加拿大养老金基金1美元出售纽约一栋办公楼股份

根据最新的报道 Office Tower Deal for $1 Reveals Anxiety Among Longtime Buyers
加拿大养老金基金一直以来都是全球最活跃的房地产买家之一，他们激发了世界各地的退休计划效仿他们的潮流。现在，这家养老基金正在采取措施，限制其对最困扰的房地产类型—办公大楼的风险敞口。
加拿大养老金计划投资委员会最近已经以折扣价完成了三笔交易，分别出售了其在温哥华的两座高楼、南加州的一个商业园区以及曼哈顿的一个重建项目。其中，纽约 360 Park Ave. South 房产的股份以令人瞩目的 1 美元的价格出售转让。人们担心这些交易可能为寻找摆脱类似困境的其他主要投资者树立了先例。随着远程工作和借贷成本上升，持续影响着房地产的经济基本面，对办公大楼的焦虑已经席卷了金融界。从纽约到东京，很多银行最近承认，它们对办公楼的贷款可能永远无法全额偿还，这导致了它们的股价暴跌，并引发了更为广泛的信贷紧缩的担忧。

marrry 发表于 2024-02-27 10:29:18
一美元出售，这是什么操作？？？
美国商业地产风险压力已经这么大了么？

是有原因的。商业地产的风险确实很大，并且会越来越大，如果不降息。

BXP acquired a 29 percent stake in 360 Park Avenue South for the basement price of $1, Crain’s reported. Essentially, the Canadian Pension Plan Investment Board was ready to wash its hands of the investment it made at the vacant building.

While the pension fund already poured $71 million into the property, its exit will save CPP from some future obligations. The pension plan is being released from $46 million in future funding, as well as $5 million in annual interest payments stemming from BXP’s assumption of CPP’s share of the $220 million mortgage.

这两年陆陆续续有一大批美国商业地产贷款到期。新的贷款利率加上越来越高的写字楼空置率，给物业主压力非常大了。有些已经爆雷了，比如之前 Brookfield 那个 1.6 亿的债务违约

一美元出售，这是什么操作？？？
美国商业地产风险压力已经这么大了么？

这些业主要是贷款负担过重，对背后的借贷银行业风险也是巨大的。

日本接盘 现在加拿大养老金来接盘了

Patrick_L 发表于 2024-02-27 10:55:49
这两年陆陆续续有一大批美国商业地产贷款到期。新的贷款利率加上越来越高的写字楼空置率，给物业主压力非常大了。有些已经爆雷了，比如之前

目前行情商业地产和居民住宅貌似是两个世界，为啥居民住宅完全一路高歌猛进，是因为inventory少么？

加拿大养老金基金不会出问题吧，瑟瑟发抖。

投资都有风险，加拿大养老金基金以前在很多地方也赚了不少。