一个mortgage 公司破产了

MichaelLee123 发表于 2022-7-5 06:34
因为买房人就是在赖账破产呀。

这公司是中介，破产原因未必是买房人赖帐。

买房人赖帐会有惩罚，不怕惩罚就可以赖帐。

微信用户_cd3522a 发表于 2022-07-05 11:59:24
这公司是中介，破产原因未必是买房人赖帐。

买房人赖帐会有惩罚，不怕惩罚就可以赖帐。

买房赖账的多了，mortgage asset价格就会下跌，这公司就赚不着钱了。他们估计有很多资产是从银行贷款出来的，得付利息。

The company, based in Plano, Texas, originated $10.6 billion in mortgage loans in 2021, according to a court filing in its bankruptcy case. It entered Chapter 11 with more than $473 million in debt, largely owed to banks that provided funding for the company's residential mortgages.

原文写的是，这家公司只不过是一个mortgage服务经销商，拿着银行的钱，来给房屋买家做贷款服务，房屋买家可能断供多了，他自己还不上银行的钱，崩了。
他自己可能没有做好买家的审核，找来了一堆垃圾买家，自己的问题。

rongli 发表于 2022-7-4 00:11
哈哈哈，我知道现实不可能发生啊，所以脑洞一下假设如果没有任何公司愿意买它的债，比如经济很差很差市场 ...

这不用问，发生过了啊
https://zh.wikipedia.org/zh-hans ... D%E5%8D%B1%E6%A9%9F

微信用户_cd3522a 发表于 2022-7-4 16:25
它卖的明明是买房人的债务，为啥会不断打折？买房人又没赖帐、破产。

最大概率就是赖账，这种中介否则还能怎么破产，老总贪污了利息？

hw87244557 发表于 2022-07-05 06:40:17
好奇它为什么破产，是因为很多人还不上房贷了吗？

因为他们的商业模式是要把债务短时间内卖给下家。这在利率上升期很难把握，卖不出去会砸在手里。他们贷出去的钱并不是自己的，有成本。

hw87244557 发表于 2022-07-05 06:40:17
好奇它为什么破产，是因为很多人还不上房贷了吗？

First Guaranty Mortgage said it was originating far fewer mortgages and had been on pace to originate between $5-$6 billion in new loans this year compared to the nearly $11 billion originated in 2021. And, it is seeing lower profits on the re-sale of loans causing the company to suffer a $23.3 million after-tax net loss in the first four months of 2022.

这里已经说的清楚了，主要是两个因素造成的：
1、业务规模萎缩，从2021年放出去110亿的抵押房贷，到2022年的只放出去5-60亿新贷款，降低接近50%。

2、贷款再融资出售获得的利润在下降，导致22年前四个月出现2300万美元的运营亏损。

看不出来跟贷款坏账有啥关系，报道里面压根儿没提到这一点。

ddragon 发表于 2022-07-09 08:00:07
因为他们的商业模式是要把债务短时间内卖给下家。这在利率上升期很难把握，卖不出去会砸在手里。他们贷出去的钱并不是自己的，有成本。

赞同。补充一个可能的原因：他们和银行有credit line agreement，不用也要付钱。

另外，这是chapter-11，不是chapter-7，不需要清算，只需重组，所以大概率跟坏账关系不大。

rongli 发表于 2022-7-4 00:11
哈哈哈，我知道现实不可能发生啊，所以脑洞一下假设如果没有任何公司愿意买它的债，比如经济很差很差市场 ...

呵呵 你说的不就是次贷危机么。大部分loan最后都会卖给两房，这种最后有政府兜底。再者房贷毕竟有房产做抵押，而且现实是需求远大于供应，所以基本不存在没人要的情况，能卖多钱就看房子值多钱了。