两撮狗毛被HOA针对性罚款 不服气 求支招

题主在洛杉矶 通过agent从私人房东手里租下了一个带HOA的房子 (在华人区 是那种只卖不租的公寓). 公寓本身是可以养35lb以下的狗.题主搬进来的时候没有宠物, 后面有了女朋友, 女朋友有一只萨摩耶(>35lb)并且是一只PSD(Psychiatric Service Dog). 把女朋友搬进来一起住了以后 狗狗也跟着一起住进来了. 住进来的时候只是隐约知道公寓是可以养狗的, 但是并不知道不能养35lb以上的.

狗狗本身很乖, 在被HOA的太婆撞见之前 从来没有和任何邻居起过争执, 大部分人见到了都觉得可爱 想摸摸这种. 平时每天早晚下楼到马路边上溜2次, 从不在公寓的公共区域遛狗. 遛狗的时候该捡的粑粑一坨也没漏QAQ
直到有一天上电梯的时候 遇到了HOA的一个太婆(中国人), 我帮她刷电梯让她先上 结果她突然问我住在几楼几号 我就如实回答 她说她是HOA的 公寓不让养大狗 并且狗要注册 我连声答应回去后会注册 并承诺绝不会让它在公共区域大小便
这时候平时从不乱叫的狗子 这时候突然冲着太婆叫了一声 被我马上揍了一顿 可能就是这个时候太婆觉得这狗子特别讨厌 开始针对:

. ----- 上了电梯还没进家门就收到租房agent的电话 说有人投诉我们这层的楼道里有狗毛 一听就知道投诉的人是HOA的那个太婆... 正逢狗狗掉毛期, 确实在楼道上留下了一些狗毛 当场就拿吸尘器吸干净了 并且从那天开始 遛狗后会用手捡公共区域的狗毛
- 过了几周 HOA通知agent让我填写狗狗的注册表, 我就填写了表并提交了PSD的卡 希望HOA可以通融一下
- 又过了好一阵没有动静 结果今天突然收到HOA的罚款信件 说一楼的电梯附近有狗毛 要罚款我100刀 还附上了照片 一看照是两撮白色的狗毛(真就两撮 下面有图)

看到要罚我100刀 我觉得很不服气 我觉得是太婆针对我 可能因为狗子是PSD 他们没法赶走 所以就变着法子来给我穿小鞋
平心而论, 狗狗住进来不吵不闹 从不在公共区域大小便 每天只溜2次 路过使用公共区域的时间加起来不超过2分钟 绝没有给邻居造成过影响
狗毛确实是疏忽, 掉了一两撮 没被我看到 但自从上次被"不知名人士"投诉过楼道狗毛问题后 每次遛狗就有意识地跟在狗子后面用手捡起楼道上的狗毛

在这种情况下 还收到HOA针对性的罚款 感觉是HOA诚心想把我赶出去 心里真的气不打一处来 况且大家都是中国人 我也不求你团结 但是太婆你一天到晚闲着慌吗 盯着我输出干嘛
不是100刀缴不起 而是觉得不能忍气吞声 可能那个太婆作为中国人 最了解中国人的性格 什么事情能算就算了 但我就不想随便算了 我tm就想fight back 合理争取框架内最大权益
今天可以fine我100刀 下又可以fine我个几百刀 这100刀 我不愿意就这么忍气吞声的交了.


我想到以下几点来反驳HOA的罚款
1. 如何证明狗毛是我家狗的 虽然都是白毛 但是整栋楼里也有很多白狗 并且guest也是可能带狗来的 (除非HOA保存了发现的狗毛 并且去做DNA比对)
2. 清理公共区域不是物业的责任嘛? 房东缴的那么多管理费连地上两撮狗毛都要fine? 如果物业不负责清理 所有清理的责任岂不是就平摊到楼里几百户了?
3. 这个罚款价格不合理 我看网上说unimportant issue最多50刀 我不觉得这是个major issue 并且CC&R里面的条例并不是都以同等严格的程度执行的 (比如在公共区域不戴口罩罚100) 同时作为租客 我和agent签合同的时候也没要求看过CC&R
4. 主观上来讲 我是有注意清理狗毛的 掉在周郎里的毛 我看到了都会捡 并且经常会用自己的吸尘器去吸 大部分狗毛本身就很细小 不仔细看根本看不见. 所以像罚款信中的狗毛并不是我主观不去清理
5. 客观来说 狗真挺乖的 HOA除了能说它掉毛 真的没什么好攻击的点了 不吵不闹 每天我WFH他就乖乖睡觉 我估计隔壁的邻居都不知道我这房间里养了只狗
6. 在书面罚款信之前 我没有收到过任何的书面warning的notice
同时自己也有不占理的弱点:
1. 按照规定 公寓不能养35lb以上的大狗. 但是针对这点 狗狗本身就注册成了PSD 按照法律住酒店啥的是不能被拒绝的 (但是不确定rent这方面的法律是如何处理PSD的, 可能也不能赶)
2. 狗子不是我的狗子 是女朋友的狗子 并且女朋友名字不在lease上


HOA信里说 不服可以申请举行hearing 感觉挺唬人的 也没参加过 有小伙伴知道如果要参加hearing的话可以做哪些针对性的准备?
同时想问大家 有没有推荐的法律援助? 或者工作的公司有没有可能会有提供类似的法律支持?
提前感谢大家支招!!

最后附上"罚款信" 和 "狗子照片":

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建议lz要来hoa的条款看一下，service dog应该不受pet restriction 管辖，他们也不敢管
女朋友搬进来，就跟房东说一下就好了，除非lease 上写了只允许lz一个人住

我觉得这个大妈过分了，lz可以联系psd association 问问碰到这种歧视要怎么解决，我一般比较喜欢刚回去，不然这种小事不会断的

狗毛这种东西，你人还掉毛呢，就是故意找茬的

问下psd的人，psd狗狗掉了2搓毛，且不能证实是这狗狗的。这种情况被hoa罚了100刀该怎么办。估计有专门流程处理这种歧视。

首先这2搓毛100刀😂换毛期岂不是可以买下物业公司了？
对为老不尊的，无论什么肤色都不要客气。
公司有律师服务的一定要订阅着。

叫HOA把楼里的by law拿出来看看 我不信有掉一次毛罚100的条款

我自己也养狗但是不掉毛。如果确实是自己狗子掉的毛还是建议楼主把罚款交了为了一百块钱Argue没意思，而且他们如果留下照片基本上argue肯定还是Violate的这跟狗乖不乖是两码事下次不要让人留口实，HOA毕竟对你之前没有申报狗子只是让你补交材料没有罚款已经网开一面了。

我真的渐渐体验到各花入各眼，大家对同一件事 千奇百怪的反应
😂我的话应该会刚正面

你的狗狗对着她叫明显是感受到了她的恶意。我家G GSD也非常乖，非常友好。以前住公寓时，有个管理人员用明显不太友好的态度讨论她（GSD），她发疯了似的对着管理员狂吠。然后我告诉管理员，请注意你说话的态度。

补充内容 (2021-07-04 21:49 +08:00):
我觉得你没必要担心特别是service dog。 找个律师吧，专业人干专业的事，花点钱省心。

这… HOA可是比朝阳大妈还横的组织，楼主花钱消灾吧

交了一次没准以后还有N次，建议楼主在Nextdoor /faxebook/ins等社区平台发文complain，看看这帮人多缺德，同时@一些爱狗的博主，说PSD 被欺负的多惨

祝楼主好运，看着我都气炸了

咖啡brownie 发表于 2021-7-4 22:03
问下psd的人，psd狗狗掉了2搓毛，且不能证实是这狗狗的。这种情况被hoa罚了100刀该怎么办。估计有专门流程 ...

谢谢! 准备咨询PSD的association 看看有什么建议!
另外请教一下公司的律师服务订阅是什么? 是可以请来帮助这些民事的case的嘛?