紧急求助：要被evict了怎么办？

虽然这个问题和租房有关系，但应该和租房经验没关系，如果发错了板块的话，非常抱歉。

简单说一下事情的背景，我目前在这个apartment租住第二年。第一年的时候我和前舍友一起租了这一层的一个房间，我的舍友养了一只猫。第一年结束的时候，我的舍友搬去了其他州，因为无力继续抚养猫猫，就问我能不能养这只猫。我因为喜欢猫，不忍心猫猫被他送去安乐死，就接手了这只猫。
在第一年的时候，我的舍友就因为养猫被其他住户投诉过一次有odor，因为她经常在厨房地板上尿尿，所以要经常拖地，但是猫尿的味道确实很难去除。前舍友搬走后，我从这层原来的一个2b2b搬到了同层的一个studio里，然后就开始了第二年经常被manager说我被投诉了的经历。我觉得原因可能是这样的，原来我和舍友租住的2b1b在这层最深处，只有边上的四个房间的人可能会路过我们的门口。但是我现在所在的studio位于电梯边上，这一层四十多个房间接近一百个人每天都要路过我的房门口去电梯（这个apartment有十几层所以大家都乘电梯）。
于是在第二年我一个人住的时候，manager告诉我有人投诉路过我房间门口闻到有odor，她进门检查了，情况属实，给我发了第一次housekeeping notice。由于我基本每天一早就去学校，晚上通常都在图书馆呆到很晚才回住处，所以前两次manager进门检查都不在家里。于是在第一次housekeeping notice后，我每天早上出门和晚上回家之后拖干净厨房地板上的猫尿后都会再用一遍用于分解猫尿里气味分子的生物酶制剂，但是可能每天清洁两次根本聊胜于无（而且我怀疑manager进门检查估计就看见猫白天在家又新尿的尿液了）。
第一次housekeeping notice之后过了大概几个月，manage就又给我发了第二次housekeeping notice，仍然是说接到有人投诉路过我房间门口闻到气味，进门检查后情况属实。我很着急，于是给manager发了一封长邮件解释情况，并且提出了建议，每个月都请清洁公司到房间里进行一次深度清洁。这时manager还是很nice，也回了我一封长邮件建议我通过动物行为学的方式来解决这个问题。
但是情况并没有变得更好，在清洁公司上门清洁了几个月后，第三次也是最后一次housekeeping notice来了。由于时间隔得比较近，我还能记得时间节点。在12月30日的时候，清洁公司上门进行了一次清洁，并且给manager发送了照片（每次都会）。但是在1月3日，我就收到了最后一次housekeeping notice。Manager告诉我even with regular cleaning，她仍然收到了投诉，她将在1月5日上门检查情况。并且由于我的连续重大违约行为，我必须在今年7月租约到期后搬走，之前我续约行为视作无效。由于这个时候是寒假并且由于前些天的雪灾，我在家里。我特地一上午一直盯着猫确认地板没问题，Manager打开门后只站在门口看了大概十几秒就走了，当时她看起来表情还很和善，我以为不会有太大的后果。
但是，1月9号周一，我晚上从学校回住处的时候看到门上贴着一张eviction notice。文件里说由于我违反了州法律，未能保持房间的卫生，属于严重违约行为，将被驱逐。我现在很崩溃，我知道我错了，我的行为确实影响到了同层的其他人，尤其是我的房间刚好位于人流量最大的地方。我不是在为我的错误辩解，但确实情况已经不是我能解决的了的了，因为我不可能每天在家里盯着猫，我只能在出门和晚上回家清理两次。而清洁公司12月30号刚清洁过，manager1月3日就给我发最后一次housekeeping notice，说明中间只隔了几天就又有人投诉。清洁公司进行的深度清理都解决不了这个问题，只能维持几天，只靠我每天两次清理肯定解决不了。
我1月10号早上给manager发了一封邮件，提出了我的建议。我将会remove my cat，并且我会请清洁公司立刻上门再进行一次深度清理，并请她再来检查一次，如果仍然不能解决，我会承担更换地毯和厨房聚酰胺地板的全部费用，求她撤销这个eviction notice。但这次manager只回了我一句“I can’t say if removing the cat will take care of the issue I’m afraid.”。然后我昨天后续的邮件就再也没有得到任何回复。我现在很焦虑，开学第一周忙得要死就遇上了这种事情，晚上睡不着觉发帖问一下这种情况到底怎么办。我真的很害怕会背上eviction record，因为上文说的由于我的严重违约，我的续约已经被视为无效了。我今天又要重新找apartment，背上这种记录我害怕我找不到住处了。但现在更严重的是，只有30天的时间，我就要被迫搬走了，而且刚开学根本找不到能住的地方。这种情况下我应该去找lawyer吗，我没有任何这方面的经验。或者最坏的情况是，如果我提前在30天结束前搬走，把钥匙还回去，能不能视作是我主动搬走，不留下eviction record？但是这样是不是又算我违约了，因为lease要到7月31日才结束。
希望大家能给我一点建议吧，非常感谢！

补充内容 (2023-01-11 22:38 +8:00):
最新情况：
我昨天给manager发的邮件和今天早上发的邮件她都不回复我，她平时一般最多十分钟就会回复邮件。我于是从公寓网站上找到了她的手机号给她发了个短信，她这下回复我了。但是内容却是“我们正在联系我们的律师，在此之前我不能给你任何答复。”
我看了法条，说的是如果租客30天未能对eviction notice中规定的条件进行补救，则租赁协议将按通知的规定终止。现在他们根本不回复我，如果拖下去我肯定会背上eviction record，这下是不是我可以直接去找律师了？

补充内容 (2023-01-11 23:19 +8:00):
预约了学校周五的legal services，已经开始找新的apartment了，不知道我这种目前正身陷一起eviction案件情况下，能不能找到。希望大家能给一点建议，谢谢！

补充内容 (2023-01-14 09:00 +8:00):
今天去了学校的legal services office，得到的回复是，如果我在30天内能搬走，就不会有eviction record。谢谢大家的回复，我已经在找新的apartment了。

补充内容 (2023-01-19 23:57 +8:00):
新找的apartment背调没过，在第一项rental history就被拒了，只能继续找了。

找律师问一下，management的处理不一定对。我觉得你虽然很烦，影响其他住户，但没到被驱逐的地步。
另外，更重要的根源，你可以养猫，教猫在猫砂盆甚至厕所大小便并不难，为啥一直都没有行动，吃一堑长一智吧。

这个问题其实一开始很简单啊，搞清楚你的猫什么会在地板上撒尿，解决这个问题不就好了？猫本来就不该在地板上撒尿，解决方法也不该是你每天清理两次。而且你家里味道大到别人在门外都能闻到，你自己住着舒服吗？
除了行为问题，猫也可能是有泌尿系统的问题，这一两年的时间里，你带去兽医那里看过了吗？
实话说我觉得你真的没能力养好这只猫。如果你不愿意从源头解决问题，建议你给猫找一个好的去处。不管是行为问题还是泌尿系统疾病，拖得越久都越难修正。
把猫的问题解决好了，你的租房的问题说不定也就解决了。Manager的做法不一定对，我也认为你好像没有能力自己解决这个问题，建议你赶紧向学校的资源求助。大部分学校应该都有相关的办公室帮助学生处理校外租房遇到的困难的。就算需要再找一个别的地方住也不算什么大事。
祝好运。

这，一而再的犯同样错误，人家警告多少次了，你第一次收到警告后的修正方法没有任何用处，仍然收到警告，但你还执着的一次次的用同样的方法，都不带改其它方法的。公寓也很无奈啊，人家才不管你用啥方法处理，人家要的是结果。从公寓管理人员的角度看你这是屡教不改啊。

你这估计没戏了，以后处理问题也要注意，不能轴只用一种方法，要的是结果成功，而不是你一遍遍的做无用功。

作为养猫人士深表同情。
学校一般有免费的legal service ，你先咨询下能否通过法律途径解决。不一定需要打官司甚至也不一定需要请律师的。我之前遇到公寓无理罚款，学校的legal service 免费帮我写了一封律师信给公寓，很快他们就撤销了罚款。
同时准备找别的公寓住吧。我不觉得所谓eviction 记录有多大影响，别吓自己。
给猫找个培训机构训练它用猫砂盆吧。这是你早该做的关键步骤。

想问一下，为什么猫不会用猫砂盆？

一切的源头都是你的室友，毫无责任心，连自己都养不好还要养只猫的猫奴

反手一个律师信，说公寓未经过你同意进门，发现丢失价值10k+的手表🐶

建议先去学校找找法律援助，毕竟住房比较重要。然后赶紧train一下小猫用猫砂盆。
PS，感觉你舍友不负责任没有训练好猫，而且就算回国，也不用说要安乐死猫猫吧，完全可以送shelter，虽然年龄大点，但是应该也还是会有人领养的。

一般扔垃圾的地方也在电梯口，还有说不定别的公寓也有味道呢

SaSa0 发表于 2023-01-11 00:53:39
想问一下，为什么猫不会用猫砂盆？

可能不喜欢正在用的猫砂，可能有泌尿系统的问题，可能是焦虑或者有不安感。
猫咪乱尿可以从换猫砂开始，猫咪最喜欢膨润土的质感，第一次换猫砂建议把带有猫咪尿味的东西（比如沾了尿的纸）放到新猫砂里，让猫咪知道这是尿尿的地方。
如果猫咪持续乱尿、频尿等症状且喝水少，尿尿时甚至还会痛苦的嚎叫，立即带去医院。
也许猫咪感到不安或者焦虑乱尿，建议把猫砂盆放在人少、安静、阴暗的角落，猫砂盆建议用封闭带门且比较大的，不要用开放式的，要让猫咪如厕感到安心。
其次，猫砂盆的周围不要放猫咪的水盆和饭盆，猫咪不会再自己吃饭喝水和休息的地方上厕所。如果公猫一直有乱喷尿的毛病，建议去节育。
最后，发现猫咪乱尿乱拉，千万不要打骂，这样反而会适得其反，加剧乱拉乱尿的问题，多观察猫咪的行为，奖励做的对的时候，比如尿在猫砂里就给小零食。但不要奖励或惩罚做的不对的时候，发现乱尿，立即清理干净，超市有卖很多种类清理宠物尿液的清洁剂，把沾有尿液的废纸放在猫砂盆里。