5.6折！杭州“史上最贵法拍豪宅”又要开拍了！

杭州 " 史上最贵法拍豪宅 " 又要降价开拍了！

今年前 8 个月，杭州当仁不让地成了全国楼市销售最旺的城市，趁热打铁的法拍房是否保持了同样热度？
这套评估价超 1.65 亿元的别墅 " 杭松居 " 占地约 5.5 亩，青砖黛瓦、水榭楼阁一应俱全，室内 200 吨纯红木装修，堪称 " 法拍房之王 "，但遗憾的是，9 月 7 日一拍结果是无人出价，流拍！
" 杭松居 " 将在 9 月 26 日 10 点继续拍卖，二拍起拍价直接打了 8 折（一拍起拍价为 1.155 亿元），降到 9240 万元，两次起拍价相差 2300 万元，足够买一套杭州城区的豪宅。
占两张房票
" 杭松居 " 位于杭州知名别墅区——绿城桃花源，由于背靠余杭凤凰山，紧挨未来科技城，并且开发容积率仅为 0.27，称得上全国罕见的低容积率楼盘。
据《钱江晚报》报道，当初业主买入这套房子花了 6000 万元，然后装修花了 7000 多万元。" 杭松居 " 内分南园、水景园、西园、北园，亭台廊榭、假山、瀑布一应俱全，130 多种花卉及名贵树种造价高达 1000 万元。院中还有大型锦鲤池，包括百年红豆杉及百条日本锦鲤，单株日本雪松价格高达 100 万元。
至于挂牌原因，去年这套房子挂牌出售，是因为业主给朋友做担保投资 P2P 失利，欠了约 2 亿元，急需资金周转，因此连房子带室内精装修及藏品打包出售，希望能快速回笼资金，但始终未能找到意向客户接手。
" 杭松居 " 合计建筑面积超过 1000 平方米，其中 6-1 室地上 2 层，建筑面积 959.68 平方米，土地面积 786.6 平方米；6-2 室地上 1 层，建筑面积 89.19 平方米，土地面积 73.1 平方米。
这房子的室内装修足够让你惊掉下巴：
竞买公告透露，室内装修耗费了 200 吨红木做中式精装修，整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、红酸枝餐桌椅及红木格子架、7 米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架 ...... 还有客厅七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸、地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房 ......
欣赏一下豪华装修 来源：某法拍平台
截至 9 月 24 日上午，已经有 744 人设置提醒，23596 次围观，但并没有人 " 敢 " 报名参拍。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，杭州这套房子本来也有一些门槛，原本是 6-1、6-2 两幢商品别墅，前业主买下来打通成为两套，按照目前杭州的购房政策，要买下 " 杭松居 "，等于一下子要拿出两个名额。
竞买公告也提示：因标的物有两本产权证书的特殊性，故需两个购房资格，请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。
5.6 折会有戏吗？
本次二拍起拍价 9240 万元与市场价 1.65 亿元相比，相当于打了 5.6 折，这一 " 骨折价 " 究竟有没有吸引力？
《每日经济新闻》记者注意到，1.65 亿元并非真正的市场评估价。
介绍内容中有一条 " 本标的物市场价格 16500 万元系申请执行人与被执行人双方议价。因网页设置问题，无法直接体现为议价价格，特在此告知，视为各有意向的买受人已明确知晓本标的物所显示的市场价格 16500 万元实为议价价格。"
拍卖平台客服向记者解释，1.65 亿元是双方协商一致的价格设置为市场价格，并且写明的是双方的议价。
但时至今日，价格已经不再是法拍房成交的绝对因素。
随着多个一线、新一线及二线城市将法拍房纳入限购，高价法拍房流拍现象逐渐增多，并且市场发生了分化。今年 3 月，杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房，根据政策要求，参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州住房限购政策。
卢文曦对记者表示，" 很多法拍房现在受到管控，尤其是在信贷看紧之后，这种超高总价的法拍房肯定受影响。另一方面，杭州市场也开始有一点转凉的苗头，再加上此前法拍房已经出现了流拍，市场心态存在很大压力，所以在这种情况下，就算没有流拍，多数也是以底价成交。总体来看，可能市场也是相互看看热闹，不一定有真正的交易意愿。"
" 事实上，即使同一个市场也会存在分化现象，新房市场也是一样，关注红盘的人特别多，但一般项目去化可能也不太理想。一方面跟这个区域板块里的供求有关系，另一方面跟区域里投放产品的稀缺程度、市场关注程度，尤其是价格方面有很大关联。大量有置换需求的人没办法实现置换意愿，积极性、可能性也慢慢变小，因此‘红盘现象’基本上也难以持续，可能三四季度市场会开始慢慢降温。" 卢文曦说。