这房子怎么回事，los altos崩了吗？

感觉是个大deal啊，那里应该听不到高速的声音了

这价格可是比sv香多了

起名字好难啊 发表于 2022-07-16 01:41:13
这儿很吵啊

https://www.redfin.com/CA/Los-Al...-94024/home/1030719
和这个对比一下呢

就这种老破小加巴掌大点儿地，卖这个价不亏

toughgetsgoing 发表于 2022-07-16 12:10:34
就这种老破小加巴掌大点儿地，卖这个价不亏

这个lot 0.3 acres， 算很大的啦吧

gywasd 发表于 2022-07-16 12:26:28
这个lot 0.3 acres， 算很大的啦吧

这个物业建筑物也就值个40 万撑死，还不带泳池，剩下的220万买个0.3英亩的地，土地溢价太高，折算下来700万一英亩的地价，这已然是顶级邮区的价格了。

想不通买房的人怎么算的账。

260万买下来，一年的不动产税和保险就得小4万，加上房子太旧，一年的维修保养费加进去，持有成本5万/年起步。基本没啥园林、也没有泳池。

如果用同样的钱买入REITS，现在很多分红率都达到7%-8%以上，一年将近20万的分红，花十万在同样的地区还租不到到院子泳池的独立屋吗？还剩10万在手里。不香吗？而且这些Reits大概率增值空间高于这套破房子。

无论从投资还是自住的角度，都有比它好得多的选择。

看来市场上还是人傻钱多。

palpapa 发表于 2022-7-16 00:19
弱弱问下MV高中不是应该比los altos high更好吗

应该是los altos high更好吧

小黄人520 发表于 2022-07-16 18:12:44
REITs能5倍杠杆买？

五倍杠杆？我还以为全现金交易呢。不过即便这样，五倍杠杆还得再加一年10万利息，也许能省几万所得税。不过这个账依然算不过来。

toughgetsgoing 发表于 2022-07-16 18:04:04
这个物业建筑物也就值个40 万撑死，还不带泳池，剩下的220万买个0.3英亩的地，土地溢价太高，折算下来700万一英亩的地价，这已然是顶级邮区的价格了。

想不通买房的人怎么算的账。

兄弟这个解释可以啊 学习啦！