rebate的中介，但是看上的房子一个都抢不到，为啥抢不到都不知道。白浪费感情，对方 ...

你如果是说2，3年前的事，那很正常

18年那时候就是抢不到，原因是市场太火，价格不到位就拿不到
后来换了agent，19年拿到的是因为市场下来了，很多区比18年降价很多

有需要的可以私信我

请看本版首页我的广告里的联系方式。 谢谢！

sfbay101 发表于 2021-7-5 01:32
虽然觉得你这个是软广告，但是我同意：

“你要的点数越多，对方对你的上心程度就越低”。

我是19年买的，确实市场没有18年那么火，但是我们赶上了最火的尾巴，当局是感觉不到的。估计当时agent都知道19年东湾有一套房子屋里死过人，报的钓鱼价68W，5000lot房子4B2B，新翻修，是两层的房子，邻居也有两层的，后院隐私度不高。但是去看房子的人太多了。openhouse 有3个人在里面接待，看房人把街都堵满了。。当时那个房子接了38个OFFER，成交价到了106.6W，我们当时也交了offer出了100+，被秒杀了。
结果第二周我们就买到了自己心仪的房子，7800lot4B2B,差几个街区，学区同。房子保养的很好，卖房前只是重新涂了漆，换了地毯，我们现在住了两年，没改动房子包括院子一丝一毫，住的很好，厨房都是专业级别的，加粗的燃气管道6个火眼，台面是整张的石板，后院有BBQ烤台，还有10个太阳能板可用。大平层，邻居也是平层，后院私密度强。当时我们透给agent的价格是100我们可以，再加点也ok，因为比上一套那个房子满意度高很多。agent说92可以试一下，我们都觉得不可能那么低吧。结果我们的agent把接下来的open house拦住了，真的92成交了。那个房子都没开过openhouse就被我们截下来了。当时我们的agent好自豪。我们是很感激的，因为他完全可以按我们1M报，把握更高，他赚的也更多。这个事情本来不想多说，因为有心的人会找到我家是那里。但是有人觉得我的事是假的，要骗个广告。

Agent可以做comparable sale，也可以跟List agent询价，所以了解到92能买到也不是一个surprise。 92和100也差不了多少，最后乘以commission rate 再乘以Agent 自己的percentage, 然后把税扣了， 差别真没有差多少钱了。 换成我也会给客户最理想的价格， 树立品牌更重要。 所以这个例子不能说明什么的， 说得比较直，不好意思， 呵呵

求推荐Los Altos，Palo Alto的agent，多谢！