论如何正确的买房之我见

罗伯特·卡帕 发表于 2023-10-23 22:46:44
我的意思是standard deduction 和itemize deduction 只能二选一，

所以买房的话，现在利率高，肯定可以选itemize deduction，至少有mortgage

我的意思是，无论是standard 还是itemized， 都只有10k 的 SALT limit. 这10k 对于一般人已经被地方收入税deduct 占满了（买不买房，都是deduct 10k 一共），所以房产税根本不能deduct，again, 不论是standard 还是itemized.

rkhswahba 发表于 2023-10-24 07:22:41
我的意思是，无论是standard 还是itemized， 都只有10k 的 SALT limit. 这10k 对于一般人已经被地方收入税deduct 占满了（买不买房，都是deduct 10k 一共

Standard 不能用salt？所以如果用standard deduction，salt limit是10k还是1k 不会有影响？

卸载zillow/redfin，好不让买家知道自己被agent坑了吗？

学习了，非常感谢

准备全款买个鸟巢

rkhswahba 发表于 2023-10-24 07:22
我的意思是，无论是standard 还是itemized， 都只有10k 的 SALT limit. 这10k 对于一般人已经被地方收入税 ...

楼主在西雅图，没有州税。所以有房就是10k，没房就是0，自然买了房子更容易用itemized deduction，一个房子可以提供SALT+mortgage interest，高利率情况下很容易>25900 standard deduction.

你说的这些道理我都懂，说实话你说的这些点都是很basic的我相信大多数人都知道，但这一个大前提就是得在低利率时代的借短买长。在现在这个高利率时代，高达8%的房贷利率，相反你拿钱买2年期国债都有5.5%的无风险收益，这一来一去是多大的差距？除非房价顶着本就够高的价格和高利率接着高速上涨，否则就是白给银行打工。至于省税这个东西，自从trump出台那个70w的限制后还能比standard deductions*2省多少呢？你哪怕贷款5m也就70w能抵税，超过70w的部分一点抵税福利没有，好吧你说你刚好卡70w贷款额度那总价就八九十万，这个价位在你说的brk，sammamish能买到什么house你我都清楚。至于租房这一块，美国的租房体验已经很好了，不会被赶走还有service team和rent control，甚至租房都能享受学区。如果是3m+的大house我没话说，但1m的house至少在上述区域个人觉得居住体验还不如租房，哪怕后者只要前者一半的钱。

tl；dr 除非你觉得房价还能顶着高利率接着猛涨，否则现在买房就是在给银行打工。

Alan888 发表于 2023-10-24 21:11
你说的这些道理我都懂，说实话你说的这些点都是很basic的我相信大多数人都知道，但这一个大前提就是得在低 ...

tl;dr
1. 要考虑two-side risk; 一边是房价往下的risk & 为杠杆支付的interest - credit, 一边是房价往上的risk
2. 关键不是买不买，而是适合上多少杠杆

如果发现上了杠杆买房, 会有太大的risk exposure, 那当然就别买啊...
但如果觉得买房比较好的diversify 了portfolio & 反而更好地manage 了risk, 那我觉得就应该买

我这里说的正确的买房框架里, 高利率买房的逻辑从来不是赌房价会猛涨

说到Sammamish, 1.3M 可以看看Klahanie, 1.6M可以看看Sahalee. 个人感觉生活质量都非常不错

自己考证买房吧 真的没必要Agent
我就是自己买房的 考试太简单了 稍微会点英文 挂靠个公司多看看Open House 就知道自己喜欢什么了。不用被自己也就三脚猫的Agent PUA后面一个劲后悔。

出Offer时候叫Transaction coordinator帮你下offer就可以。自己愿意出多少出多少，还少了个agent夹在中间传话，拿决定的速度更快。

还有做Agent买了房退的Commission还能有Real Estate Professional的税务优惠。

audela 发表于 2023-10-24 22:10:36
自己考证买房吧 真的没必要Agent
我就是自己买房的 考试太简单了 稍微会点英文 挂靠个公司多看看Open House 就知道自己喜欢什么了。不用被自己也就三脚猫的Agent PUA后面一个劲后悔

小白问下，有了agent资格证，为啥还需要别人帮忙下offer？自己下不就行了？