房东拖了6个月只退了1/4押金，现在直接不回信息了，准备维权

去年疫情期间在纽约上西区私人房东那里sublease短租了一间studio。当时合同上写的是2000押金，搬出一个月以内退还。
后来发现和我签sublease的人并不在和原本building签的lease上，他老婆签的合约，把那个studio转租给我之后她们就去加州住了。

结果合同到期我搬走之后房东就说他得了新冠破产了一堆理由，说今年6月份会有新的住户住进去给他付押金，可以给我。并且当时先退了我500刀，说先给我这么多。我也同意了。

结果6月份我又问他要钱的时候他说新住户付的房租不够给我钱的，并且开始不回消息。

现在打算去纽约的small claim court起诉他了。但顾虑有2个：

1. 我手里的sublease上是丈夫的名字，但是只有妻子的名字在大楼lease上；
2. 虽然我手里有what's app聊天记录证明房东是同意把2000押金都退给我的。但是我搬出第二天就有新住户入住，房东来不及回来收房就让我直接把钥匙给新房客了。所以没有书面文件证明我们完成了收房check out这一步骤；

我的想法如下：
1. small claim court那边先去试一下，可以的话最好
2. 如果第一条失败，那么丈夫sublease给了我一套他并没有使用权的房子，算不算fraud呢
3. 那个building是rent control building，按理来说应该不可以sublet， 我打算最后一步去找大楼那边帮助退押金，最差的结果也不能让他们继续挣钱，继续坑人

以后有进度再update

今天最后劝大家签sublease的时候一定要要求看原lease, 要留房东的ID copy。哪怕真的很着急也要走正规步骤，不然真的会有风险。





补充内容 (2021-07-14 03:35 +8:00):
7.13.2021 Update

问了几个朋友，也打电话问了legal help。建议我先写一封demand letter给他

demand letter可以自己写，还蛮好弄的。网上搜一下有很多模板，拼拼凑凑弄了一封发给他了。

我知道他的两个地址，就分别寄给了两个地址，用的USPS的certified mail with a return receipt
requested。这样如果后期要上small claim court可以当作我试图与他沟通解决问题的证明。同时我也email了他一份。

他收到demand letter之后就给我打了电话。说他去参加了奶奶的葬礼，然后犹太人的什么传统不能碰手机啥的一堆乱七八糟的。

中心思想就是他真的没钱，可以今天先给我150，只要他手头有钱了立刻给我。

现在就很犹豫到底要不要去small claim court。是强硬一点让他必须限时全部还我还是继续让他有钱慢慢给我呢。。。

补充内容 (2022-01-21 05:23 +08:00):
1.20.2022 更新

终于还完了。。。 可能他真的困难吧。反正私人房东就还是要注意，感觉以后都只想住大楼了，起码不会说自己破产了没钱退押金😢

SarahGSR 发表于 2021-07-13 12:40:13
刚把demand letter发给他了，他是给我回电话了但是中心思想就是他真的没钱了。
我也很难受啊。如果他真的没钱了又觉得不想把人逼到绝路但是我又真的想要我的钱。。。

楼主心善，还是不要私了，私了大概率要不回来了。楼主过多可怜他就是对自己残忍呀。我也不是百分百确定，但好像走法律程序，他真的真的没钱的话会有程序让他制定还款计划什么的，不会把人逼死的你放心。希望这件事有个完美的结局，祝福楼主。

补充内容 (2021-07-16 23:14 +08:00):
我真不觉得这个人是真没钱，或者努力想还给楼主钱。因为如果那样的话不会开始不回复消息 ，而是会约定一个月还多少并遵守承诺。“有就给”这样的画大饼实在看不出诚意。 千万不要觉得维护自己权益是强人所难呀！

支持楼主维权。
我也刚维权过，有几点tip供参考。
1. 先礼后兵。法律途径是最后的手段（当然也最有效）。看到lz说房东不回消息，可以试着打打电话或者面谈（如果可能的话），沟通的时候记得隐蔽的录音保留证据。
2. 如果1不奏效，可以给房东下最后通牒：如果你（自定一段时间）内再不给我退钱，我就要去本州的office of attorney general投诉你了。我查了一下这个是州的司法部，一旦被投诉，这个记录就会被保留（且如果公众想查是查的到的，所以美国人比较怕这个）。
3. 如果2不奏效，那就直接office of attorney general投诉。他们处理的很快，我们这里一周内就给回复了。
good luck。支持楼主，据理力争！

我前几天刚发了个找房东要deposit的帖子，目前刚去小额法庭拿了表回家填。如果楼主想要针对顾虑咨询专业人士的话，我有个建议。我是先通过雇主的legal plan找了4、5个律师，都不回复邮件/电话，或者说很忙不接。所以我就自己在谷歌上搜了一个专门处理tenant/landlord problem的attorney，咨询了一个小时后，把我想问的都解答了，很满意，才收费$54，说如果房东有近一步的行动，就去找给我refer的另一个本地的律师。我提前给这个本地的律师打了电话，前台说律师可以咨询，不过一个小时$350。。。。我就想算了，之后就自己处理吧

所以要是能找对人，咨询一下，心里会很有谱。法院的工作人员说也可以找本地的legal aid，但是我搜了一下，我们这地方小，没有针对这种case的legal aid。我看其他的帖子里说小额法院不管强制执行，所以赢了的话房东未必会退还deposit。楼主要是和房东商议不成，就直接起诉吧。到时候记得来update

插眼，希望顺利搞定

支持楼主，蹲后续。
不知道楼主有没有告诉他你要起诉他，一般人知道自己要被起诉或者收到法院文件就怕了

支持楼主。最近遇到类似的事情，也是sublease，签约前房东口头答应退押金，现在又找理由拖延，要求我承担他之前出租的几个租户造成的损失。入住前要求看他和大楼的lease，他说一时找不到了，要再找一下，然后不了了之。想着都不容易，一直能体谅的地方就体谅了，疫情期间不能实地看房，租给我的地方和说的不一样也算了，住得很不愉快也不说什么了，到了最后押金又出问题，实在是被气到了，也打算通过法律途径解决。现在不知道是不是和楼主的情况一样，他也是背着大楼出租。大楼管理处根本联系不到人也没法确定。如果哪位版友有维权经验或者能推荐律师，麻烦分享一下，谢谢

mniu 发表于 2021-7-7 02:33
支持楼主，蹲后续。
不知道楼主有没有告诉他你要起诉他，一般人知道自己要被起诉或者收到法院文件就怕了

还没有，我想先把证据固定好再告诉他我要起诉。

disneyland 发表于 2021-7-7 03:18
支持楼主。最近遇到类似的事情，也是sublease，签约前房东口头答应退押金，现在又找理由拖延，要求我承担他 ...

对，我也是一直体谅结果就这样了。查了一下small claim court不贵还挺方便的，感觉都可以试试。

希望楼主可以赶快拿回钱。

这个房东太不专业，纽约是14天之内必须还deposit, 扣押金的话要证明损坏。 不过sublease 的情况可能比较特殊，不大好comment。

xelliotpenguin 发表于 2021-7-7 11:01
这个房东太不专业，纽约是14天之内必须还deposit, 扣押金的话要证明损坏。 不过sublease 的情况可能比较特 ...

sublease也一样，比如加州规定都是21天，而且原则上这些security deposit要计算利息的。不过如果sublease本身无效的话可能就牵扯到其他问题了。这些不讲道德坑人的怎么这么多呢... 关注后续，good luck 楼主