什么resession，大萧条，经济危机，然后我们存钱来抄底，全扯淡。

zpinthehouse 发表于 2022-11-21 07:42
其实最重要的一点美国不会变成日本的原因就是金融霸权。。日本消失的三十年开端是广场协议造成日本经济泡 ...

谢谢分享，学习了

liuzongyuan999 发表于 2022-11-21 08:40
看了半天，没看明天lz想表达什么意思？

我的观点跟通货澎涨论相反。我认为资产不会再膨胀下去了。

比起这些“因为所以blablabla”，我更相信算命的

neptune2011fall 发表于 2022-11-21 21:56
比起这些“因为所以blablabla”，我更相信算命的

也许您是对的

给点建议啊

明白了 我们应该不买黄金，去买枪！

macaber8 发表于 2022-11-21 21:44
我想提醒两点：

利率在上升，而对老百姓来说最重要的是monthly payment。房价虽然跌了，Monthly可能会 ...

那我就顺着你的逻辑来反驳一下：
1. 老生长谈了。很多人和agent争论过高房价+低利率还是低房价+高利率买房了。这个就再说了。结论就是后者划算。长远来看，还是房子便宜了。

2. 如你所说，真的是供求关系决定的。但是有几点需要考虑：
首先，只有一套房且是自住房不在考虑范围内。因为过去低利率+agent pua+大包+股票double+房市火爆已经让很多未来买自住房的人提前上车了。而且我们也不讨论有急用需要卖房的情况。
    a. 年轻人可以等周期，老年人耗不起。比如，我观察市场上一部分房子就是90，00年买的，然后现在是近十年第一次交易。有些人需要养老。他们不看好经济，或者说不知道还有多少年能享受。一套房赚个几十上百万他们觉得够了。

    b. 新楼盘开发商等不起。有价无市，私下愿意比list还降10w-15w的开发商很多。屯在手里他们更亏。

    c. 过去几年。买投资房做airbnb的人越来越多。当经济下行，旅游不景气。这些资产产生负的资金流，你说他们卖不卖房，还是继续倒贴？

    d. 股票是资产投资，理性的投资人会止损或者止盈。那房地产是泡沫，也是资产，只不过是流动性差了。会不会有人1m买的，曾经涨到3m，现在跌到2m。他们想止盈。落袋为安？

供需关系没啥好说的。股票的本质也是供需关系。越多人想买越贵，越少人想买越便宜。

补充内容 (2022-11-22 16:51 +8:00):
就跟银行倒闭一样的。挤兑发生之前，完全没事儿，依旧高歌。最后一刻稻草落下，挤兑发生，那所有人都想逃离。

1. 老生长谈了。很多人和agent争论过高房价+低利率还是低房价+高利率买房了。这个就再说了。结论就是后者划算。长远来看，还是房子便宜了。

同意的不能再同意。等利率降了再去refin也是不错的。

    a. 年轻人可以等周期，老年人耗不起。比如，我观察市场上一部分房子就是90，00年买的，然后现在是近十年第一次交易。有些人需要养老。他们不看好经济，或者说不知道还有多少年能享受。一套房赚个几十上百万他们觉得够了。

同意，我心神经历过一些。但是不知道是不是主流，尤其是湾区这个平均年龄较低的地方。我没有数据支持。

    b. 新楼盘开发商等不起。有价无市，私下愿意比list还降10w-15w的开发商很多。屯在手里他们更亏。

对，但是这种10w-15w的甩卖对湾区的房价来说可能不痛不痒。

    c. 过去几年。买投资房做airbnb的人越来越多。当经济下行，旅游不景气。这些资产产生负的资金流，你说他们卖不卖房，还是继续倒贴？

我觉得湾区投资房产会成为最先被销售的一部分。这种巨大的负现金流是很难以维持的。

    d. 股票是资产投资，理性的投资人会止损或者止盈。那房地产是泡沫，也是资产，只不过是流动性差了。会不会有人1m买的，曾经涨到3m，现在跌到2m。他们想止盈。落袋为安？

我觉得这还是取决于是不是自住房。自住房，不论涨跌，都不会轻易卖。

我认为湾区这边买房的需求绝对是有的，但问题是需要买房的人愿意承受什么样的房价。就我个人而言，sunnyvale普通学区的房子，2000尺如果能在$150W左右，我还是很愿意入手的。

感谢分享。大家应该怎么做呢。

macaber8 发表于 2022-11-22 01:21
同意的不能再同意。等利率降了再去refin也是不错的。

湾区的一些房子我个人感觉和庞氏骗局一样，击鼓传花。已经快要到顶了。当北上广掏空6个钱包买房子的情况出现时，就已经没有再炒高的能力了。已经把3代人的劳动力全榨干了。极限了。超出了这个极限，只有资本跟资本自己玩去了，没人会接盘了。湾区同理的。
当码农在高工资时咬咬牙3，4m买个房的时候，普通本地人早就出局了。码农也是在赌命赚钱，对堵10-30年都有能力还贷，赌房价一直在涨。
个人觉得高利率维持的越久，失业率慢慢上去，这些房子会慢慢回落，这个时候不管自住房，还是投资房。都会考虑止盈的。比起房子可能跌到水下，现在拿到差价all cash，然后等房价跌下去了买个更好的。不是更香么。

我觉得只是很多人不愿意承认这个事实而已。而且现在属于温水煮青蛙，闭上眼睛就感觉不到水温上涨。举个例子，一年前，科技大佬们纷纷卖股票，我们看着股票天天新高，觉得他们咋回事儿。然后闭眼过一阵子看着股票跌，总想着能回去。然后发现到水下，只能默默认了。房市我觉得同理，大佬就是zillow，redfin。他们之前各种抛，已经说明问题了。