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[卖房] 签合同后,HOA文件到达前买家要强退作为卖家求最优解

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求助:签合同后买家迟迟没付Deposit已一周(超过合同规定交押金日),背景是原合同买家放弃Inspection可退出权益但要求Inspection检查。然后我们HOA Resale Package文件要到明天才能收到,就在刚才买家Agent电话通知我们客户要退出问我们商量赔偿金,我想按合同规定deposit的价格索取赔偿,但我方Agent认为没戏担心他们会游戏HOA规则用HOA无理由退款那条故意拖几日再退出,请问我们这种情况有没有大神知道是否可以强制要求按Deposit钱付毕竟他们在HOA到达前就要退出且他们迟迟不交押金自己也不找Inspection

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定金没付,感觉你的合约都还没有生效,比较难打官司,为啥不赶紧move on,来回折腾对你不利。
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sfbayhome 2023-6-21 02:49:46 | 只看该作者
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"放弃Inspection可退出权益但要求Inspection检查" 是什么意思?你在哪个州?为什么不等HOA doc齐了就收offer

你没法强制,只能去找arbitration告,劳神费力。既然对方愿意商量,你可以先问问对方愿意赔多少钱,如何合理的话建议接
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sfbayhome 发表于 2023-06-20 11:49:46
"放弃Inspection可退出权益但要求Inspection检查" 是什么意思?你在哪个州?为什么不等HOA doc齐了就收offer

你没法强制,只能去找arbitration告,劳神费力
西雅图可以没有Inspection条款,但是有Inspection for buyer information only。然后买家如果觉得不合适,可以用其他办法直接退出。比如他这个,其实买家中介应该让买家把定金按时交了,直接用HOA退出就可以。压根不需要协商。但是他们定金没有按时交,所以才想协商的。
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 楼主| Lixia123 2023-6-21 04:50:18 来自APP | 只看该作者
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sfbayhome 发表于 2023-06-20 11:49:46
"放弃Inspection可退出权益但要求Inspection检查" 是什么意思?你在哪个州?为什么不等HOA doc齐了就收offer

你没法强制,只能去找arbitration告,劳神费力
意思是他们要求检修但waive了因为检修不合格而免责退出的权利
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 楼主| Lixia123 2023-6-21 04:53:02 来自APP | 只看该作者
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微信用户_kx8rq 发表于 2023-06-20 13:22:42
西雅图可以没有Inspection条款,但是有Inspection for buyer information only。然后买家如果觉得不合适,可以用其他办法直接退出。比如他这个,其实买家中介应该让
正解!他们定金没付Agent就很被动 所以现在是他们违约了彻底,已经和HOA以及Inspection无关了…这种我们能起诉Agent和卖家一起索赔吗?就按合同规定的价格索赔。我就是气不过被这么耍了,他们笃定我们不会纠缠他们因为急着卖房子,我想知道就是告能告赢吗这种单方面违约
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sfbayhome 2023-6-21 06:41:01 | 只看该作者
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Lixia123 发表于 2023-6-20 13:53
正解!他们定金没付Agent就很被动 所以现在是他们违约了彻底,已经和HOA以及Inspection无关了…这种我们能 ...

不了解你HOA那个情况的细节,假设是你说的卖家完全没有疏忽就是买家违约,坚持告下去卖家一定赢

但是你如果真想耗下去就要找律师,你的agent不是法律专家,而且一般realtor禁止提供法律方面的建议。买家如果想跟你耗也会找律师从各个细节找破绽,你为了自己的利益也得找律师应对,所以就变成买卖双方都给律师送钱,最后就算全罚了定金,律师费不是一笔小数目。所以我建议你先问问对方愿意赔多少,如果可以赔个6,7成的,建议就接了算了赶紧挂出来重卖,谈不拢再说
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 楼主| Lixia123 2023-6-21 06:59:55 来自APP | 只看该作者
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sfbayhome 发表于 2023-06-20 15:41:01
不了解你HOA那个情况的细节,假设是你说的卖家完全没有疏忽就是买家违约,坚持告下去卖家一定赢

但是你如果真想耗下去就要找律师,你的agent不是法律专家,而且一般realtor禁止提供法律方面的
谢谢回复,那这种如果我们告赢了律师费是不是应该他们出?问题是太羞辱人了,他们单方面违约还不想付一分钱这有点太过分吧,别说6/7成他们就想付个HOA resale package order的钱也就500块…..我是一定要告他们的如果他们非得不要脸到极致
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本帖最后由 sfbayhome 于 2023-6-20 16:21 编辑
Lixia123 发表于 2023-6-20 15:59
谢谢回复,那这种如果我们告赢了律师费是不是应该他们出?问题是太羞辱人了,他们单方面违约还不想付一分 ...

不是的
你如果在加州,买家赔的钱最多就是3%
假设房价100万,卖家实际到手的钱就是3万减律师费,买家损失的就是3万加律师费
律师根据整个过程中花了多少时间按每小时几百块bill客户,很多case就是双方法律流程走到一半都不想继续付律师费了谈个价格deal了

如果你在的州没有赔偿上限,那就是多claim损失,赔到够cover你律师费就行,但是律师费还是要你自己跟律师结账,律师不会bill对方

补充内容 (2023-06-21 08:39 +08:00):

所以一方面我支持你去告,没有契约精神的人需要受到惩罚,
但另一方面除非你去arbitration耗到底,要不然拿对方也没办法。现在的情况我建议你付个几百块找个房产律师咨询一下,看看整个过程中你们有没有什么漏洞可能被对方钻,分析一下胜诉的概率,然后再决定跟对方耗到什么程度
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