写写和上任房东斗智斗勇的经验，看官们觉得有用的欢迎给新人加米！

队友是医院travel worker, 一个合约正常3-6月不等，因此我们这几年不停地跨州搬家，租房经验也算比较丰富了。当时我们人在阿拉斯加，下个合约在波士顿郊区，距离实在太远，实地看房不现实，因此只能通过图片和与房东通话考察了一下这个房源，并在谷歌各种搜索确认房主身份后，在二月份签了合同并邮寄了押金check。房租每月2500，租期半年。拿到房东合同的时候其实心里隐隐感觉到房东会是个事妈，因为合同密密麻麻7页纸，条款写得特别详细，在这之前的房东，合同都只有两三页纸，合同内容也算浅显易懂。另外还有一条让我当时心里就觉得很不舒服的是，为了确保房子的卫生情况，房东给我两个选项：1.她每个月过来检查一次卫生（房子是muti family house,房东住一楼，我们住二楼的2b1b，三楼据说是个很小的studio,房东大妈老公的叔叔住）；2.我们再多出75刀一个月，她请“professional cleaner”过来，一个月来我们这打扫一次。我们不想让房东一个月来一次跟检查作业似的，太有压迫感，于是选了第二种交钱让房东找清洁工过来（清洁费这一条有写在合同里）。

在经历长途跋涉之后，三月中我们开车到了波士顿郊区。房子大体状况和图片差不多，有一些小地方不太尽如人意，我是多一事不如少一事的那种人，能凑合就凑合，也就按下不提。当天check in交了第一个月的房租，等房东走后我们仔细地给房子的各个房间拍了视频，并在接下来一天给房子里的各种污渍、家具电器磨损情况拍了照（这里推荐用timestamp拍照，有拍照时间地点的水印）。房东临走前给我们留了张check in记录的表格，让我们把发现的问题写下来几天内交给她。听说公寓入住都会要求填这种表，我们在和历任私人房东接触中，还是第一次需要填这个，也不知道什么该写什么不该写，主要就填了各个房间墙壁的裂缝，地毯、橱柜、灶台、烤箱的污渍，另外我跟队友在前两天入住的时候都发现卫生间的灯有点闪，我洗完澡想吹头发但是插头插入插座吹风机也不工作，以为是吹风机坏了，这两个问题也写了上去。没想到这张表成为了我们和房东第一次冲突的导火索。
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. 1point 3 acres补充内容 (2021-12-16 11:40 +08:00):
写完了，有点累😂

那人在楼下忙活了一个小时样子，又上来到我们这检查，一进门感叹了一声，“oh, much cooler”。在空调运行一小时后，室内温度从80到78，much cooler大哥你是认真的么。。。他的态度让我队友十分怀疑，于是在他查看出风口的时候问他是哪家公司的，他说某某某，问他为什么这个空调不制冷，他说空调没坏，这个地方就是这样的。老房子空调只能这样，好多人家的空调都坏了彻底不工作了云云。我队友指出去年夏天最热的三个月我们是在Phoenix度过的，那边一百一十多度的气温为什么空调都能制冷，这边九十多度就不行。那人回说那样的空调不一样，very very expensive。队友质问那你的意思是现在这个空调没毛病就是不能制冷，花一百万修它都不能让它有效制冷是么？那人没声了。这时候我队友提出可不可以开始录音，问那人叫什么名字在哪家公司，我们需要确认他是不是有合法执照，那人表示拒绝录音以后飞也似地跑走了。

至此我们彻底放弃了让房东修理好空调继续住的想法，开始查阅各种资料以便将来上小额法庭的时候有所依据。接下来是一点干货：
1.谷歌某某州tenant rights,你可以找到很详细的法律规定；
2.fb加入当地community group,组内搜索诸如tenant、landlord之类的关键词，你会找到之前别的房客发过的post，下面往往会有热心邻居提供各类信息，比如各种帮助房客的local organization，以及免费的法律咨询活动。

愿意分组自己房子的人一般是经济状况不太好的人，发生这些事情意料之中

在房东收到那两封certified mail之后，双方默契般不再通过短信交流，之前队友在短信中始终克制地表达自己的诉求与不满，而房东则是各种大写字母满天飞。短信记录将来如果上庭也是证据，至少可以看出房东是个极为情绪化的人。虽说换锁违法，我还是有些担心万一房东神经质趁没人在家换了锁怎么办？因此在车上留了lease agreement,我的两封mail的copy以及房东签收回执，万一被关在门外，我也做好了报警的准备。

我们并不打算不交租一直赖在那不走，不过也不想让房东知道这一点。我要是房东，收到withhold rent的信应该会有些慌吧，要是真赖着不走了怎么办？疫情期间在蓝州一套eviction程序走下来不知道得多久。反正到了该交租的日子，我们没有交。过了两天，意料之中我们收到了一封来自某房屋title company的信，说代表房东给我们发14 days notice to quit，同时在信中否认房东未给我们押金receipt，不愿意退还押金。要求我们在14天内搬走，不然会开始启动eviction程序。这封信的到来正合我们意，我们掐着日子在第13天搬走了。走之前仔细打扫卫生，各种拍视频拍照，房门钥匙装在信封里留在信箱中，然后短信通知房东我们走了。

等我们开到纽约州的时候，房东发短信问我们要地址，说给我们退押金。地址肯定不能留，我们多住的那些天押金抵了差不多。队友直接block了房东的号码，我没有block房东号码，不过自那以后快半年了也没收到过房东信息，期间也没收到过法院传单或collection电话。真要上庭，我们也做好了请律师的心理准备，不争馒头争口气。

为了尽量避免重蹈覆辙，我大概总结了以下几点，写出来供大家参考：

1.relocate的时候，一定要实地看房，不光看房子，更要看房东；

2.碰到房东提供的租约特别长特别详细的，小心；

3.每到一个州先研究下当地的tenant rights,防患未然；

4.对于自己租房特别注重的设施，比如我们就是空调，再三和房东确认，并详细加在合同里；

5.有什么不满意不舒服的地方，直接告知房东，不要不好意思，不要一味妥协。虽然对我这种性格的人很难，但是有些时候真的就是“你强他就弱，你弱它就强”。

补充内容 (2021-12-16 11:46 +08:00):
还有，不要和房东住一起！

阿拉斯加开车到波士顿？

把check in inspection交给房东的第二天早上，队友正在上班，房东发短信给他说要进房子看一下表格上提到的问题。队友上班时间不允许玩手机，看到了消息但是没回，没想到房东跟短信轰炸一样接二连三不停发，之后队友看见轰炸似的短信很烦躁，于是趁上厕所时间回复房东自己正在工作，有关房子的事情联系楼主（房东有我们两人的联系方式，也知道队友的工作时间），自己是个很注重privacy的人，希望这次是isolated situation。队友的回复让房东炸了毛，开始各种大写字母的短信轰炸，说进房子检修是她的权利，你说灯闪要是电路有问题会起火后果很严重的，你说的希望这种情况只此一次是什么意思······队友未再理会，午休时间把这件事情告诉了我，于是我主动短信联系了房东告诉她我在家她可以上来。

没一会房东黑着脸上来了，进门劈头盖脸就说我不是针对你啊，这件事情和你没关系。你老公要是觉得这房子不适合他，可以直接跟她说，她可以立马给我们开30 days notice让我们搬走。搬家一次很折腾的，我当时肯定是不想搬，于是赔笑脸说队友工作压力大，以后有关房子的事情直接联系我就好了。带房东去浴室检查灯，也不知道为什么灯这会不闪了。检查吹风机，插头插上去的确不工作，插座上有一个红色的小按钮，房东使劲掰了好几次才掰动，然后吹风机工作了。我之前尝试用吹风机的时候也想过是不是这个红色的部分起作用，然而我没掰动它。。。房东说这是漏电保护，麻州室内有水的地方都要求有，“不知道你们之前租的都是什么地方”。这句话配上那种语气，不知道你们可以想象么，就是当面吐槽乡巴佬的语气。我们租的都是furnished的短租，在麻州之前也租过两三年几个不同的房子，房子在旅游旺季都是做短租民宿的，室内装修都比现在这个房子好。以前住过的地方洗手间插座都没有要求我们自己操作，可能预先都打开了，所以我们不知道这么一回事。我当使很不爽房东说话的态度，但是我怂，怕被房东赶走，所以没怼她。要是时间倒流，我一定怼死她！

iresss 发表于 2021-12-15 12:20:56
阿拉斯加开车到波士顿？

是的，Fairbanks到麻州半年开了个来回。

转眼住了一个月，到了按合同上一月一次的professional cleaner来的日子。我这人有点讨好型人格，想给陌生人留下个好印象，于是在约定清洁工来的前一天晚上，又仔细把房子打扫了一遍，肯定比我入住的时候还要干净点。约好的是上午十点，清洁工迟迟没有出现。房东先是说清洁工打电话说上一家的活还没干完，拖着拖着最后变成了清洁工不小心摔跤摔坏了腰，今天来不了了。最后出现在我房门口的不是清洁工，而是拎着一个桶的房东。房东先是在房子里巡视了一圈，显然她对我们的卫生情况还是比较满意的。然后她一边用头巾把头发包起来，一边就准备干活，我当时脑子里整个一震惊脸。房东说今天清洁工来不了了，这次就她来干吧，她以前开过家政清洁公司，也会干这些活，说着就开始各种喷喷洒洒，基本是把我昨晚干过的活又干了一遍。一边干一边说现在很难找到个靠谱的清洁工，以前的一个清洁工不小心把她地砖砸裂了，她都没叫人赔，同时抱怨打扫卫生运动量太大了，她今日份的运动量肯定达标了。我头发很长且脱发严重，天天捡头发家里地上还是会有头发，于是她时不时地会展示角落里清理出来的头发和灰尘，向我展示她的劳动成果，并随机对我家里东西的放置做出点评。中途她还喊他老公上来，拿来了一块挺大的地毯。地毯脏兮兮的，上面还有很多树叶。房东直言这地毯原来是放在一楼室外的，我们走路咚咚咚声音太响了，这地毯厚盖着会隔音点（我队友上班朝七晚三，我们一般九点钟就睡觉了，在家就正常走路）。煎熬了一个小时房东终于忙活完了，告诉我她和她老公会去外地一个多月，看我也挺干净的，所以下个月她不在的时候我们可以选择跳过一月一度的清洁服务，省75块。

当晚我给房东发了短信，客套地感谢了下她的劳动，同时表示我们希望下次还是请专业的清洁工过来打扫，她们做这行的肯定比我们自己打扫的要干净（房东你可别来了，我们每个月多出几十块不就是为了不用见你）。

房东不在的一个多月自在很多，不用在晚上七八点的时候格外注意行动轻手轻脚。（PS:房东家有两三条大型犬，晚上时不时会叫）。然而我们这时候又发现了一个新问题，房子的空调不给力。我跟队友都是很怕热的人，夏天在麻州这种湿度高的地方，68-70度觉得比较舒服。当初决定定这个百年老屋的一大原因，就是房东说有central ac，且写入了合同中。五月底六月初有几天麻州罕见的很热，九十多度，湿度又高。空调在主卧、次卧、客厅分别有一个出风口，厨房是没有的，一做饭就跟蒸笼一样。central ac在主卧墙上有一个控制面板，热的那几天尽管我温度打到六十多，室内温度显示还是77、78左右。联想到check in时房东给我介绍屋内设施的时候，closet里面那三个布满灰尘的电风扇，我终于明白了它们存在的意义了。我想着六月初才热几天，实在懒得擦洗那几个电扇，等房东回来把空调修好就行，熬一熬就过去了。

在房东不在的这期间，也发生了二三件令人不大愉快的小事。例如有一天外面风比较大，房东短信我让我把二楼balcony的东西收一下整理一下。二楼阳台放了一张室外圆桌，两把椅子，桌子上放了一只塑料的小猪。我不懂房东什么意思就问她，我能把外面的东西怎么个收法，我把桌椅搬进来家里那么小根本也没地方放啊。房东大妈感觉又暴躁老哥附体了，开始给我全是大写发信息，让我就是把它们收好，让它们不要被风吹来吹去，PLEASE!我去阳台看了一下，风虽然大但也不至于能把桌子吹倒，于是就把那只塑料小猪拿进了屋，回复房东“好的”。

在房东回来安排第二次cleaning service之前，因为各种事情，我其实很不开心了，但是还想着不要撕破脸，能住则住。尽管之前我发短信委婉表达了不想房东来的意愿，然而到了约定好的打扫时间，出现在我家门口的依然是拎着桶的房东。这次她还是向我诉说着找一个靠谱清洁工有多么多么不容易，约好的人临时又放了她鸽子，包子如我只能挤出笑容附和她“是啊是啊，我也不知道为什么有些人这么不守信用”。房子照例是我前一天晚上打扫过的。

这次房东从外地回来心情不错，乱七八糟跟我聊了很多。说到之前有一个女房客，长得很漂亮像model，没想到个人卫生状况特别差，在浴室用那种美黑喷雾，把她的浴室都毁了。当时她是请人打扫的，她在楼下自己家，清洁工看到浴室的状况赶紧把她喊上来看，墙上瓷砖上都是美黑喷雾，后来把浴室弄干净花了她七千多刀。她没跟我说最后和那个美女是怎么解决这件事的，我也没问，只是觉得她这个浴室瓷砖浴缸什么都是上了年头的，不知道她七千多都花在哪里了。

太不容易。可以看看landing. 和management 打交道贵些但是省心

我跟房东说之前有几天很热，家里的空调制冷不行，能不能尽快找人过来修好，马上七八月一天天更加热。那天还好不是很热，房东跑去主卧看了下控制面板，的确室内温度达不到空调设置的温度。房东一边表示这种情况很奇怪，以前从没发生过，一边让我赶紧把closet里的电风扇拿出来用啊。我说电风扇太脏了，她说那你赶紧擦一下。。。同时教我放风力最强的一个电风扇在厨房的小桌子上吹，空气流动起来就没那么热了。房东走了以后，我乖乖擦起了电风扇。

队友有点胖，比我更怕热，一热晚上觉都睡不好，裸睡也热。擦干净的三个风扇一个放厨房，一个放次卧电脑旁，一个放主卧床旁边。第二天房东短信告诉我她预约了HVAC，但是人家很忙最近的预约都满了。还说前几天波士顿热，很多人家的空调完全都不工作了（所以我家的还能吹点风我应该感恩戴德？）我只回复希望她能尽快约到时间把空调修好。第三天天比较热，房东问我家里什么温度，我拍照发给她看了，她问我有没有按她教的那样把风力最大的那个电风扇放在厨房，我告诉她三个电风扇在没日没夜工作，没用，温度下不去。我问她到底有没有约好修空调的时间，就算人家appointment再满也有个准信哪天有空不是，而且这个人没空，那么多修空调的总有一个最近有空的吧。她自始至终没有给我一个明确的说法。

晚上，房东打电话来说她给我们买了个窗机，给我们装厨房。估计是修空调价格昂贵，买个窗机便宜多了。我队友直接说不接受窗机，明明有central ac为什么不修，我租房子的时候看中的是central ac，付的也是central ac配置的钱。厨房装一个窗机，主卧离那么远还是热。他一定要求房东把central ac修好。房东看我队友态度这么强硬，她态度更强硬，最后你一言我一语，房东喊着说我希望你们尽快搬出我的房子，我会给你们发30 days written notice, I’m done with your people!!说完挂断了电话。房东的最后一句也惹恼了我队友，什么叫“your people”,在他看来，这是句种族歧视意味很强的话。