西雅图出租房子需要注意什么

因为有家人需要来西雅图上高中，准备搬去东区的好学区租房住，所以准备出租现在西雅图住的townhouse。
我的打算是准套出租，然后list在zillow上。目前能想到的，1.租客申请要求信用分650+，2.收入至少是房租的两倍，以及3.clean background check。
因为是第一次出租房子，想请教下地里的前辈，有没有什么建议？
目前有一个问题，比如要求看房的租客，是否能够要求他们先做background check以及credit score check，以免耽误时间。
谢谢！

补充内容 (2023-01-26 13:44 +8:00):
最后是在zillow上挂出去整租的，我设置了信用分+收入要求，很多人来看房，最后租给了一个phd, 南美人。

比较有用的信息是官方的西雅图租客手册，虽然是写给租客的，但是我参考上面的要求，发布了房子信息。

LZ可以去City的网上看一下，西雅图对地主非常的不友好。
1. 首先LZ这种筛选条件按照西雅图的规定是不行的。
2. 按照西雅图的规定，在租客不想付房租的情况下，房东其实没有什么办法，走eviction process可能要好几个月。
3. 涨房租超过10%，记得提前六个月给租客寄挂号信或者hand deliver。
4. 租房之前记得想一想报税的问题。这个和LZ房子的性质/ 具体情况有关。
5. 入住之前一定记得和租客书面确定什么坏了什么没有坏。不然那就是没有止境的扯皮。
6. TH有HOA的话，记得看一下，有些邻居事情很多可能会被sue。
7. 不要找中介，自己出租房子是headache 1.0，找中介/ 出租公司，恭喜你那是headache 3.0。

最后恭喜LZ成为地主。

个人经验，最靠谱的方式是托人在亚麻中在海和微软西雅图国人的maillist里打广告，meta等一些西雅图人多的公司也可。如果有人来找的话绝对是优质房客，工作稳定收入可观，受教育程度高，而且因为知道工作身份，也不好意思干一些撕破脸的事儿。我们之前把房子租给了新入职的同公司国人，简直是神仙房客。

至于"是否能够要求他们先做background check以及credit score check，以免耽误时间。"

市政府有个“先申先得”的条款： 申请了，你很难拒绝。

https://www.seattle.gov/civilrig ... using/first-in-time

On November 14th, 2019, the Washington State Supreme Court upheld new tenant screening requirements for properties located within the City of Seattle. These requirements, referred to as "first-in-time" requirements, require landlords to provide notice of their screening criteria to applicants and to offer tenancy to the first qualified applicant who provides a completed application.

yongzhao15 发表于 2023-1-15 08:18
至于"是否能够要求他们先做background check以及credit score check，以免耽误时间。"

市政府有个“先申 ...

新手租房 想要请问筛选要求是否需要公布出来 还是说可以先挂出去 约一些申请人看看再决定？申请人是怎么知道有没有别人符合条件 或者 申请的提交顺序的呢？

开了申请程序 就身不由己了
租户交了五十块申请费 隐私被看全
要是没拿到 多半不爽
给政府打个电话的事

最好看看银行余额

yongzhao15 发表于 2023-1-15 08:18
至于"是否能够要求他们先做background check以及credit score check，以免耽误时间。"

市政府有个“先申 ...

我看到的是，房东可以要求收入和信用分数，只是对满足条件的人，先申先得。申请后，48小时内，没有交deposit之类的，自动失效。

这是中文版的西雅图租客手册
https://www.seattle.gov/document ... ook_ChineseSimp.pdf

英伦十六世纪 发表于 2023-1-25 20:11
我看到的是，房东可以要求收入和信用分数，只是对满足条件的人，先申先得。申请后，48小时内，没有交depo ...

找租户和找对象类似 没找之前理想的要求 和 找到之后满足的要求 往往相差迥异

meow6589 发表于 2023-1-25 21:04
个人经验，最靠谱的方式是托人在亚麻中在海和微软西雅图国人的maillist里打广告，meta等一些西雅图人多的公 ...

很少有拖家带口的程序员整租房子吧？都是分租。不太想弄分租，太耗费精力