Zillow推出1%首付计划吸引购房者

在美国房地产市场陷入近四十年来最难负担的状态下，Zillow Group 提供仅需 1% 首付的抵押贷款选择，试图吸引购房者。根据周四的一份声明，1% 首付计划甚至低于 Freddie Mac 的最佳首付比例 3%。
Zillow 这一计划是在美国的购房抵押贷款利率周四达到 22 年来的最高水平后推出的，当前贷款利率进一步压缩了潜在的购房者。根据 Freddie Mac 周四发布的声明，30年期固定贷款的平均利率为7.23%，创下自2001年5月以来的最高水平，比上周的7.09%还要高。
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-08-24/zillow-offers-1-down-payment-to-lure-struggling-homebuyers

总结美国居民房地产现状：

• 22年来最高房贷利率；
• 过去两年极速增长的房地产泡沫，房价达到高位；
• 美国居民房产可负担性指数达到有记录以来最差；
• 二手房销量大幅降低；
• 现在开始搞 1% 首付促销。
  

我不敢继续往下想后面的剧情了......

看来不是我悲观，是现实在朝着那个方向发展。
裁员潮，破产潮，银行业危机，商业地产危机，居民房地产也快危机了吧。

即使如此，美联储也不会降息的，甚至后面还有继续加息的可能。
也许每次都是这样的剧情，大家从一开始乐观地认为可以“软着陆”到最后不得不面对“硬着陆”进入经济衰退，然后美联储降息。

再搭配商业房地产那边现状一起看，我真觉得这房地产问题是很严重了。
美国商业地产现在的违约率已经到 4% 了，Moody's 预测美国到 2023 年底商业地产的违约率会上升到 6% （金融危机时期美国这个数据是 10%）
Analysis: Banks step up U.S property loan tweaks to limit defaults

都开始这么操作了，房地产真是要芭比Q了。
我现在只想减少各种消费，手里多存点钱，准备迎接可能比08年更严重的经济衰退。
大家且行且珍惜吧。

记得看分析recession 实际上分成两个阶段
前段相对平缓 后段急转直下
看来现在已经快到前段的尽头了

匿名用户 发表于 2023-8-25 08:57
总结美国居民房地产现状：

22年来最高房贷利率；

不敢

大跌不是对大多数人好事么？

匿名用户 发表于 2023-8-25 02:56
大跌不是对大多数人好事么？

正常的跌，可能对大多数人是好事。
现在的跌，伴随高利率，跟大多数人没啥关系，也就对少数全款买家是好事。
当然，更重要的，大家害怕房地产暴雷引发连锁反应，造成更大的危机，甚至进入经济衰退。这对大多数人并不是好事。

匿名用户 发表于 2023-08-25 02:56:56
大跌不是对大多数人好事么？

是也不是
好处是房价应该会降下来
坏处是很多人会失业 而且如果政府大放水房价又可能涨回去