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[贷款] 一个mortgage 公司破产了

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MichaelLee123 发表于 2022-7-5 06:34
因为买房人就是在赖账破产呀。

这公司是中介,破产原因未必是买房人赖帐。

买房人赖帐会有惩罚,不怕惩罚就可以赖帐。
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微信用户_cd3522a 发表于 2022-07-05 11:59:24
这公司是中介,破产原因未必是买房人赖帐。

买房人赖帐会有惩罚,不怕惩罚就可以赖帐。
买房赖账的多了,mortgage asset价格就会下跌,这公司就赚不着钱了。他们估计有很多资产是从银行贷款出来的,得付利息。
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The company, based in Plano, Texas, originated $10.6 billion in mortgage loans in 2021, according to a court filing in its bankruptcy case. It entered Chapter 11 with more than $473 million in debt, largely owed to banks that provided funding for the company's residential mortgages.

原文写的是,这家公司只不过是一个mortgage服务经销商,拿着银行的钱,来给房屋买家做贷款服务,房屋买家可能断供多了,他自己还不上银行的钱,崩了。
他自己可能没有做好买家的审核,找来了一堆垃圾买家,自己的问题。
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rongli 发表于 2022-7-4 00:11
哈哈哈,我知道现实不可能发生啊,所以脑洞一下假设如果没有任何公司愿意买它的债,比如经济很差很差市场 ...

这不用问,发生过了啊
https://zh.wikipedia.org/zh-hans ... D%E5%8D%B1%E6%A9%9F
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微信用户_cd3522a 发表于 2022-7-4 16:25
它卖的明明是买房人的债务,为啥会不断打折?买房人又没赖帐、破产。

最大概率就是赖账,这种中介否则还能怎么破产,老总贪污了利息?
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hw87244557 发表于 2022-07-05 06:40:17
好奇它为什么破产,是因为很多人还不上房贷了吗?
因为他们的商业模式是要把债务短时间内卖给下家。这在利率上升期很难把握,卖不出去会砸在手里。他们贷出去的钱并不是自己的,有成本。
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hw87244557 发表于 2022-07-05 06:40:17
好奇它为什么破产,是因为很多人还不上房贷了吗?
First Guaranty Mortgage said it was originating far fewer mortgages and had been on pace to originate between $5-$6 billion in new loans this year compared to the nearly $11 billion originated in 2021. And, it is seeing lower profits on the re-sale of loans causing the company to suffer a $23.3 million after-tax net loss in the first four months of 2022.

这里已经说的清楚了,主要是两个因素造成的:
1、业务规模萎缩,从2021年放出去110亿的抵押房贷,到2022年的只放出去5-60亿新贷款,降低接近50%。

2、贷款再融资出售获得的利润在下降,导致22年前四个月出现2300万美元的运营亏损。

看不出来跟贷款坏账有啥关系,报道里面压根儿没提到这一点。
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ddragon 发表于 2022-07-09 08:00:07
因为他们的商业模式是要把债务短时间内卖给下家。这在利率上升期很难把握,卖不出去会砸在手里。他们贷出去的钱并不是自己的,有成本。
赞同。补充一个可能的原因:他们和银行有credit line agreement,不用也要付钱。

另外,这是chapter-11,不是chapter-7,不需要清算,只需重组,所以大概率跟坏账关系不大。

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小丸几 2022-7-10 05:51:25 | 只看该作者
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rongli 发表于 2022-7-4 00:11
哈哈哈,我知道现实不可能发生啊,所以脑洞一下假设如果没有任何公司愿意买它的债,比如经济很差很差市场 ...

呵呵 你说的不就是次贷危机么。大部分loan最后都会卖给两房,这种最后有政府兜底。再者房贷毕竟有房产做抵押,而且现实是需求远大于供应,所以基本不存在没人要的情况,能卖多钱就看房子值多钱了。
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