move out charge $6800求助

这个apt在GA. 几周前刚搬出去，随后收到apt office的电话，说房子mold很严重，要做remediation的话要6800刀，意思是要让我们全部承担。

这个房子我们住进去没多久，浴室里面就开始有霉点，我们就自己弄了，后来浴室顶上也开始有些黑点，我们够不到，也就没处理。因为房子很潮湿，所以基本上隔不了多久，浴缸墙上就会有黑点，就这样长了除，除了长。结果住了两年搬出去的时候，office说mold已经extend到外面墙上了，因为都在家具后面，所以我们也没注意到过。所以现在维修复原很贵。

我们有过错的点在于: lease里面提到了，要是有mold要及时报告。我们确实没有注意到这一条，有什么问题也没跟office提。所以office就一直说，如果你早点说，那我们可以早点fix，也许就不会这么严重，把几百块可以解决的事情变成大几千。现在我们想问的问题是：

1. 像这种确实我们有错在先的情况，还有什么可以argue的点吗？

2. 如果不付的话，他们会sue还是会去collection? 如果sue 的话，我还能在上法庭上跟他们和解把钱付了吗？因为我感觉我们本身有错，去了法庭大概率也是输:(

3. 如果去了collection，我的信用报告是不是立刻会有记录？ 我听说collector为了收到钱，一般可以打很大的折扣……所以在想，那不如就去collection 得了，但不知道一般有多大的折扣(值不值得折腾)，也不确定还有没有什么别的影响，比如信用报告，哪怕我付了这个record是不是还会存在很长时间，或者对信用记录在长时间有很大影响。

我想的是，如果office能给我减少点数额，我可能也就付了。如果金额还是太高，我就想了解下其他strategy 。谢谢大家的帮助！

跟他们说由于他们的房子没有好好维护，mold影响到了你的健康，要起诉他们

OP你现在不要随便跟office的人继续说什么看到了浴室没看到家具后面的这种话，自己研究下合同，看看有没有反击的地方。
1. 合同有没有ambiguity，比如Lease说看到了mold就要汇报，那好有没有定义什么是mold，有没有规定汇报的方式和时间，有没有说mold多严重才需要汇报。
2. Mold issue以前也有吗？如果有那属于pre-existing condition，公寓没有尽到维护义务。
3. 公寓本身的通风条件。你也提到公寓本身就很潮湿，那么是不是这就是公寓本身的缺陷。
4. 公寓有没有尽到提醒义务，这种加重你的obligation条款公寓应该在签字的时候明确提醒。如果条款就是一小条隐藏在几百页的文件你。直接跟他们说f*** off
5. 自然损耗。浴室长霉很正常，家具后面长霉你也看不到更说明公寓本身的通风有问题。
6. 账单breakdown。花6800是吧，可以把itemized receipt拿来一条条掰扯是不是合理。
7. Mold严重影响你的健康，让公寓赔钱。你可以你们都承认了长霉是吧，还在家具后面我也一直没看到，那对我健康产生严重影响，接下来我得去全面检查，你们负担全额费用。
不想请律师就自己多花点时间，研究好了合同一条一条的列出来，写GRE作文一样，让公寓回答。
别怕那个collection，一旦你开始这个程序摆出一副咱们上法庭的架势，公寓多半一看你也不好惹不可能去起诉你，要不就和解，要不就是把这笔债卖给collection agency，到这一步其实更简单，讨债也得讲法律，首先通知你有这笔债，然后你否认他们得拿出证据，多半也就是公寓那个6800的收据，你继续把前面发给公寓的那些跟讨债公司再掰扯一遍，这个时候讨债公司就得评估到底有没有valid evidence。他们可以选择把你report到credit agency，但有了前面这一堆记录你很容易去dispute掉这个claim。
祝好运。

补充内容 (2023-08-19 10:29 +08:00):
另外别这么学生气，什么你有错在先，告诉自己你没有任何错误，这**公寓反复长霉咋的还是你的错误了，另外你住两年难不成他们没有人进来维修过一次？如果有他们自己怎么不汇报，凭什么给租客加重义务，美国99%的租房公司都是恶棍吸血鬼，对他们没啥好话就是一个干。

cleancode 发表于 2023-8-18 10:45
租房子有问题就要及时报修，修缮维护都是房东的责任。不要自己忍着或者自己收拾，最后还赖到你头上。

现在你找个律师问问，你也适当看下有没有影响到你的健康，反将一军。

我们move out前的时候遇到了相似的情形。我们和office解释的理由是，霉菌长在床下的墙壁上，搬家打扫卫生的时候才注意到。

送去collection以后如果你很快付了，不会影响信用。但是你很快就打算付他们一般不给你打折。

公寓有多少自己没问题的。这种问题不能赖客户。建议你不付。他们估计没什么办法。collection那个他们要花钱搞你那你久dispute。

再一个。长霉的房子对健康不好，你们为啥不早点儿报告啊。这还能住吗。房东问题也很大。

找个律师吧，这钱不能省

经历了两次公寓的Move Out Charge果断买房了。个人房东的会好一些，但是房子要么就太大要么就太旧。

租房子有问题就要及时报修，修缮维护都是房东的责任。不要自己忍着或者自己收拾，最后还赖到你头上。