新手第一次买房求助帖

礼貌请问有经验的大家，这种redfin上显示moderate flood factor 4/10分数的房子能不能买？实地看了房真的很喜欢，顾虑就是后院不远处有条河，然后后院的草地感觉都是泥泞muddy的，卖方的agent强调了这个房不在flood zoon，不需要强制买flood保险的，但是还是有点不放心，想听听建议，这个房适不适合入手自主？

我以前看到的一个说法，FEMA的测绘很粗略，有些房子不巧被划进flood zone但实际上风险低，有些房子其实有flood 风险但因为面积太小了FEMA的地图不显示。同意楼上后院都是泥已经是显见的缺陷了，纠结是不是flood zone买不买保险有点本末倒置

我之前住的condo在湖边，停车场旁边直接能下水那种，但是房子本身地势高，只有view，不会受到影响，那买flood insurance也无所谓。
你这个就算不买flood insurance，院子泥泞已经影响生活了，你要它干嘛，不管是不是因为河，院子里平时泥泞必须是有问题。

您是在哪个州啊？我家分数比您的高，但感觉这辈子都不会有flooding问题。

版上有过详细讨论，建议考古。简单结论是那个分不准，真担心就找专业公司看看。

acheles 发表于 2021-11-24 09:55:59
您是在哪个州啊？我家分数比您的高，但感觉这辈子都不会有flooding问题。

在nj呢，你家附近有河流吗？这个家靠水那边的草地很泥泞呢。

Peng222 发表于 2021-11-24 11:25
在nj呢，你家附近有河流吗？这个家靠水那边的草地很泥泞呢。

哦，我们在加州，附近没有河流。

你去的时候是晴天还是雨天？建议慎重考虑稍微下一点点雨后，后园就泥泞积水的房子

后院草地muddy是因为附近河流的水流过来，还是刚下过雨，如果是前者坚决pass，如果后者要看做一下功课查一下你后院的高程大概是多少，如果够高比附近河面高个十几feet那排水没问题应该问题不大，如果只比附近河流高一点点那么就要小心了

hqx2004 发表于 2021-11-24 11:41:40
你去的时候是晴天还是雨天？建议慎重考虑稍微下一点点雨后，后园就泥泞积水的房子

谢谢建议，我们去的当天都没有下雨，大概前一天半夜下过点雨。我已经不打算考虑这房子了，泥泞的后院的确是个大减分