房价趋势看Listing price 还是Sold price？

listing有什么意义，当然看成交价

ivan97 发表于 2022-06-03 13:57:13
这逗你玩的吧，哪有什么车库单独标价一说，难道他说的是国内？

我也感觉一头雾水？是🤖吗？

feidaowenzhan 发表于 2022-06-03 14:01:25
Sold price 更准确，但会滞后一两个月，因为现在close的是一般一个月前成交的。判断现在趋势的话还是要结合listing price, time on market 之类的数据

不是听说Time on market 可以修改吗？
是不是听说seller agent 可以reset MLS记录。

如果List price可以钓鱼的话，还是不太理解房价的趋势。

ivan97 发表于 2022-6-3 15:57
这逗你玩的吧，哪有什么车库单独标价一说，难道他说的是国内？

condo的车库一般会在listing里面写parking space for additional $xxx，所以listing price不包括车库但sold price包括（如果买家买了车库的话）。

现在的list price = sold price，出再多就是站岗

jennnnnn 发表于 2022-06-03 14:44:26
condo的车库一般会在listing里面写parking space for additional $xxx，所以listing price不包括车库但sold price包括（如果买家买了车库的话

这是哪个州啊？我也是第一次听说车库不是一起卖的。起码加州都是一起

List就是嘴里跑火车。Sold才是真实的趋势。但是Sold有一个月左右的延迟

kafkagre 发表于 2022-06-03 14:30:01
不是听说Time on market 可以修改吗？
是不是听说seller agent 可以reset MLS记录。

Zillow能看到比较全的记录。
据我观察，东雅图现在很少有钓鱼价，就算有，过几天也会price increase到心理价位。
最近sold price和listing price 差距越来越小了，很多原价或者抹零成交。

其实就看看agent的态度就知道了。前段时间看过一些open house, 留了联系方式。最近一两周常收到agent电话，邮件烧扰，现在是agent求人买房子了

chongzi159 发表于 2022-06-03 15:12:59
其实就看看agent的态度就知道了。前段时间看过一些open house, 留了联系方式。最近一两周常收到agent电话，邮件烧扰，现在是agent求人买房子了

这个感觉有点虚，是不是最好有一些可以量化的指标