Jersey City多个大楼主观点评

刚来纽约的uu们往往会在曼岛高昂房租压力下选择Jersey City租房,  下面是本人对各个大楼的主观看法, 也包含了对部分中介的点评. 求加米,加米不扣自己的米.

Jersey City租房一般分三个区域, 从河边->内陆, 离曼岛距离近->远排列为: Newport(上岛13min), Grove St (15min), Journal Square (20min+).

Newport大楼的普遍特点是没有Lounge, 这给在家难以学习工作的小伙伴带来了很多不便; Grove st周围没有奶茶店; Journal Square由于path站外的plaza, 往往会有很多homeless聚集, 晚归略有不安全.

Newport区域大楼:
Urby 周围餐厅多, 离河近, View好, 内装修不行
VYV 贵, 大, 有出入门禁, 楼下就是bjs和shoprite, 离Grove st站和Newport站距离相同, 有轻轨站
Vantage 33 Park 贵, 高级, 内装修好, 离各个path站都很远

Grove st大楼:
50 Columbus 面积大、价格低、电梯老旧无通风
70/90 Columbus 楼下健身房和Path站, 房屋建造有些问题, 冬天漏风、电费极高
100 Columbus/Grove Pointe 楼下星巴克, 过马路Path站, 楼中部分units翻新过, 面积大
351 Marin 隔音极差, 户型不好
Hendrix 有申请之后坐地涨价的案例, 无采光
Haus 25 大厅目前还没有完全散味儿, 感觉有甲醛中毒⚠️
235 Grand 距离Path站10分钟步行距离, 美东冬天=不去上课
225 Grand 很旧很破

Journal SquareJSQ1 & 2 View好, 疫情期间便宜, 隔壁是殡仪馆, path站不安全

找中介的Tips:
1. 多找中介, 中介素质良莠不齐, 有部分中介能先人一步拿到availablity
2. Jersey租房是没有中介费的, 不要认为免中介费是一种对方提供的promo, 多谈cash back, 一般新开大楼可以谈到半个月-一个月房租的cash back, 老楼可以400-600🔪
3. 拼好室友再付申请费, 谨慎对待学长学姐介绍的中介, 有些是托儿.

其他想到再更新[url=]大纽约地区[/url]
[url=]纽约大学（上海）[/url]









补充内容 (2022-06-09 11:02 +8:00):
补充一下今年的新情况. 疫情期间JC确实很便宜, 但是现在莫名其妙涨价涨的很贵, 很多人都是一冲动签完了, 随后就开始sublease (详情可见各平台的转租帖). 以现有JC的价格, 比如VYV 1b 4000+, 真的不如直接住在岛上方便. 看到很多中介发的拼室友的户型图, 花1600+住客厅是图什么呢....
另外还有一种租到便宜的房子的方法是, 直接联系你已经毕业的学长学姐, 他们很多人的lease还没有结束, 你可以接他们的lease, 一般new lease只会在原有基础上📈10%, 比如他们去年是2000/m的1b, 你今年就能以2200的价格租到一个path旁边的1b, 再拼个室友, 每个人1000+/m 搞定住宿.
还有一些关于view的情况, 是否有view要看你周围的大楼密集程度和房屋朝向, 坐标grove st, 这附近大楼的密集程度基本上可以和view说再见了,除非住在35层以上或者有一个绝佳的无遮挡的户型. 不要为了这部分可能存在的view多花钱!

JSQ 住户表示千万不要来！目前遇到的问题包括但不限于：
1. 前台工作人员特别懒，导致的问题有
a. 楼里/楼外有人偷外卖、永远抓不到小偷，不给看监控。大楼给了解决方案说让外卖上楼，但是前台经常偷懒休息导致外卖员按不了电梯上不来，继续被偷
b. 永远都在扫快递，但其实就是在偷懒打电话休息聊天，不给住户拿快递。拿快递经常要等至少一两天才拿得到。之前八九月份入住高峰的时候，快递仓库爆满，甚至发生过不经住户同意强行退快递的操作
2. 周围现在全是工地，所有你能看到的空地都正在/将要打桩，对于需要在家办公或者早上睡懒觉的人来讲非常不友好
3. 发生多次住户不愿意续租，在搬出去之前几周就发现自己unit的租户名字在系统里已经被改掉了，导致收不了快递
总结来讲就是非常坑…而且现在jsq价钱也涨了并不便宜

补充内容 (2022-05-27 10:48 +08:00):
还有想到可以补充的槽点 - 电梯
JSQ2 的高层电梯时不时就出问题需要检修，而且那个控制电梯的程序很有问题。如果你很看重JSQ高层的view的话，基本上25+层的电梯会让你等到绝望。刚入住的时候看到很多住户都反映单程等电梯要等到二十几分钟，意味着你中午午休点了个外卖，基本上一来一回就四五十分钟没有了🙃 现在好一点，不过高峰的时候也得等十来分钟。

准备搬去NYC了
想问下lz，path上班会有多挤呢？
在犹豫是不是要直接住在曼岛公司附近走路通勤

buzz 发表于 2022-5-26 21:08
楼主可以加一下，交通方便的地方还有exchange place，当然和Newport基本是挨着的

我还没去exchange place探过leasing office, 但是河边空气很好, 很适合晚上出来溜达~

请问newport推荐住哪个楼呢？

235住户补充一下其实走路去地铁站是6-7分钟，因为还算比较新所以amenity还算不错，朝南十几楼以上view好。另外所谓上岛时间看是坐33街线和还是wtc线。grove st附近有个大华，往南去liberty park骑车遛狗容易，饭店多。

补充内容 (2022-05-15 07:55 +08:00):
大华里有coco奶茶店。从235走过去大概八分钟哈哈哈

刚定的east hampton new port，未来邻居请联系我，七月搬过去

感谢楼主！十分有用

楼主可以加一下，交通方便的地方还有exchange place，当然和Newport基本是挨着的

找中介会比直接跟property签的价格更划算吗一般

干什么类 发表于 2022-5-22 00:49
准备搬去NYC了
想问下lz，path上班会有多挤呢？
在犹豫是不是要直接住在曼岛公司附近走路通勤

一般情况下不挤, 在周末两条线并线的时候可能会人有点多.