论如何正确的买房之我见

罗伯特·卡帕 发表于 2023-10-21 22:06
hh 当时买房也看zara姐的帖子学习了很多

真的咩？感谢支持！恭喜买到合意的房子！
我也是N年前买房的时候自己做了很多research。
然后觉得蛮有意思的，所以就经常上来发个帖。
（看您骨骼惊奇，要来一起来当兼职agent吗？www）

现在利率太高不太适合买房，同样原因，卖房的也少，好房源不多。尽管可以refinance，但是估计要到2025年。目前比较适合all cash玩家，溢价空间比较大

楼主说的很精辟，赞同楼主的观点。

rangetrader2014 发表于 2023-10-22 00:25
连税都搞不懂，还好意思瞎B B

这也太toxic了说话， 能不能好好说话

rangetrader2014 发表于 2023-10-22 07:25
连税都搞不懂，还好意思瞎B B

楼主就是想帮大家，你有补充的，说出来让大家也学习一下

10k房产税的deduction对于大部分买房者来说基本相当于没有，因为州和本地收入税已经占满10k限额了

rkhswahba 发表于 2023-10-23 14:29:03
10k房产税的deduction对于大部分买房者来说基本相当于没有，因为州和本地收入税已经占满10k限额了

但如果不买房，很可能会用standard deduction(至少我是这样)? 所以我把这个算到mortgage 带的credit里了

罗伯特·卡帕 发表于 2023-10-23 17:16:01
但如果不买房，很可能会用standard deduction(至少我是这样)? 所以我把这个算到mortgage 带的credit里了

SALT limit 10k 是不是standard 都一样的限度。买房不用standard 只是mortgage interest 会分开/额外deduct，那样mortgage interest 不算到10k限度里面，但是property tax 还是需要受到10k额度（包括地方收入税）限制。

rkhswahba 发表于 2023-10-23 22:17
SALT limit 10k 是不是standard 都一样的限度。买房不用standard 只是mortgage interest 会分开/额外deduc ...

我的意思是standard deduction 和itemize deduction 只能二选一，

所以买房的话，现在利率高，肯定可以选itemize deduction，至少有mortgage interest + SALT;

如果不买房的话，可能会选standard deduction (至少我是这样), 所以是standard deduction (这个情况下没法用mortgage interest / salt, 因为standard deduction 和itemize deduction 只能二选一)

综合起来看的话，买房会带来额外的 mortgage interest + SALT - standard deduction 的tax credit. 是我哪里没算对嘛？

恨agent是没用的……agent的制度有它的产生原因，如果想回到没有agent的年代，对买家不是一件好事。

不过跳过agent的路是公开的，那就是自己考个证就是了。h1b不能？你不挣钱也不给别人买卖不就行了……