房东拖了6个月只退了1/4押金，现在直接不回信息了，准备维权

我前几天刚发了个找房东要deposit的帖子，目前刚去小额法庭拿了表回家填。如果楼主想要针对顾虑咨询专业人士的话，我有个建议。我是先通过雇主的legal plan找了4、5个律师，都不回复邮件/电话，或者说很忙不接。所以我就自己在谷歌上搜了一个专门处理tenant/landlord problem的attorney，咨询了一个小时后，把我想问的都解答了，很满意，才收费$54，说如果房东有近一步的行动，就去找给我refer的另一个本地的律师。我提前给这个本地的律师打了电话，前台说律师可以咨询，不过一个小时$350。。。。我就想算了，之后就自己处理吧

所以要是能找对人，咨询一下，心里会很有谱。法院的工作人员说也可以找本地的legal aid，但是我搜了一下，我们这地方小，没有针对这种case的legal aid。我看其他的帖子里说小额法院不管强制执行，所以赢了的话房东未必会退还deposit。楼主要是和房东商议不成，就直接起诉吧。到时候记得来update

Nettie_Kitty 发表于 2021-7-7 19:20
我前几天刚发了个找房东要deposit的帖子，目前刚去小额法庭拿了表回家填。如果楼主想要针对顾虑咨询专业人 ...

因为我们这种钱又不多，有些律师也觉得接了没啥意思。

我看有些网站上有什么免费30分钟咨询之类的，感觉可以去蹭一蹭？

charles97 发表于 2021-7-7 00:01
sublease也一样，比如加州规定都是21天，而且原则上这些security deposit要计算利息的。不过如果sublease ...

sublease无效的话好像一般是说如果我破坏了公寓，大楼不能直接找我索赔。但我跟他之间的这个押金问题不管sublease是否有效都要退给我。

mniu 发表于 2021-7-6 14:33
支持楼主，蹲后续。
不知道楼主有没有告诉他你要起诉他，一般人知道自己要被起诉或者收到法院文件就怕了

刚把demand letter发给他了，他是给我回电话了但是中心思想就是他真的没钱了。
我也很难受啊。如果他真的没钱了又觉得不想把人逼到绝路但是我又真的想要我的钱。。。

SarahGSR 发表于 2021-07-13 12:40:13
刚把demand letter发给他了，他是给我回电话了但是中心思想就是他真的没钱了。
我也很难受啊。如果他真的没钱了又觉得不想把人逼到绝路但是我又真的想要我的钱。。。

如果觉得房东真的没钱了的话，可不可以让他分期还款。他说可以先给你150，你就定个期限说到什么时候必须还500，然后什么时候再还500。。谈判嘛，不能他说150就150。。
不过还是得看你原先对房东本人的了解和印象了，反正如果是我的房东的话，他说没钱了我是不信的。。

支持维权，人善被人欺，住的时候不给他们添麻烦，退房后被讹了，还搞上了我的信用报告，律师说告他们，刚和律师签订agreement。

xyqfountain 发表于 2021-7-15 13:30
支持维权，人善被人欺，住的时候不给他们添麻烦，退房后被讹了，还搞上了我的信用报告，律师说告他们，刚和 ...

真的是，越好说话他们越耍无赖。就欺负我们知道我们心软。然后要上法庭了，又觉得怎么那么不近人情。

但本来就是在维护我们的正当权益呀。

Nettie_Kitty 发表于 2021-7-13 21:52
如果觉得房东真的没钱了的话，可不可以让他分期还款。他说可以先给你150，你就定个期限说到什么时候必须还 ...

我打算等到8月1号，看他能给我多少。如果感觉他是有在努力凑钱就让他继续凑，不行的话就直接上法院。

SarahGSR 发表于 2021-07-13 12:40:13
刚把demand letter发给他了，他是给我回电话了但是中心思想就是他真的没钱了。
我也很难受啊。如果他真的没钱了又觉得不想把人逼到绝路但是我又真的想要我的钱。。。

楼主心善，还是不要私了，私了大概率要不回来了。楼主过多可怜他就是对自己残忍呀。我也不是百分百确定，但好像走法律程序，他真的真的没钱的话会有程序让他制定还款计划什么的，不会把人逼死的你放心。希望这件事有个完美的结局，祝福楼主。

补充内容 (2021-07-16 23:14 +08:00):
我真不觉得这个人是真没钱，或者努力想还给楼主钱。因为如果那样的话不会开始不回复消息 ，而是会约定一个月还多少并遵守承诺。“有就给”这样的画大饼实在看不出诚意。 千万不要觉得维护自己权益是强人所难呀！

想起来几点再过来提醒lz一下，可能州不一样情况也不同，仅供参考：
. 1point3acres.com 1. 我好像记得租房押金是有规定的存放在什么账户房东不得私自挪用，不知道私人房东或lz所在州有没有这样的规定可以查一查，如果有的话那房东是没有任何理由（房屋损坏索赔除外）拖欠押金的。
2. 房东不退还押金一定时间之后租客不索要相当于放弃索赔押金的权利，这个lz要注意， 保留期间索赔押金的对话记录作为证据，隔一段时间就催促一次，要不要得到其次，主要是保留证据。
3. 其他争议自己也弄不明白的，建议还是咨询律师，有很多律师提供半小时免费咨询，多搜一搜打打电话。

（我的情况是前房东以损坏floor为由找我索赔两千多，但实际情况是地毯上留下了两个quarter大小的stain，绝不是damage，我argue后拒绝支付，房东就把这个欠款给了讨债公司，argue继续无效，讨债公司不仅给我信用记录记了这笔欠款，他们律师还起诉我了，真是恶人先告状。我找了律师，因为我是被告，只能被动应对，等他们让出庭的notice，结果他们做贼心虚，起诉我的案子他们没有serve被法庭撤销了，现在我的律师要起诉他们。事情终结后我会发帖分享一下经历，很漫长，需要有耐心，跟恶人死磕。）