美国 租房 公寓lease holder是否有权限赶走occupant？

美国转租。我因为工作原因要搬家，室友说她的朋友可能感兴趣想要租。就把房间转租给了她的朋友。但是当时对方工资不够小区要求所以没有走正式的sublease程序，她只是申请成为了我们家的occupant，我还是lease holder。现在他们要renew lease，小区的规定是说必须我也签才给他们折扣价，不然就是正常市场价。对方想占这个便宜，来威胁我要我签下一年的合同，不然她不付接下来两个月的房租。我拒绝了。但是她不付房租我也不想让她住了。想问下大家有什么好主意把她赶走？我可以付空房间的房租，就当我没有把房间转租，但是她必须滚蛋。我不接受威胁，也不接受道德绑架。谢谢大家帮忙出主意！

hpotter 发表于 2022-06-22 09:37:46
有必要吗？2个月后你Lease不是就到期了吗

为什么没有必要呢？我可以付空房间的钱，但我不能付钱白白给她住。还想拿这个来威胁我，强行占便宜，这太不要脸了。我就是把房间给流浪汉住也不给她住

风轻云淡 发表于 2022-06-22 11:41:57
赶走就行了 holder有这个权利的

谢谢您的回复。我也咨询了律师，下个月她不交房租就开始赶人了

sammilol 发表于 2022-06-22 11:22:41
一般来说，occupant是需要tenant的许可（也就是你）才能住在屋子里的。所以你不让她住她就得走。实际操作的时候中间有一个考量就是，occupant不在Lease上也不和公寓产生直接关系。你如果

谢谢您的回复。现在已经可以确定不能帮她签新的合约了。我的室友也在lease上。现在我的室友跟我联系，她提出的想法是，我们各自付各自的部分，如果那个人要继续住，她想办法帮我要房租。我的室友还是很通情达理的，应该不会容许对方不交钱白住。但是我和那个女生打过交道，妥妥的一个无赖。她甚至直接email小区说她不打算付房租了，因为我才是lease holder。所以我才会想利用lease holder的职责把她赶走。

有必要吗？2个月后你Lease不是就到期了吗

支持楼主。他们要好好商量，跟咱们好好说咱们可以帮个忙。要威胁我们就让他们滚蛋。凡事都得讲个理

我也不是很清楚怎么赶走occupant，但是支持楼主，怎么能让占小便宜的人得逞。或许问问公寓该怎么办，能不能赶走他们？

一般来说，occupant是需要tenant的许可（也就是你）才能住在屋子里的。所以你不让她住她就得走。实际操作的时候中间有一个考量就是，occupant不在Lease上也不和公寓产生直接关系。你如果把这个人赶走，但是她毁坏了什么东西然后不负责任的话，这个被发现了以后需要你来负责（垫付）的。当然后期可以通过小额法庭啊什么的方式要回损失。
同样的考量也会发生在你签了新Lease以后。签了之后公寓发生的事情要你负责。人家不付钱也是你的责任，你不交钱还可能损害你的credit。
你的室友在lease上吗，如果她也在的话，赶人就会有点tricky。你室友同意的话你可能比较难短期内把这个新的occupant弄走（depending on公寓的态度）。唯一的好处可能是如果新的occupant不交钱或者损坏房屋什么的话那你的室友也要共同承担责任，那么她们也许会三思一下。
bottom line肯定是不帮她们签新约。中间你们的沟通最好都记录好，以防某一天需要报警啊什么的可以用。

反正你最多两个月然后就可以及时止损啦。你的室友听起来人还可以。我们只能祝愿她good luck。摊上了这么一个损友。
如果这两个月哪天你室友改变主意了，那么你们分分钟就可以报警请那个人出去。

赶走就行了 holder有这个权利的

sammilol 发表于 2022-06-22 11:39:24
反正你最多两个月然后就可以及时止损啦。你的室友听起来人还可以。我们只能祝愿她good luck。摊上了这么一个损友。
如果这两个月哪天你室友改变主意了，那么你们分分钟就可以报警请那个人出去。

嗯嗯 我室友人还不错的 这也是我比较放心的地方。我刚刚咨询了律师，现在我打算等等看 到月底问一下我室友 如果对方没有要搬走的打算 我就7月1号给他发writing notice，然后等5天她再不走我就file eviction notice 了。如果她打算住在那不交房租，我想把她赶走我室友也没法不同意。