如何看待一月初西雅图的抢房

时代奥城 发表于 2024-01-27 10:29:21
看房的人乌央乌央的已经说明了一切

谢谢 看房子的人多说明demand还在 那么下一个问题是大家的willingness/capability to pay 如果看房人多 没有成交 最终还是会回归价值 如果能继续大量成交（且不是左手倒右手） 那说明价格还有上涨动力 这个可能就是data能告诉我们的

AI的发展会带来一波波的中级和初级程序员裁员潮，我长期（十年维度）不看好西雅图这种依赖码农炒起来的房市。

房源这么少，利率再高都抢得起来。我觉得关键在于几个月后房源会不会增多，以及跟需求量比起来如何。

以前抢房逻辑是工作一年存的钱还不如房价涨得快，23年肯定是凉了。24年我们拭目以待吧！

s666999s 发表于 2024-01-27 10:58:08
AI的发展会带来一波波的中级和初级程序员裁员潮，我长期（十年维度）不看好西雅图这种依赖码农炒起来的房市。

make sense 即时的data反应更多的还是短期趋势 长期的话 的确需要一个让普通人能够增加收入的行业去support长期的市场 这个行业有可能还在加州西雅图 也可能去别的地方

所谓刚需纯属胡扯， 经历了几次房市起落了。 每次一有不好的信号， 你去看房， 即使最热的地区， 一个人没有， 而且是突然性的， 也就是离门庭若市两个星期的时间。 但是你要是一听到什么利好的消息， 看房的人多的你都不知道他们从哪里冒出来的。 其实说到底就是从众， 根本没有什么所谓刚需

angent说是因为降息预期，我表示怀疑。预期有这么强烈？现在把价格加上去，和降息之后再加价买相比，不是要多付了N年的利息？除非大家之前都买英伟达股票，不然收入没涨，房价为什么可以跳涨20%？

补充内容 (2024-01-28 10:59 +08:00):

不仅一般码农收入没怎么涨，过去一年大厂全部hire freeze，只有零星几个人头过来。更加不理解这波莫名其妙的跳涨。

我也得很奇怪

先承認我也是碼農 (但另一伴非碼農) 收入有限
自己也有空會去到處看
但不知道房價到底在高什麼意思
我感覺如果有家庭有小孩 非雙碼或沒有原生家庭支援的 BRK就不要想了
一來買的空間小或老 住久了自己又覺得憂鬱
從BRK看到Shoreline & Lynnwood 也是莫名其妙的熱 一般SFH也是一下pending

雙碼又穩定工作的人這麼多的嗎? 難道小丑是我自己?

我们也是最近买到的用于自住，最近的加价策略主要是因为现在的listing price是根据去年下半年的数据做的comp产生的，这个数据是滞后的（因为西雅图房价去年在加息过程中其实一直价格在小跌），不能反映在现在的利息预期下的“公允价值”，所以需要往上加个10%来compensate。等到一月二月的数据出来了以后，后面的listing price可能会更高，相当于现在已经加了价的程度。另外根据我的了解，湾区搬来西雅图的人不在少数，他们都是被远高于西雅图的房价一路卷北上的。

如何看待一月初微软涨到历史新高，meta涨到历史新高，sp500涨到历史新高。

补充内容 (2024-01-28 13:12 +08:00):
真的是大家都长期看好，所以大胆进场？还是庄家左手倒右手，故意拉高，然后高位出货？

2023 Nasdq 涨50%, Sp500 20%，转移股票收益到地产分散风险这很合理。