给南湾的区域分个档次，大家集思广益，给出自己的看法

这个讨论仅限南湾，不考虑半岛和东湾，所以Menlo park这些就不讨论了。只讨论SFH。有些区域分类不正确的请多担待和提供宝贵意见，直接开始：


S档: Palo Alto， Los Altos， Saratoga


我一般都叫AAA， 可以说是南湾顶级了，3.5算是入场价，上不封顶。这里说的入场价是那种能住的房子。虽然这些城市里有一些区域并不那么好，算是蹭着city名字，比如pa有一些区域，Saratoga没有学区的部分等等，会出现3m以下的。


A档：94040，94041， 94087西边最精华的那部分，95129 lynbrook， 整个cupertino 95014，和Los Gatos。


比上不足，比下有余，都是大部分双码的目标区域，入门在2.5到3.5不等，也有部分可以去到4甚至以上。其实这里还能分出个A+, 就是94040和95014，我感觉是比剩下的那些更好一些，属于上限更高，能搭上豪宅边的。Los Gatos算是个另类，上限高，下限也低，受制于交通，并不是华人喜欢的区域，而且同样豪宅价格，可以买到saratoga或者cupertino。


B档: 94087 东边的区域，94086大部分, 95051 Cupertino High的区域，95129 Cupertino High的区域。


要么沾点交通牺牲学区，要么相反。属于买不了A档的人可以选择的，整体上能上3m的就很少了，但也大都需要2-2.5左右，有些人虽然有2.75，但不喜欢A档的小房子，会退而求其次选择这个分类。


C档: 94086差的那一小部分，95051北边无学区，95050, 95130, 95129无学区的，94085，95124, Campbell。
1.5m - 2m的上车房子，如果有2.5的话，基本不太会考虑这些区域了。


有一些特别的地方我单独列出，这些要么我不熟悉，等熟悉的人来给出意见，或者有他自己独特的特点，并不受华人喜爱：

• 95120 Almaden

房子不便宜，社区很好，但无奈太远了

• 95125 Willow Glen

典型的白人社区，有些中国人喜欢，但学区太差，并不被华人欢迎

• milpitas, Berryessa和north san jose

这区域我个人很不了解，就不乱发表意见了


欢迎大家指正和讨论

maxfang 发表于 2023-09-21 14:37:58
Menlo Park对于Apple、Nvidia和在Sunnyvale的各家Office来说都很远。

Menlo Park走280去apple很方便，还没有traffic。没有任何一个地方离所有公司都近，MP高峰期能半个小时内到FAG三家的总部已经算交通很好的了。

apang520 发表于 2023-9-15 15:53
对，有那么块三角地，价格差不少，不细分了，还包括barron park，la南边也有这么一块homestead的

细说的话就是
94301 >94303 >94306

94022 > 94024 LA High>94024 MTV High >94024 homestead > 94024 monta vista

95070 Saratoga high  > 95070 Lynbrook >  95070 monta vista > 95070 prospect

归类的其实挺切合实际了，但是应该懂了很多人的自尊，估计会沉。

比较靠谱，基本是越西越好

是只大海兔 发表于 2023-09-15 10:39:25
比较靠谱，基本是越西越好

对，靠山的然后对外延伸开来

仔细看了下
还算挺客观的
楼主是资深房产中介吧

荆州刘德华 发表于 2023-09-15 13:01:17
仔细看了下
还算挺客观的
楼主是资深房产中介吧

不是，这几年买了几个房子，研究的比较深入

看了下只能买到C档。。。

Saratoga没学区的无论如何也不能在s档吧

goodluckall 发表于 2023-09-15 15:40:02
Saratoga没学区的无论如何也不能在s档吧

对，有那么块三角地，价格差不少，不细分了，还包括barron park，la南边也有这么一块homestead的

这些档次排名意义不大。学区和交通的影响很大，而这两点其实随着时间变化很快的。导致这些档次也没多稳固。

delta42 发表于 2023-09-15 15:54:38
这些档次排名意义不大。学区和交通的影响很大，而这两点其实随着时间变化很快的。导致这些档次也没多稳固。

举个例子？过去5-10年里有什么变化