湾区首套自住房求建议

首先想清楚为什么要买房。为了住的舒服？那你现在对需求肯定跟几年之后不一样，现在买房可能回成为你将来的累赘。为了投资升值？那买一个远一点的sfh显然是更优对选择。为了两者兼顾？可能很难，说我的话会选择租一个高级一点的公寓，钱投入股市。

lllxin37 发表于 2022-05-21 13:07:34
地里的风气肯定是说会大跌，所以让你去租房。另外会有人让你考虑个人需求，能承担的起就买。还有人会告诉你自住房的不用想着靠近公司非常近，因为换工作是比换房子更有可能的。到最后，不管楼主做啥选择，都有人会有

大佬我天天看你在这个板块转悠… 请问对Austin房市有看法嘛

三选一的话我选北san jose的3b。3b还是流通硬通货。2b很不抗跌的。而且房子住起来，多大都嫌小。

townhouse疫情期间本身就没怎么涨，估计跌的空间也不会太大。
合适的话可以下手了，一年贷款省税+省的房租还是很客观的。

建议买大一点远一点的，可以租出去分担一下现金流压力。

murphybed 发表于 2022-5-21 20:08
townhouse疫情期间本身就没怎么涨，估计跌的空间也不会太大。
合适的话可以下手了，一年贷款省税+省的房租 ...

Newark的th推荐嘛，我看了一下东湾的房子，感觉相同价格都能买4b的新th了，个人还是单身所以暂时没有学区房的需求，只是不懂为什么便宜那么多譬如这几个
https://www.zillow.com/homedetai ... 560/249986612_zpid/
https://www.zillow.com/homedetai ... 4560/25060069_zpid/
https://www.zillow.com/homedetai ... 560/250132987_zpid/

>> manager说之后会搬到san jose

我猜他说的不是san jose downtown八字没一撇那个，是north SJ tasman附近的一个

ND0406 发表于 2022-5-21 19:02
大佬我天天看你在这个板块转悠… 请问对Austin房市有看法嘛

谈不上大佬，只是地里带节奏的人太多了。很多人家的意见不一定适用自己身上。话说的难听点，钱都是自己的，不要被别人带节奏，没有人对你的钱负责，除了自己。

Austin的房市不懂。整个美国房市要凉确实是大方向。问题是没有人知道啥时候会降，会降多少。至少从数据来看房源还是短缺，据说过去一段时间还有25%的是全现金买的。既然没有办法知道未来，最好的方法就是自己判断，根据自己需要，设置合理的价位，另外备一两年现金储备的情况下入场。 前段时间那种all in的不要做就好了。对个人来说，这个和股市没啥差别，买房也要控制杠杆和仓位就好了，啥时候都可以入场。。。

个人意见

现在这个市场，即便自住房也不用急着买。

交通还是相当重要的。RTO最终会全部回来。如果你认为remote working才是未来，那完全没必要挤在湾区买房。

房间多可以出租一两个。我知道管租客很烦，但是如果你希望用房产积累财富，没法绕过跟租客打交道

从投资角度来讲，2b的房子好租不好卖，4b+的房子不好租。3b的房子好租又好卖。这里的“好”指的主要是经济意义上的ROI

第一 要买TH也不要买2B 第二 能买SFH买SFH 第三 不要现在买 just my two cents

匿名者 发表于 2022-5-21 20:25
Newark的th推荐嘛，我看了一下东湾的房子，感觉相同价格都能买4b的新th了，个人还是单身所以暂时没有学区 ...

第一套房的成交价估计得在110甚至120万以上吧。Newark看你对commute的容忍度了，生活倒是便利。fully remote的话，commute可以忽略不计，如果你是Facebook员工的话，commute无敌了。