为什么说投资房在多数情况下是很差的投资策略

我觉得也要考虑投资者的日常availablility 平时很忙的话 投资房肯定比REITS需要更多的精力

你这个假设不成立 你从94年开始算股市 你知道94年100万能买啥房子吗？

uriel888 发表于 2021-08-09 07:30:26
请问大概是在哪里，能发个链接吗？我们最近也在看投资房。多谢了。

Wechat私聊？

windywinter 发表于 2021-08-09 00:46:30
其实LZ假设的场景本就是不合理的1M的房子在CA能取得1000/m的现金流并不容易，不是“还可以的投资房”，CA“还可以的投资房”基本就是0现金流

假设投资房和O都是20万一次性投入的话，O的现

o是一开始10几年回报好，它的dividend一开始都可以保持在8%。如果看过去10年的话其实就一般了。
然后20几年前CA的房子不应该现金流那么差的。总体来说他的假设有太多偏差了，拿来比较意义不大。

ddragon 发表于 2021-08-09 07:18:07
楼主假设就是错的……你凭什么假设投资房子的人会买100万出租4000的房子，投资人傻吗…大把大把满足1% rule的房子（即100万售价对应每个月1万房租）为什么不买……

现在除了midwest和美东某些地方还能有点1%，整个美西应该是不可能找到了。楼主估计是加州的，在加州说实话100万租4000算优质租售比了。

flyrainbow 发表于 2021-8-9 09:44
你这个假设不成立 你从94年开始算股市 你知道94年100万能买啥房子吗？

这不是一个假设，是一个事实，是按市场平均来算的事实。你当然可以通过research买到升值潜力很高的房子，同样的道理你也有可能买到升值慢的房子。另外这并不代表只买了一个100万的房子，这样写只是为了简单，它也可以是一个组合。

弱弱的问一句，这4000需要交收入税吗，还是只有1000净现金流需要交呢

ddragon 发表于 2021-8-9 09:18
楼主假设就是错的……你凭什么假设投资房子的人会买100万出租4000的房子，投资人傻吗…大把大把满足1% rule ...

我确实没有买房的经验，但我也在zillow等网站上搜过相关的东西。如果每月租金可以稳定在1%，不考虑各种费用的前提下，投资房长期来看平均每年的总收益要20%起步了，然而事这个显然是不可能的。

热心公民小杨 发表于 2021-8-9 09:15
1m的房子租1万？？？想钱想疯了？洛杉矶3M的房子能不能租到1万都难说，原来你就是金牌地产经纪？

哈哈哈，这个人的笑话开大了。现在在湾区租的2m的房子，月租5000