买房的话怎么用401k比较划算？

失业超过两个月h1b就过期了，不卖房子也得卖吧

黄色战神 发表于 2023-2-8 13:53
失业超过两个月h1b就过期了，不卖房子也得卖吧

房子可以留给靠谱房产公司帮你租出去阿

halfhalf 发表于 2023-2-7 18:14
401k借钱的一个缺点是你还回去的钱是税后的，相当于还利息的那部分钱将来取出来时是double taxed

感觉不是这样：
从银行借5万， 要还税后的5万+利息。
从401k借5万，要还税后的5万。
是不是省了利息

如果你买房需要用401k，说明你买房太撑了。

MichaelZhouYINT 发表于 2024-04-26 01:41:45
感觉不是这样：
从银行借5万， 要还税后的5万+利息。
从401k借5万，要还税后的5万。

也要还利息。只不过利息成了你自己的盈利

也就是好比有个第三方的不收手续费的慈善机构做p2p，你把401k的钱拿给他让他贷给别人你收利息。而这个别人恰好是自己，所以不用担心暴雷。

问题是401k的钱拿去投资本来就是有收益的，你贷给自己的收益并不划算。你亏掉了本来投资的收益和贷给自己收益的差价

401k千万不要动。如果你需要动401k买房，大概率是你目标定太高了 。lower your expectation。
401k是你退休以后的根本，除非天灾人祸不得不动，不然就不要动。这是所有投资的准则。

FX9 发表于 2024-04-26 06:57:36
也要还利息。只不过利息成了你自己的盈利
也就是好比有个第三方的不收手续费的慈善机构做p2p，你把401k的钱拿给他让他贷给别人你收利息。而这个别人恰好是自己，所

继续补充：
1. ira或者401k贷款买房都是有限额的，在很多地方买房款来看，杯水车薪。
2. 自己贷自己的钱利息很低，这段时间里失去了ira/401k的投资收益。
3. 收到的那点利息还要交税，是边际税率了。

wxwxholmes1111 发表于 2023-2-7 23:31
不用
别问为什么，问就是我干过清空付首付的蠢事儿，这么多年了一直后悔

能详细说说吗？最近想这么干，希望可以避坑

ALONSO 发表于 2024-5-26 15:26
能详细说说吗？最近想这么干，希望可以避坑

提前取401K的缺点:
1. 10% 罚款
2. 更高的tax bracket, 考虑到渐进税， 如果你当年收入还不错，45%+
3. deduct不够可能还要在补税的时候交罚款，还有被audit的风险
4. 越早放进401K的钱，在退休的时候收益越高，考虑到401K每年是有上限的，这个是无法再后期弥补的。25岁时候放进去的5万和35岁时候放进去的5万在65岁取出来的时候，假设平均每年增值为4%和通胀一样，65岁取出来的时候收益可以差到8万。

除非你真没别的弄钱的门路，房子非常刚需，不建议清空401K。

wxwxholmes1111 发表于 2024-5-26 17:49
提前取401K的缺点:
1. 10% 罚款
2. 更高的tax bracket, 考虑到渐进税， 如果你当年收入还不错，45%+

哦，我没说清楚，提前取肯定不划算。
在考虑的是401k loan