曼哈顿为什么没有地产泡沫

曼哈顿有如下的特点

• 面积非常小，甚至比palo alto还要小，地用一块就少一块。

• 产业非常强且多元化。

• 不用担心人口，人口在1.5m左右一直缓慢增长，不缺young professional租客。

• 有来自全世界的潜在有钱人买家。

• 美国大城市里治安最好，警察密度最高。

根据bull的思维，这简直是妥妥的黄金坑，买一个少一个。


但是为什么房价很稳定呢？关键就在于持有成本高(hoa, tax), 没有人想在曼哈顿屯房子。

我感觉我有资格回答！因为.....来，敲黑板！HOA fee. 你可以去曼哈顿上东区和以下的condo co-op看看，看得好像买得起，嘿嘿，2b2bth曼哈顿，什么才1.5M？结果一看HOA 三千一个月。这怎么泡沫得起啊？因为根本不是普通人努努力就买得起的，对标的就是钱十辈子都花不完的或者是有巨稳定高收入的华尔街大佬们。而且再看看入住率其实根本不高那就再验证了只要0.5%才买得起。不存在什么裁员断供就泡沫的情况，住曼哈顿的他们才是裁别人的那帮。

治安比波士顿还好？流浪汉不少有的精神还不正常。

曼岛面积不大但建筑密度全球顶尖，对房价也有抑制作用吧，供给密度高，单位地皮几乎可忽略

翻斗城_0w7na 发表于 2023-9-27 22:56
治安比波士顿还好？流浪汉不少有的精神还不正常。

曼岛面积不大但建筑密度全球顶尖，对房价也有抑制作用吧 ...

看看怎么定义大城市吧，波士顿还没有资格去碰瓷曼哈顿，能对标的就芝加哥洛杉矶和三番。不过就算算上全部，就这几个里面治安还真是最好的（的确矮子里面挑高佬）。流浪汉有，但至少没帐篷。白天还是相对安全的

我记得nyc 不少地方还有rent control..

曼哈顿不仅是美国的有钱人扎堆，全世界的有钱人都去买房park money

很多coop公寓，HOA 很高，房产税不低，1M以上就收”mansion” tax. 真正和其他地区对标的house，brownstone，没有hoa 自己拥有地皮的，随便二十几个米，不是一般人买得起的，其实那种才是真正的豪斯，所以曼哈顿的房价是虚低的。

mxtacky 发表于 2023-9-27 23:33
看看怎么定义大城市吧，波士顿还没有资格去碰瓷曼哈顿，能对标的就芝加哥洛杉矶和三番。不过就算算上全部 ...

芝加哥LA三番也没资格碰瓷曼哈顿。这么一看确实是治安最好。。。。

曼岛没有学区税，所有学区成本都加在了地税里，导致岛上只要有贷款就完全没有持有的意义。加上纽约保护租客，个人出租的话遇到不好的租客就倒霉了。在长岛市囤房出租还真可行，如果从五年前开始买，到今天买了四五套，真的赚很大。

曼哈顿租售比非常差啊，最近没啥大涨主要是泡沫已经早就形成了而已😂

投资房根本无法实现正现金流，购房自住的话可能得住个十几二十年才有可能比租房更划算