租房公司在室友搬走时要求剩下租客重新background check

大家好，我最近租房的时候和租房物业公司产生了一些纠纷，想请教一下有租房经验的人物业公司的做法是否合法。
背景如下：
- 我和我爱人住在city of la的一处有租金管控的公寓里。原本的物业公司都挺正规的，但公寓的业主上个月把物业卖掉了，新业主找了另一个物业公司来管理。
- 在公寓转手前，我和爱人搬到了北加州，但因为不知道工作的稳定性，所以没有中止这套房子的租房合同，而是通过contract addendum加了两个室友到lease上。原本的物业公司也没刁难我们，收了新室友每人$35的申请费就加到合同里了。
- 公寓转手后，两个室友中其中一个准备搬走。在通知新物管公司后，新的物管公司要求剩下的人重新申请并进行background check，无论剩下多少人，都需要交一笔$100的application management fee。
- 新的物管公司还说如果我们找新室友取代准备搬走的室友，management fee将是$200。

我们目前查了一些资料，了解到加州法律规定租房公司不能向租客收取除了background check以外的任何non refundable fees。而background check的上限是每人$50。

我的理解是：现在的租客在入住之前都已经花$35做过了一次background check。现在的物管公司要求剩余租客在有人搬走后重做background check是不合理的。毕竟租客都是来了又走，原来的物管公司也没有因为租客变动多收过我们一分钱。我感觉新的物管公司就是看准了中国人不惹事又不会看法律条文，才故意欺负我们。

但我还没找到相应的法律条文裁定新公司多做一次background check的行为非法。不知道大家有没有这方面的经验和建议？非常感谢！

我自己和我咨询的朋友都没有碰到过这么扯淡的规定，你完全有权利让他至少出具合理理由（理由有了你再跟他argue），这就是纯粹的懒得回去找/卖物业沟通没做好把成本转嫁到租客头上去了。

既然你都找到了条文，就直接跟他们钢呗。我之前也遇到无良公寓，找法律条文把他们怼回去