买了房以后装修预算是多少

没啥预算了 房子太贵了 先能买上住进来就不错了

攒钱慢慢更新

MsSlf 发表于 2021-09-15 11:47:25
虽然地产税交不少，但是一般都用standard deduction，结果并没给报税带来什么变化。。

以前没有cap的时候deduct还是挺爽的 慢慢来 以后买投资房再报税时就看出区别了

MsSlf 发表于 2021-9-15 11:37
我知道percentage差很多，但是我就想知道绝对值大家都是交多少？

绝对值也差很多，
比如湾区房产税一般1.2%左右，房价从6，70万到上不封顶，
HOA从0到普通小区2，300到高档小区5，600到个别的7，800甚至更多的都有

你以后卖房子的时候一般是能赚钱的，之前的这些支出一瞬间全部回本。

你如果直接想比 "租房的月支出" 和 "买房的月支出", 那就是在看现金流的话, 租房基本在绝大部分地区都是低的. 我给房地产投资的公司做过投资回报比的计算程序, 基本出租房的现金流都是负的. 但是最终的投资回报率, 在加上房子增值后, 在好的市场, 就会是正的.

买房和租房从 "月现金流" 这个微观看, 确实租房值. 但是你的房子是 asset, 可以增值, 可以贷出来钱买下一套房, 但是租的房子增值也与你无关. 而且房贷和 property tax 从长远看, 是基本不增长 / 很小增长的 (HOA 就不好说了, 从这个角度, 这也是买没有 HOA 的房子的优势). 但是你的房租每年都会涨.

具体的计算要根据你的市场, 房子等具体分析. 另外对比也要对应 - 比如 "一个 4b2b 带院子的 SFH 的房贷+ fee" 不能和 "一个 2b1b 的 apt 的房租" 对比

如果算上贷款利息和维护费用，估计能租个更高的大house了吧。说买房比租房划算的要么买的早，要么觉得房价会继续涨下去。

补充内容 (2021-09-16 08:46 +08:00):
如果租房付的钱更多，就会不断有人抢投资房租出去，于是买房的持有成本就升高了