湾区年底买房的优势劣势？

idreamer 发表于 2021-10-17 07:02
我以前买房都是在冬天，今年冬天不一样，抢得更猛。根据现在房源的数量和offer的数量，明年还得接着涨。

房源也更少了？

polebearNK 发表于 2021-10-17 01:05
你先看看年底有没有非硬伤房可以买？

硬伤房都出来了？非硬伤的什么时候大规模出来呢

qwerty940828 发表于 2021-10-16 23:35
你看看九十月份的成交价
再问问身边的agent
今年年底淡季就别指望了

利率原因？

加息以后房价还会继续涨一阵的，因为还是低率环境

justdoitya 发表于 2021-10-17 09:15
硬伤房都出来了？非硬伤的什么时候大规模出来呢

啥叫硬伤房“都”出来了？每周硬伤房也只有3-4套啊。非硬伤房真的是一个都没有。

看了一个多月这周刚刚pending，感觉大家现在变挑剔克制了。经常是看房的人很多，listing agent也说感兴趣的买家很多，可是到了ddl并没拿到理想的offer。我是刚好傻，没什么缺点的房子正好有人加价10%，我就干脆多加了10k了结了这个麻烦。现在是觉得小亏。同时上市的房子很多是我的第二第三选择，现在ddl过了这周末又open house了，本来listing price就比现在的房子低，感觉还可以小刀。一来一回差了好多。值不值全靠自我安慰了。
一方面可能是这个季节的房子整体质量就是不如夏天那么好，另一方面现在listing price都是按夏天的成交价comp出来的，一出来就很高了。感觉不抢刚上市的房子，观望一下是有机会的，至少不会加价买了立刻亏。

NellyCat 发表于 2021-10-17 11:52
看了一个多月这周刚刚pending，感觉大家现在变挑剔克制了。经常是看房的人很多，listing agent也说感兴趣的 ...

谢谢分享，刚开始看，感觉没什么缺点的比较少，看来bid没有那么热了，也许出低于listing也可以试一试。

今年应该没什么优势。需求没变，需要买房的(人/家庭/机构)还是很多，供应变少了。所以可能竞争更激烈了。

我看Zillow对雅图的明年预期是普涨11%。太可怕了。年底的房子真的要看缘分。如果挑剔的估计要挑到明年夏天了。

justdoitya 发表于 2021-10-17 07:29
房价降+高利率 vs 目前房价+低利率，哪个长远划算？

房价低+利率高 = 房产税低（相当于不能抵税）+利息高（可以抵税）
房价高+利率低 = 房产税高 + 利息低