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[贷款] 第一次买房: 贷款八项注意

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不要嫌我啰嗦, 有些事虽小, 但如果一开始没弄好, 纠正起来很累很难。


1)从最开始就要告诉帮你做贷款的人你的移民身份, 比如,你是否在做你的 H-1 的延期, 延期㧗准了还是你在等批准,你的身份是 F1?J1?OPT? 离签证过期还有多久?如果贷款是在二个人底下比如夫妻,那么二个人的身份都需要讲淸楚。不是所有的贷款银行都能做所有的移民身份,身份是一个前提, 银行不能做你的贷款, 再好的利率也是浮云。好多年前,我是realtor, 还没有做贷款的时候,我的客人由于loan officer的疏忽,坑爹的到第十六天时告诉我,贷款被拒了 ,而第十七天就是贷款条件必须被去掉的时间,顿时千百匹草泥马在心头奔驰而过,幸好咱资源广泛,立即找到人帮我救火,最后虽然准时close 了, 但。。。好累。。。

2)寻找最好利率的时候,别老让人查信用。在准备锁利率的当儿才查。同时,平时得多关注自己的信用,在美国,信用就是一切。

3)买房前一、两个月和买房中不要申请新的信用卡, 也不要取消现有的信用卡,要维持原状。我的客户吃过苦头, 为了省10%, 申请了百货公司的信用卡, 结果信用分减低,正好碰到在两个信用分的分水岭,贷款利率受到影响。

4)避免存现金入银行。银行查二个月的帐单,所有$1000以上的现金入账,  如果在账单中显示,银行都会让你解释怎么来的。千万别以为银行是小题大做,每家银行都有自己的guideline, 别给自己添堵。

5)如果有钱从中国来做首付,一定提前和贷款的人打个招呼,千万不要觉得这个和银行没有关系。他们会告诉你怎么准备出赠予信,  并会提供信的样本。只有自住房才可以有赠与,投资房没有赠予这一说。银行怕你为了买房子在外面借债,会反复查你首付的来源。

6)如果正好贷款买车,一定要让帮你做贷款的人知道。我的建议是避免买车, 等房子过完户才买车。 车贷会大大影响房贷额, 如果现已存在的车贷余额不高,建议先付清车贷才做房贷。

7)新工作的要确定你能在过户之前拿到两个pay stub,两个工作之间有间隔的也要提前让Loan Officer知道。

8)当你确定一个银行开始贷款的时候, loan officer 首先会叫你填贷款申请表。表格里会问你有哪些资金账号,如果你有账号里面的资金比较复杂, 比较难解释,而你在购房时并不需要用此账号的钱,就不要把那个账号填上去, 只要填了,哪怕你并不用那个帐号的钱付首付或reserve fund, 银行也会查两个月的资金往来。 反之, 如果有个账号你在申请表上没有, 然而后来付首付的时候突然有钱从那里进出, 银行会重新要那个帐号二个月的流水。
银行的 Underwriting 每一次调查都很机械化和格式化,一有差错就来回搞,耽误过户不说还徒增焦虑,现在你不用担心啦,如果你在加州,需要贷款,快加我微信 longhair0717 吧。











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