写写和上任房东斗智斗勇的经验，看官们觉得有用的欢迎给新人加米！

sunflower0315 发表于 2021-12-15 15:43:25
太不容易。可以看看landing. 和management 打交道贵些但是省心

主要他当时工作的地方在West Roxbury 附近，主要的公寓app房源基本在市中心，当时有中国留学生转租市中心的公寓条件价格都挺好，就是远了点。波士顿的路况，想着通勤距离还是能短则短吧。

我跟队友商量了一下，住这实在太憋屈，天天心情也不好，她给我们下30天notice我们到30天直接搬走也好。当时距离下一次交房租还有十多天，我们押金是大几百块，闹成这样不指望房东会退押金给我们，我们房租到期住够押金的钱直接就走。第二天队友短信房东，希望她赶紧给我们written notice，收到notice以后我们甚至不到30天在某月某号就可以搬走。估计房东没想到我们真会走，这时候突然改口，说她从来没有承诺过给我们written notice,她不会给我们提供任何notice。我们要是走，就是我们毁约，合约剩下时间的租金也得付。

正在发短信你来我往的时候，我们突然闻到空调出风口飘出阵阵香味，有点像空气清新剂的味道。问房东有没有在楼下对空调做什么，房东坚称没有。我们就开始担心这房东万一是个神经病想毒死我们怎么办，赶紧把空调彻底关了，开窗通风。谷歌搜到空调飘出香甜的气味可能是氟利昂泄漏，就再次问房东有没有在楼下做什么，房东还是说没有，同时指出我们说的这个情况很严重，她要喊消防局过来。队友告诉她你爱喊谁喊谁。最后她也没喊消防员来，告诉我们说她约了emergency appointment,修空调的人下午就来。

我们至今对那个HVAC修理工的身份存疑。他一个人来的时候没有HVAC的van。他来了重启空调，飘出来的空气的确有香味，我们问他什么情况，她说可能是房东刚刚在楼下打扫卫生。（我猜想可能是她在楼下清洗了空调滤网，同时喷了空气清新剂）。没有空调的情况下室内是80度，这人把空调设置到63度，摸了摸出风口说吹出来的风的确是63度。接着下楼去房东家的主机那检查。空调主机貌似是在房东家院子里，我队友先跟过去看，被房东阻止，说他无权进入房东家的院子，于是队友回到自己家等着。

那人在楼下忙活了一个小时样子，又上来到我们这检查，一进门感叹了一声，“oh, much cooler”。在空调运行一小时后，室内温度从80到78，much cooler大哥你是认真的么。。。他的态度让我队友十分怀疑，于是在他查看出风口的时候问他是哪家公司的，他说某某某，问他为什么这个空调不制冷，他说空调没坏，这个地方就是这样的。老房子空调只能这样，好多人家的空调都坏了彻底不工作了云云。我队友指出去年夏天最热的三个月我们是在Phoenix度过的，那边一百一十多度的气温为什么空调都能制冷，这边九十多度就不行。那人回说那样的空调不一样，very very expensive。队友质问那你的意思是现在这个空调没毛病就是不能制冷，花一百万修它都不能让它有效制冷是么？那人没声了。这时候我队友提出可不可以开始录音，问那人叫什么名字在哪家公司，我们需要确认他是不是有合法执照，那人表示拒绝录音以后飞也似地跑走了。

至此我们彻底放弃了让房东修理好空调继续住的想法，开始查阅各种资料以便将来上小额法庭的时候有所依据。接下来是一点干货：
1.谷歌某某州tenant rights,你可以找到很详细的法律规定；
2.fb加入当地community group,组内搜索诸如tenant、landlord之类的关键词，你会找到之前别的房客发过的post，下面往往会有热心邻居提供各类信息，比如各种帮助房客的local organization，以及免费的法律咨询活动。

一番搜索，我们有了一些思路：

1.麻州法律规定，房东在收到押金的30天内，必须给房客提供书面receipt，交待押金存放的银行账号，且押金必须放在单独的银行账号中，不能和房东其他的钱混在一块。这两点显然房东都没做到，因此房客可以主张房东立即退回押金，若30天内不退回则房客可以主张三倍于押金的赔偿；（这条非常solid,以至于在和房东短信说到这点的时候她直接跳脚，说我们是在刁难她）。官网就有request letter的模版，我打印签字后用Usps的certified mail发出去，有房东签名回执；

2.给房东发withhold rent letter,声明因为空调不正常工作严重影响了我们的工作生活，在她把空调修好之前我们不会再支付房租，同样发certified mail;

3.麻州法律规定，房东是不允许收cleaning fee的。不过房东还是挺小心的，在租房合同上写上她收的cleaning fee不受这条法律条款限制。（我有点疑问，难道注明某某行为不受某一法律限制，就可以正当违规了么？）况且合同上注明了cleaning fee是用来请professional cleaner的，她并没有按照合约请人。房东自己赚时薪$75的做法在小额法庭上也是可以说道说道的。

4.最坏情况如果房东将我们告上小额法庭，也得找专门的人给我们serve法院传单。不过我们频繁搬家，自己都不知道自己下一个地方会去哪，找到我们给我们serve传单还是有点困难的。法律规定必须尝试找人serve几次未果以后，才能走报纸publish传单的途径证明传单已送达。请一次人就是一次花费，走这条路房东自己要付出的金钱和精力也是可观的。

5.哈佛法学院有个Legal Service Center,每周五上午十点至十二点会有员工zoom meeting提供法律方面的建议和相关渠道的推荐。我们和office的员工说明我们的情况后，她表示我们可以无责解约，而且她个人觉得我们双方会走到小额法庭那一步的概率很小很小，房东走这一步成本太大，而且因为疫情原因不知道堆了多少房东和房客的case。在我们的要求下她也给我们推荐了所属地county的一个律师，不过表示他估计没档期，手上案子太多了。Legal Service Center员工的话无疑给我们吃了一粒定心丸。

在房东收到那两封certified mail之后，双方默契般不再通过短信交流，之前队友在短信中始终克制地表达自己的诉求与不满，而房东则是各种大写字母满天飞。短信记录将来如果上庭也是证据，至少可以看出房东是个极为情绪化的人。虽说换锁违法，我还是有些担心万一房东神经质趁没人在家换了锁怎么办？因此在车上留了lease agreement,我的两封mail的copy以及房东签收回执，万一被关在门外，我也做好了报警的准备。

我们并不打算不交租一直赖在那不走，不过也不想让房东知道这一点。我要是房东，收到withhold rent的信应该会有些慌吧，要是真赖着不走了怎么办？疫情期间在蓝州一套eviction程序走下来不知道得多久。反正到了该交租的日子，我们没有交。过了两天，意料之中我们收到了一封来自某房屋title company的信，说代表房东给我们发14 days notice to quit，同时在信中否认房东未给我们押金receipt，不愿意退还押金。要求我们在14天内搬走，不然会开始启动eviction程序。这封信的到来正合我们意，我们掐着日子在第13天搬走了。走之前仔细打扫卫生，各种拍视频拍照，房门钥匙装在信封里留在信箱中，然后短信通知房东我们走了。

等我们开到纽约州的时候，房东发短信问我们要地址，说给我们退押金。地址肯定不能留，我们多住的那些天押金抵了差不多。队友直接block了房东的号码，我没有block房东号码，不过自那以后快半年了也没收到过房东信息，期间也没收到过法院传单或collection电话。真要上庭，我们也做好了请律师的心理准备，不争馒头争口气。

为了尽量避免重蹈覆辙，我大概总结了以下几点，写出来供大家参考：

1.relocate的时候，一定要实地看房，不光看房子，更要看房东；

2.碰到房东提供的租约特别长特别详细的，小心；

3.每到一个州先研究下当地的tenant rights,防患未然；

4.对于自己租房特别注重的设施，比如我们就是空调，再三和房东确认，并详细加在合同里；

5.有什么不满意不舒服的地方，直接告知房东，不要不好意思，不要一味妥协。虽然对我这种性格的人很难，但是有些时候真的就是“你强他就弱，你弱它就强”。

补充内容 (2021-12-16 11:46 +08:00):
还有，不要和房东住一起！

愿意分组自己房子的人一般是经济状况不太好的人，发生这些事情意料之中

mimimaomao2016 发表于 2021-12-15 19:54:58
愿意分组自己房子的人一般是经济状况不太好的人，发生这些事情意料之中

那一片基本都是这种多家庭屋型，都是一人住一两层这样，单家庭租要7000+了。以为不是室友不和房东共用空间还好，没想到第一次和房东一起住上下楼就坑了。

感谢楼主分享。看着就觉得心累。

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刚刚翻出来我跟正规租房公司签的合同。整整68页。

又去翻了一下之前和私人房东签的合同。只有一页。

请问楼主怎么在Google上找到房屋的owner的啊？

好奇lz是什么工作呢，能陪队友这样闯天涯