Cash还房贷还是做点什么

小仓桑 发表于 2023-09-25 18:56:53
我刚好这两天在想同样的问题，以下是我的看法。
首先，取决于你还款本金在75万以内部分还是以外部分。 75万以内利息可以抵税， 所以只要你的投资跑赢贷款利率（6.75%）就去投资。 75万以外的部分就

谢谢大佬！
算上税感觉投资小白希望渺茫可以无脑还贷了。

1. 既然你想把闲置的三四十万提前去还贷款本金，那你为啥一开始跟银行做贷款的时候不把首付定高一点，比方说40%或者50%的首付，而不是20%的首付？我这么说的意思是，如果你是首付50%，你可以从银行拿到比你首付20%更低的贷款利率

2. 你贷款刚刚close，很多银行会要求至少6个月或者1年后才能提前还贷或者是做refinance.所以现在你是做不了的

3. 如果我是你，我会拿二三十万选择去中西部的一些偏远的州全款去买一个出租房，用出租房的收入去（部分）偿还你现在自住房的月供(美国有很多地方的租售比很不错的房子，单单每年租金回报率就能超过6%）。剩余的手上5万左右的现金，可以去考虑买一个短期5%左右的CD，in case万一发生layoff的情况

ddragon 发表于 2023-09-26 16:44:53
你的贷款利率假设是7，现在robinhood存着4.9，也就是说，你以2.1%的成本拿着一大笔有机会就抄底的资金……

什么，你觉得一年2.1%贵？你买股票的时候一天跌2.1%你都没觉得贵啊……

利息要交税，4.9的利率税后可能也就2.几。

banana_pd5cb 发表于 2023-9-26 22:46
谢谢大佬！
算上税感觉投资小白希望渺茫可以无脑还贷了。

谢谢！但我不是大佬，可以算是“同学”。
另外，cash is king， 留好过冬余量，特别是在经济不好的时候特别重要。

weicheng_wh123 发表于 2023-09-27 09:00:09
1. 既然你想把闲置的三四十万提前去还贷款本金，那你为啥一开始跟银行做贷款的时候不把首付定高一点，比方说40%或者50%的首付，而不是20%的首付？我这么说的意思是，如果你是首付50%，你可以从银行拿

请问哪里有租售比，又便宜的房子啊？能给几个例子，或者邮编吗？

微信用户_5x9w5 发表于 2023-9-27 23:36
请问哪里有租售比，又便宜的房子啊？能给几个例子，或者邮编吗？

疫情之前，像是奥斯汀，达拉斯，北卡RTP，凤凰城这些的，租售比都很不错的。市场上能找到很多1% rule租售比的房子（月租金是总房价的1%，理论最大年租金回报率是12%，实际扣除地税，保险，维修，空置后，年租金回报率也有至少8%）。但疫情下来，上述的几个热门区域虽说租售比相比湾区 西雅图 尔湾这种的还是好不少，但是相比之前差很多了。要找回报率高的，只能是去美国经济更欠发达的区域去投资了，个人目前觉得俄克拉荷马州的租售比很不错，地税还超低。

weicheng_wh123 发表于 2023-09-27 21:59:59
疫情之前，像是奥斯汀，达拉斯，北卡RTP，凤凰城这些的，租售比都很不错的。市场上能找到很多1% rule租售比的房子（月租金是总房价的1%，理论最大年租金回报率是12%，实际扣除地税，保险，维修，空置

请问外州的投资房怎么管理呀？ 维修找租客都是事呀

朗姆加可乐 发表于 2023-9-30 19:32
请问外州的投资房怎么管理呀？ 维修找租客都是事呀

是个好问题。做远程出租房的核心就是当地要有认识靠谱的PM管理公司帮你一条龙招租、维修、续约。建议进入一个远程市场，先要把PM搞定，然后再去选房。有些地区我明知道收益率很高，也是苦于当地没有认识的PM，这市场就不敢随便进入。还有很多agent是提供买卖出租一条龙服务的(investor friendly),可以让这种人管。

取决于你的loan有多大
工作稳定不稳定