非码农想买投资房出租

买外州现金流好一些，目前热门城市里北卡/凤凰城/FL/亚特兰大还有一些现金流的机会

secret 发表于 2022-02-10 01:25:07
不建议在湾区买投资房，第一个上手还是建议综合考虑appreciation 和 cashflow。租金能否涨很重要，因为租金不涨，哪怕房子升值了你也不方便cashout refinance。

Cash out refinance 和租金为什么有关系？

买哪要先找人口净流入的地方，最好连租房市场都有bidding war的（狗头）

akajin 发表于 2022-2-11 16:46
Cash out refinance 和租金为什么有关系？

我个人会CR到刚好有现金流的量，因为我觉得现金流是抗风险很好的方式（尤其是房子很多总杠杆很高的时候）。所以，如果光是房价涨，房租很低，那么你要CR就会面临着失去现金流每个月都要花税后现金去补。所以，房租很重要。

楼主花点时间好好研究下投资～～

研究也没用，这都是搏大小。

secret 发表于 2022-02-11 23:53:40
我个人会CR到刚好有现金流的量，因为我觉得现金流是抗风险很好的方式（尤其是房子很多总杠杆很高的时候）。所以，如果光是房价涨，房租很低，那么你要CR就会面临着失去现金流每个月都要花税后现金去补。所以，房

谢谢解答，原来是这个意思。哈哈看来投资房按时涨租不能懈怠

另外同不建议湾区，如果一定要加州的话

akajin 发表于 2022-2-12 13:54
谢谢解答，原来是这个意思。哈哈看来投资房按时涨租不能懈怠

对的，而且可以考虑短租。

向南加发展吧，气候人文都好，房价也低，就像前几年湾区.还有发晨余地