【求助】关于房子的烦心事

我也不知道我的事情需要在哪个版块发，先发在这里 问问看有没有遇到过类似事情的朋友或者熟悉这个事情的律师能够给一些指导

事情起因：
1 我的房子是townhouse，HOA统一换房顶。
2 昨天下午，换房顶的公司在工作时候，把我家楼上的sprinkler pipe给搞坏了，结果家里从顶层的房顶开始漏水，一直漏到车库，就像下雨一样
   结果就是 楼上所有的bedroom全部泡水，二层厨房和living room地板全部排水，所有能漏水的地方，例如灯，火警报警器，全部都像下雨一样，流到车库

目前状态：
1 HOA 找了排水公司，用大功率吸尘器把地毯的水全部吸一遍，从楼上到车库，全部放了风扇在吹风，同时还有除湿器。

希望有经验的朋友或者律师能帮忙回答一下下面的问题：
1 事情发生后，我赶紧打保险公司电话，然后保险公司找了一个排水公司的人先过来评估，在评估过程中HOA来了一个电话，说他们有自己的contractor，然后让保险公司过来的人走了。
   所以，我上面说的所有的排水工作都是HOA找的排水公司做的。
   问题： 这种情况下，让HOA找的排水公司做  和  保险公司找来的排水公司做， 有什么区别吗？为什么HOA要让他们找的公司来做呢？我应该怎么选择？
2 我跟HOA找过来的排水公司的人聊了一下，感觉他们可能也会做后续的各种工作，例如重做房顶，墙，地毯，地板等等。 我需要继续和保险公司联系吗？ 不知道HOA做的这些事情，最后是谁买单？感觉如果这样走下来，保险公司基本没参与整个过程啊
3 这是的事情很严重，肯定会影响房屋的再次销售，我能找谁索赔吗？ HOA 还是 保险公司？
4 我需要现在赶紧找个相关律师 来接入现在工作流程吗？

我的坐标是 Issaquah at Seattle WA

希望有相关经验的朋友或者律师帮忙回答一下，非常感谢！！

这种情况因为完全是HOA/roofing公司的责任，所以应该HOA/roofing公司来负全责。
在他们处理你的房子期间，应该可以要求他们为你们提供临时的住所，因为目前房子的状况不适合居住(漏水以及一系列修复)，这个周末又要开始下雨降温，尽快跟HOA协商要求他们提供酒店之类的临时住所吧。

按道理讲你的保险公司不需要介入，因为完全不是你的责任，如果你因此报告给保险公司，并且他们介入了，就算是water类的claim，后续会影响到你的保费，哪怕不是你的责任。

一般情况下HOA有很高额的保险，没道理cover不了你一个unit的维修费用。再说这个其实是roofing公司的失误，他们肯定是要负责赔偿的。
我觉得你现在要做的是跟HOA了解清楚他们接下来的计划，要求他们给你个完全修复达到入住条件的期限，并且要求安排临时住处，以及对你损坏的家具、地毯等property进行赔偿。

idreamer 发表于 2021-10-13 08:04
按理说你的home owner insurance公司应该也是知道master insurance policy的，以防万一，你也让你自己的保 ...

意思是我打电话让 我的保险公司 找 HOA的保险公司 确认一下  HOA的保险公司能不能cover所有的东西？

如果能，我所有东西都找HOA
如果不能，HOA的保险公司不能cover的部分，我就得找我的保险公司？

jackysun 发表于 2021-10-13 10:13
这个问题   咨询了一些做agent的朋友  他们说这个比较困难   不知道是不是真的

我觉得大概率HOA会直接赔付你一笔钱算作补偿，包括对于property的损坏以及精神心理等的影响，在negotiate这个金额的时候可以提到这个对于房屋价值的影响

要看hoa的master insurance能不能cover

idreamer 发表于 2021-10-13 07:47
要看hoa的master insurance能不能cover

多谢回复，我这就联系HOA的问下

如果HOA的master insurance能cover，我就不需要继续联系我房屋的保险公司了吗？

jackysun 发表于 2021-10-13 07:57:35
多谢回复，我这就联系HOA的问下

如果HOA的master insurance能cover，我就不需要继续联系我房屋的保险公司了吗？

按理说你的home owner insurance公司应该也是知道master insurance policy的，以防万一，你也让你自己的保险公司去确认一下，看看hoa是不是真的能cover。我估计你hoa的保险公司最后也要去找roofer的保险公司…

先让你的保险公司代表你去跟HOA协商。

这种情况通常是HOA的保险公司（或者HOA找的Roofing公司的保险公司）先进行赔偿，最后不能Cover的部分再由你的保险公司赔偿。

如果全部保险公司赔偿之后或者定损过程中存在异议，你再聘请律师介入。

张大马 发表于 2021-10-13 08:40
先让你的保险公司代表你去跟HOA协商。

这种情况通常是HOA的保险公司（或者HOA找的Roofing公司的保险公司 ...

好的  多谢

我找保险公司问一下

对，索赔还应该包括影响房屋再次销售价值的补偿。

江枫渔火对愁眠 发表于 2021-10-13 11:08
这种情况因为完全是HOA/roofing公司的责任，所以应该HOA/roofing公司来负全责。
在他们处理你的房子期间， ...

好的  多谢回复

刚才HOA已经确认是roofer的问题了   

正在解决临时住宿的问题