买房不被告知拆承重墙，卖家一直怂恿我们主动退出，拖延更新TDS

最近在地里看到了好多买家被非法改建拆墙坑的经历，楼主也想尽力用中立的态度把自己的经历写出来。

• 在看房时，我们注意到这套房子经历了多个阶段的加建。隔壁同样layout的房子只有1300 sq ft，这套被前屋主加到了1800 sq ft。我们尝试问过permit的纸质文件，卖家的答复是都有但是现在没空找出来，同时也被我们agent“现在已经有2个offer进来了“刺激了一下，就进了contract
• inspection过程中，我们发现这套房子在今年remodel过程中拆掉了一面承重墙，找的不会英语的老墨做的工程，没有permit。这些信息在卖家事先disclosure里没有任何提及（所有的TDS问题，关于无permit加建，卖家给出的答案都是no）我们立即请来structural engineer检查，发现不仅是加固工程不符合规定，电路也被改得一团糟。要修复这些不符合规定的加建，并重新找city 申请 permit，至少需要花费40-50k
• seller在知晓我们知道了这个material fact之后，一直怂恿我们主动退出他们好赶紧重新上市去卖，但是不愿意更新disclosure， 是湾区seller market给了他们这样的底气吧。 我们学过一些地产知识，了解到在卖家进contract之后如果更新TDS，买家有3天时间退出并且保护deposit，同时最重要的一点！在我们这里做出的新披露，卖家必须在后续卖房中继续披露。
  

这件事情前前后后花费了我们3周的时间精力，不仅是在找inspector和检查方面的费用，心理上我们也觉得非常辛苦。在与卖方的沟通中，感觉自己并没有得到任何一方的支持，卖家对permit问题基本是问就是有，让提供就是找不到。flipper house我们在看房过程中也见过不少，一般在open house的时候有的listing agent为了避嫌都会主动提到的。敢直接拆承重墙，初期卖房的disclosure完全不披露，同时被发现之后理直气壮的情况，即使在湾区的市场也是很少见的。




这次经历给我们带来了一些教训：

• 即使现在湾区的房市竞争激烈，如果在看房时发现图纸和实际布局不符，务必要仔细询问清楚。如果卖方的回答含糊不清或者干脆不回答，最好考虑pass。如果你真的喜欢这套房子，那就要假设没有permit下offer，并适当出价，做好自己承担风险的准备。
• 不要过于依赖房产经纪人的协商沟通能力。在这个过程中，我们发现除了我们自己，其他各方都倾向于“多一事不如少一事”，这个chain包括卖家、卖家经纪人、买房经纪人和买方，只会使沟通变得更加困难。
• 在没有成为房主之前，我们做的检查只能是非破坏性的。如果一套房子表面上就有这么多问题，打开墙之后，木头，防水纸，水管问题自然更是不用说了。这套房子的termite quote有$20000，是我目前见过比较高的了，里面的木头情况可能也不容乐观。
  

现在这件事情应该是暂时告一段落了，这套房子应该也会重新上市卖。希望卖家好运，能早日找到冤大头。湾区这个市场，华人买家群体真是被卑微最被坑的一群人，建议像我们一样的小白买家在准备买房前一定要多做研究，甚至去学习一些地产法律相关的知识。在真正遇到事的时候才能保持冷静，不会被agent PUA话术影响心理


最后想问下地里，我们针对这个拆承重墙的inspection自己掏腰包花了快2000刀，这笔钱有可以追诉回来的机会吗？有无必要联系下律师？

"也被我们agent“现在已经有2个offer进来了“刺激了一下"

为什么不爆你们的buyer agent？
这么严重的问题，而且买家已经注意到了structure问题，难道buyer agent只负责递offer，其他时候都在吃s吗？
所以俺说这个狗p买卖房agent制度要彻底革新才行.

我一直都说buyer agent 和买家利益冲突，和卖家利益反而是一致的，叫“buyer agent"是不是很讽刺。

交易越快，价格越高，事情越少 buyer agent越高兴。

买房真的要自己做判断，agent的工作主要是帮忙走完流程。而不是帮业主找到理想的房子。有句说句，不建议太信任agent。为啥？因为后果是自己吃进，而不是agent.

2000刀退出已经挺好的了。楼主应该庆幸。另外所有的一切最后都是换算成钱的，所以不需要讲太多道理， 就是找人inspect然后估价，价格不可以接受就尽快退出

我觉得吧，2000刀是拿不回来的，检查这件事，本来就出于自愿， 你退出是因为下了contingency?

第二点， agent么，作用有限， 帮你找房，带你看房，提有限的建议， 增加进入contract的概率，  如果你自己没发现问题， agent是肯定不会说的， 因为他也不知道。  如果你对房子还蛮有研究的， 找个high rebate的， 比找top agent好。 大多数关键问题，还是得靠自己。

可以告卖家，并要求结案前不能交易，如果胜诉可以在他的房产上加个lin。他如果已经卖出，就不太好搞。

lllxin37 发表于 2023-11-21 12:02:21
买房真的要自己做判断，agent的工作主要是帮忙走完流程。而不是帮业主找到理想的房子。有句说句，不建议太信任agent。为啥？因为后果是自己吃进，而不是agent.

2000刀退出已经挺好的了。

谢谢建议！同意你说的，我们也当交了学费。

告一下试试？

大概猜到是哪个房子了。今天刚刚收到那个屋子的disclosure update。 本来以为连续降价可能只是因为termite问题没想到还有这么多问题，原本想low ball的没想到Open house之前就pending了。

地址能发一下吗

我在2021房是最火热的时候买房，inspection也是我的agent自掏腰包的啊……
还是说湾区真的卖方市场恶心到这个地步？那样的话就在offer里明确要求卖家出钱inspect，卖家拒绝的话就move on。不能惯着这种坏逼。