买房不被告知拆承重墙，卖家一直怂恿我们主动退出，拖延更新TDS

keluw 发表于 2023-11-21 14:15
大概猜到是哪个房子了。今天刚刚收到那个屋子的disclosure update。 本来以为连续降价可能只是因为termite ...

这些flipper真的都太坏了 没有permit就敢瞎改房子 最后出了问题真的买家会被坑死。

minghaoecho 发表于 2023-11-22 15:24:16
发现承重墙被拆是因为图纸是吗，可是现在很多listing根本没有图纸，那怎么可以注意到这一点呢

不是listing里提供的图纸，那个不准确。所有的房子都可以去市政厅要结构图和看以往维修和申请permit的记录。都是公开透明的，下offer前后最好都去市政厅调查下建筑年份，卖房做的maintenance有无permit等等

shuhong 发表于 2023-11-26 20:31
不是listing里提供的图纸，那个不准确。所有的房子都可以去市政厅要结构图和看以往维修和申请permit的记录 ...

谢谢层主答复！ 但是想请问你有没有过去city询问之后的成功经历啊？ 我们去年买房小白的时候有拿着一个房子去city planning office询问，但是我们被告知因为不是owner，所以只有电子系统里公开的信息可以分享给我们，除此之外别的信息他们即便有，也不能帮我们查找，所以我们自己的经历是去了city之后知道的信息和online search的结果是一样的。如果online 结果没有，city也没办法提供更多。

ps san jose city permit online search的网址是这个  https://portal.sanjoseca.gov/dep ... ublicPropertySearch

showcode 发表于 2023-11-23 00:53
已加米，请问是怎么查到remodeling 过程中拆了一堵墙？那些设计图纸什么的在哪里下载？

https://portal.sanjoseca.gov/dep ... ublicPropertySearch
这个是san jose city permit查找的网站，输入房子的地址就可以。 （如果是别的city，google xx city permit address search 出来的前几个网站就是）

hoshiljh777 发表于 2023-11-27 13:05:42
谢谢层主答复！ 但是想请问你有没有过去city询问之后的成功经历啊？ 我们去年买房小白的时候有拿着一个房子去city planning office询问，但是我们被告知因为不是owner，所以只有电子

有，我查过两次都成功了，完全没问我是不是owner。当时我要找他们要结构图，他们还找到用自己的u盘拷贝给了我不用我还。各种permit和flip 记录都有 我可以拍照或者让他们给我复印一份都可以。而且我看到除了我，还有其他人为同一栋房子去调记录的，因为过去要登记一下。我当时就是看上个房子，agent不开open house，1950年的房子，说2010年大修了，担心他们没permit才不开open house才去调查的
但是不一样的是我在波士顿不在弯曲。不知道政策是不是不一样

楼主我跟你好像，还在拉扯中。已加米！请问是怎么退出的？加了contingency吗？方便加个联系方式吗？我的v: ccffcc一二三四（文字改数字）

匿名用户 发表于 2023-12-26 21:35:00
楼主我跟你好像，还在拉扯中。已加米！请问是怎么退出的？加了contingency吗？方便加个联系方式吗？我的v: ccffcc一二三四（文字改数字）

Patpat辛苦了！下面是我自己在过程中的经验。
1. 先问你自己是不是真的一点都不想买了，或者其实还是想买，只是想降价一点。
2.如果是一点都不想买了，那就要求卖家出具TDS addendum 证明卖家在下offer前没有disclose这样的一个material fact。收到TDS addendum 后买家即使在remove contingency 的情况下，依然可以rescind contract and get deposit back.
这是明确在California real estate law里的:
Civil Code§1102: In the event the TDS or any material amendment to the TDS are made to the buyer after the execution of an offer to purchase, the buyer has 3 days after personal delivery of the disclosure form (5 days if the form is delivered by mail from the time the form is deposited in the mail) to terminate the purchase agreement. If the TDS requirement has not been satisfied, there could be liability for any actual damages incurred.

如果你在这样沟通之后卖家依然咬死不退定金，建议你找个律师出具一份legal letter，经过律师之手发给卖家and listing agent 。在湾区，律师信费用大概在$500左右。这个钱如果你想把定金全额拿回来，可能就必须要花了。

3. 如果你其实是想买，只不过想要杀价但是卖家不同意，那你要尽快（时间不等人一定要尽快）找到一个licensed structural engineer，让他去房子做一份报告并且出具quote显示the cost to fix this non-permitted remodel。然后拿着这份quote去找卖家协商。这样的quote report 也是大概在500-800的价格。


祝你好运！不要灰心，再难的难关都能过去的。

hoshiljh777 发表于 2023-12-26 21:52:02
Patpat辛苦了！下面是我自己在过程中的经验。
1. 先问你自己是不是真的一点都不想买了，或者其实还是想买，只是想降价一点。
2.如果是一点都不想买了，那就要

看来你的学费没白交😂😂😂
造福地里人民了👍👍👍